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  2021-12-23 18:20 齐星星 客户经理

  买房的话，是很多人的梦想。不少人到大城市打工，就是想有套自己的房子。房价经过前几年的上涨，现在的价格是比较高的。对于大部分普通人来说，想要全款买房是很困难的一件事。不少人就会选择贷款买房，只要有稳定的收入。

  每个月按时还钱房贷，就能有自己的房子。这对于很多年轻人来说，也是一件好事。但有的时候，在天灾面前人类是很脆弱的。我国也经历了好几次大的地震，造成人员和财产的损失。可以看到在地震的时候，大量的房子倒塌。其中不少是贷款买的房，对于这种情况，欠下的房贷还要不要还。可以听下专家是怎么说的，一起来了解下。

  首先，向银行贷款买房的时候，都会有相应的合同。其中地震是属于不可抗力的因素，没有办法预测到地震什么时候会发生。只能在地震发生的时候，第一时间做到通知的工作，减轻人员的伤亡。但这对于建筑来说，是没有作用的。

  在正常情况下，还是要把欠下的房贷还完。但房子没了，这就涉及到一个重建问题。在这点上也不用担心，对于倒塌的房子，国家是很重视的。会给灾区人民一定的补助，在汶川大地震的时候，全国人民还发起了募捐。现在我们可以看到，当时汶川大地震的痕迹已经基本上看不到的。取而代之的是崭新的房子，同样有房子可以住。

  在合同法中，地震是可以免责的。对于开发商来说，在这点上是没有责任的，并不是因为房子的质量不好，而导致倒塌。但在灾后重建的时候，对于房子的抗震等级要求会更高。在重建的过程中，灾民在房子还没用着落的情况下，对于这些人员也会妥善的进行安置。在这点上是不用担心的，另外社会上的各种款项，也会用到灾民的身上，进一步减轻受到的损失。

  对于灾民跟银行的借贷关系，不会因为房子倒塌而中断。但在这个时候灾民的经济条件是比较差的，银行方面也会有相应的措施。对于那些没有办法及时偿还房贷的灾民，可以逾期还贷。而且在这个过程中是不加息，也不会去催款。这也是银行人性化的一面，在受灾以后灾民会得到一些赔偿。这时就能用这笔钱，把欠下的房贷还完。

  总之，对于房贷欠的钱，还是要还的。但银行会根据具体的情况，进行评估。从这点上看，银行还是很人性化的。对此，你是怎么看的呢？

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  2021-12-23 18:12 贾黎黎 客户经理

  房子在地震中塌了，房贷还要还的，因为在买卖房子双方合同约定当中不包括房子塌了，贷款就不还的条款。所以，还是要继续还清的。
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  2021-12-23 17:55 粱俊芳 客户经理

  无论从合同风险转移的角度还是抵押权的法律属性角度讲，对银行的债务均没有消灭，故房屋的倒塌，不影响其向银行继续偿还贷款。
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  2021-12-23 17:49 龚子龙 客户经理

  需要偿还。

  从合同的角度，购房者在和银行签订的贷款合同并没有将地震导致房屋损毁的情况列入可以免除购房者偿还银行贷款的情形，那么房屋是否损毁，银行贷款都需要按期偿还。

  购房者和银行之间是一种结款合同，房屋只是该合同的抵押物。抵押物的消失或者价值递减，并不能免除购房者偿还债务的义务。根据《担保法》第51条第2款规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。《物权法》第174条进一步规定，担保期间，担保财产毁损的，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金等优先受偿。房屋的倒塌损坏并不是银行造成的问题，所以银行是没有责任的。

  房屋因灾损毁怎么办？

  房屋是家庭财产的“大头”，政府在防灾减灾救助上给予重点关注。和地方各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。

  专业人士表示，倒损房屋恢复重建有相关补助，农房统保可保雨灾，毁损房屋贷款依然有清偿义务。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。

  如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。

  因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。
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  2021-12-23 17:40 黄益民 客户经理

  众所周知，大自然是不断变化的，所以有时会有一些无法避免的自然灾害，面对这些突发的灾害，人类是非常微不足道的，我们经常会看到有关地震的报道。那不知道你是否想过：地震过后房屋全部倒塌了，房贷还要继续还款？专家给出解释，一起来看看！

  首先，应该清楚的是，房子的主人和银行之所以有这种债务关系，是因为他们的房屋而产生的。最重要的是，这种关联不会因为地震中房屋的倒塌或损坏而消失。即使在一场非常严重的地震之后，所有的房子都倒塌了，以至于房子都不能住人了，但是房子的主人仍然有义务每月偿还剩余的贷款。

  许多人表示不能理解。换个角度，如果你站在银行一边，往往就能理清楚条理了。举个例子，如果你现在想买一部手机，但是你缺钱。这个时候，你向你的朋友借了2000元。然而，在使用手机的过程中，手机毁损或者丢失。这之后，朋友的借款难道你不需要还吗？

  其次，房屋倒塌的情况实际上很少出现。如果这样的糟糕结果是由质量问题引起的，那么它就是开发人员合作构建的质量问题。房屋所有人可以找到开发商或住宅区，并且可以据此索要赔偿。但是，如果是自然灾害，那是不可避免的。如果房子倒塌了，之前办理的贷款，我们还是需要继续偿还的。

  毕竟，房子的主人仍然是我们。当然，如果房子的主人不幸在灾难中离世，他就不必偿还贷款了。毕竟，这个时候人都不在了，银行也没有办法。房贷肯定收不回来了，因为再也找不到房主了。此时，如果房子状况良好，人员因自然灾害死亡，银行将收回房子。值得一提的是，如果死者有自己的直系亲属或家庭成员，他们也可以继承房子，但还贷需要由他们来完成。毕竟，贷款由银行支付。如果以后收不回房贷，那么这些钱就是银行的损失。

  看到这里，你对此还有什么看法？欢迎大家留言分享！

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  2021-12-23 17:24 黄皖生 客户经理

  这个肯定是需要继续还的，因为房子在地震中倒塌，并不是银行的责任，所以银行不会承担这样的后果。房子是你的，银行只是介绍给你，所以房子倒塌属于你的个人损失，但不牵连你和银行的借贷关系，所以房贷还是必须还的。
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  2021-12-23 17:09 齐方洲 客户经理

  一般情况下地震后房子倒塌，房贷还要继续还的。
  

  地震导致房子倒塌可以分为这几种情况：

  一：抵押物（房子）损坏，贷款人失踪，这时候就会终止合同，未偿还的债务核销处理；

  二：抵押物（房子）尚存，贷款人失踪，这时会收回无继承人的抵押物，做坏账处理；若有继承入，则继承人继续还贷；

  三：抵押物（房子）损坏，贷款人尚在，依然要履行合同，继续偿还贷款；

  四：抵押物（房子）尚存，贷款人尚在，依然要履行合同，继续偿还贷款；

  所以说就算地震导致房屋受损，贷款人还是需要继续履行合同，偿还贷款的。假如说房子买了，但开发商还未交付，这个损失谁来承担呢？遇到这种情况，如果还未交房，损失由开发商自己承担，如果房子已经交付那么损失就由由业主来承担。

  现在大家都明白了，所以大家在购买房产的时候，除了考虑到房屋的地段，交通，价格外，还应该多关注房屋自身的质量。很多地震多发的地区，人们也会及时为房屋购买保险。来减少突发情况的损失。