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  2021-12-23 18:23 龚小花 客户经理

  首付款付完后就要办理住房贷款，因为接下来的每个月都要按揭付款，住房贷款手续如下：
  一、材料
  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
  （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
  （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。
  二、办理流程
  （1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
  （2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
  （3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
  （4）客户还款：客户按合同约定按时还款；
  （5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。
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  2021-12-23 18:20 龚宇飞 客户经理

  首付款付完后就要办理住房贷款，因为接下来的每个月都要按揭付款，住房贷款手续如下：

  所需材料：

  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）：

  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

  （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

  （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

  （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

  （6）贷款行规定的其他文件和资料。

  扩展资料：

  按揭贷款办理程序：

  购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

  （1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

  （2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

  （3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  （4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:12 龚小艳 客户经理

  银行贷款下来后，进入开发商帐户的那一个月或者次月开始交纳。

  银行是否批准借款人的贷款申请，是有条件，有要求，有规定的。只要开发商所售楼盘及借款人的贷款申请符合贷款发放条件，银行就准予批贷。

  批贷的次月，借款人开始还贷款，也就是还月供。购房贷款有贷款合同，里面有详细的解释。
  

  扩展资料：

  目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。

  等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。

  等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额（含本金和利息）高于等额本息还款方式。

  一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:49 辛培勇 客户经理

  月供从银行贷款发放的次月起支付，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。

  对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款。

  借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  扩展资料：
  

  1、申请条件：

  （1）具有有效身份证及婚姻状况证明；

  （2）良好的信用记录和还款意愿；

  （3）稳定的收入;

  （4）所购住房的商品房销售合同或意向书;

  （5）具有支付所购房屋首期购房款能力;

  （6）在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

  在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

  2、手续及程序编辑

  （1）请到银行了解相关情况，并带齐相关资料申请个人住房贷款。

  （2）接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

  （3）办理借款合同，且由银行代办保险。

  （4）办理产权抵押登记和公证。

  （5）银行发放贷款，借贷人每月还款。

  （6）还清本息后的注销登记。

  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:40 黄皖生 客户经理

  
  1、正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

  2、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定首付款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。

  扩展资料：

  月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。
  

  目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。

  等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。

  等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额高于等额本息还款方式。

  参考资料来源：首付月供——人民网  月供——百度百科

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  2021-12-23 17:24 管爱娟 客户经理

  期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

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  2021-12-23 17:09 赖鹏博 客户经理

  往银行卡里面打