其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:20 齐智善 客户经理

  贷款其实是你向银行借钱给开发商付房款，然后你在慢慢还银行，银行加收利息，首付是付给开发商的定金，开发商只是收款方，并负责向银行提供你买房子的证明（现阶段的证明应该是您的购房合同），贷款是你和银行之间的关系，与开发商无关，既然银行已经比准了你的贷款，那你的房屋保障应该是可以放心的，房屋如果不合格的话，银行不会随便批款的；房屋延期交付的问题和银行无关，这个是你和开发商之间的事，处理的办法主要看购房合同上有没有这样的说法，如果没有就没办法，只能是说你在买房时太大意了，购房条款没有看清楚，如果有就可以要求按照条款执行，一般在合同上都会写上如果延期交房，延期一月都会有一月的补偿的。
• 

  2021-12-23 18:12 符耀精 客户经理

  按揭办理成功后，银行会根据合同上的约定帐号，向开发商一次性打入所批准的贷款数额，次月你就要按照约定日期向银行交纳按揭款。一般情况下批准后三个工作日。
• 

  2021-12-23 17:55 龙巧仙 客户经理

  不少贷款买房的市民现在最关心的是向银行申请房贷到拿到贷款需要多长时间？在这里安贷客告诉大家：
  市民在资料齐全且符合购房政策的前提下向银行递交申请后，约莫7个工作日便可收到银行出具的《同贷书》。而从收到银行《同贷书》到放款，双方还需经历产权交易过户，这其中要耗费10个工作日。等买家将物业抵押登记证明递交给银行后，还需再等7至10个工作日才能盼来银行放款。整个流程大概需要24个工作日。
• 

  2021-12-23 17:49 龚宇飞 客户经理

  你一定要在月供前拿到合同。
  直接向银行方面要，因为借款合同是你同银行签订的，你作为立约一方，应该拥有一本合同原件。
  按揭的一般操作是放款后，银行都会把属于借款人的按揭资料（如借款合同、还款存折等）给开发商让其转交给借款人的！如果你未能拿到合同可直接向银行索取，你没收到的事实应由银行负责，与你本人无关！！如银行不能解决该事宜可向工商部门或当地人民银行投诉！！ 借款合同一般一式四份，银行和你及房产公司分别一份，办理抵押登记一份。你没有借款合同有两种可能：一是银行可能给开发商的只有二本借款合同，开发商自己持有一本，再一本做抵押，当然你的就没了！还有一种可能就是银行给了房产公司三本，房产公司自己可能弄丢了一本，这样合同也就没你的份了！！不管怎样，你都应该有一份借款合同，这是肯定的。
  开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时索要契税和维修基金的正式发票。
• 

  2021-12-23 17:40 齐景国 客户经理

  一、按揭办理成功后，银行会根据合同上的约定帐号，向开发商一次性打入所批准的贷款数额，次月你就要按照约定日期向银行交纳按揭款。
  二、房贷审批通过之后，客户在约定时间内去网点签订好贷款合同，办理好房屋抵押登记等相关手续，银行就会进行放款。
  一般会在一个月之内放款到账（速度快的话，审批通过后一两个星期就能放款了；速度慢，甚至遇上银行资金紧张的话，也有可能得等一两个月左右，甚至三个月才放款），而房贷资金通常先会放款至客户名下银行卡里，然后会马上划转至房地产开发商指定账户当中。
  客户耐心等待，随时留意银行放款进度即可。若房贷审批通过后迟迟不放款，客户可以主动联系银行客服进行咨询，让对方尽快放款。当然，也要事先和房地产开发商商量好，免得对方因为迟迟收不到放款而引起不必要的纠纷。
  而在房地产开发商收到房款后，客户只要依据合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。待房贷还清了，再去办理解押手续，房子就算真正属于自己了。
  拓展资料
  按揭贷款所购房产，开发商违约可以退款，根据合同上的相关条例来办理，开发商违约，错不在自己，可以依据合同条例，要求开发商退款。 根据我国《合同法》有以下明确规定： 第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
• 

  2021-12-23 17:24 龚峻梅 客户经理

  直接给开发商。房子抵押给银行。你现在还款给银行，暂时与开发商没有关系。
• 

  2021-12-23 17:09 窦连池 客户经理

  客户与开发商签好购房合同,然后银行与客户签好贷款合同,银行审批后,直接把所贷款项划到开发商帐户,接下来就是购房者按月还款了.