其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 赵顺铃 客户经理

  不会一次性拿到。
  会先要求你支付首付款，然后凭合同和首付凭据，申请贷款按揭，审核通过之后，会要求你们过户住房，有你名义房产证之后，才可以放贷，这样，卖家得到余款。
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  2021-12-23 18:20 龚巧云 客户经理

  一般出售二手房，出售方都要求全款。如果你很有钱，可以一把付掉;否则你就要去办贷款。不管哪种，都需要办理过户手续。所以让你先把8万多的贷款还掉很正常，这个钱是从你们谈定的总售价中要去除的。否则房屋就不能办理过户手续。(我们这儿规定，要先还房贷房子才能出售。)办理过户手续后，你还要办贷款，然后把剩下的房款给出售方。你们买卖双方要签订合同的啊，不存在欺骗的问题。你担心欺骗，出售方可能也会担心，你如果贷款的话，先要办过户手续，他还没拿到全款，房子就要过户给你了，人家不也担心吗?你通过中介，到当地的房产部门去办理相关手续，很齐全的，应该不会有什么问题。
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  2021-12-23 17:55 齐新海 客户经理

  你这样的合同是有问题，如果合同不下来怎么办，有的房子是没有房产，因为是私人房产，那是很难拿到房产，所以买二手房一定要小心，因为买房是一辈子的事。
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  2021-12-23 17:49 齐景娥 客户经理

  是的，但是不要忘记你的房产证肯定是没有过户的，出了问题房东也可以告你违约不把房子过给你了。
  建议还是结案，过户，贷款走正规流程。
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  2021-12-23 17:40 米塞林 客户经理

  一 你想在哪里买房，即地段要求
  二 你想买什么样的房，即户型要求
  三 你想花多少钱买房，即预算要求
  四 根据实际需求，上网找房或直接到房屋中介门店咨询
  经过实地看房，比较后选定心仪的房
  五 在中介公司与房东面谈，说白了就是谈价格，谈条件。谈成了，签合同，中介公司并网上签约
  六 买卖双方提供贷款资料，中介公司会帮助你找银行做贷款。择日，买卖双方到银行签借款合同，等着银行审核，批贷
  七 银行批贷了，出具批贷函，买卖双方就可以交税，过户了
  八 过户以后，买卖双方做物业交接，银行抵押新的房产证，做完抵押后给房东放款。有的房东要求收到全款后才交房，这一点你们要谈好，并落实在和他里，以免扯皮。
  你还需注意，此房是否出租，是否有债权债务关系，是否有共有人，共有人是否同意出售，房产证是一个人的名字，持证人的配偶要出具同意出售声明（这一点很多人容易忽略）。年底了，银行的贷款任务基本完成了，所以贷款审核的要求就严了，放款速度也慢了。之所以说这点，就是因为有的房东要求收到全部购房款才交房，可年底银行放款都要几个月的时间呢，银行没钱呀。通过中介买房，应交中介费，商业贷款可能收费，也可能不收费，公积金贷款要收费，还不少呢。至于怎么收费，要看当地的规矩了。
  你看看我哪里还没说到的，或你还有什么问题，你再追问吧
  祝你好运
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  2021-12-23 17:24 龚峻松 客户经理

  最多一个月，办理工作日：
  申请贷款 3个工作日
  审批贷款 4个工作日
  过户 3个工作日后
  放 产证
  5天工作日放 土地证
  产证和土地证做抵押后7天后放款
  当然产证和抵押用的他项权证可以加急的，再加上中间的消耗时间，25天左右 基本可以拿到钱了。
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  2021-12-23 17:09 连丽艳 客户经理

  我是前年买的房子，去年又帮弟弟买了套，也算是比较有经验了。我本人也是地产开发公司的。
  1、建议你在当地的网站，比如58同城等，仔细查找，仔细分析，千万不能着急，目的是熟悉不同地段不同的价位。
  在网上你研究起码要半个月以上，前提是你要有耐心，加上现在是年底，价格一般不会上升。
  2、然后你就是研究了3天以后，你就可以发布信息了，把你的需求发布出去。
  3、接下来就可以分两步走，第一步会有人主动打电话来约你看房子，第二步你主动去中介公司看房子，要找口碑好的中介，正规点的中介。
  4、然后就是看房子了，同样的房子，你可以在不同中介看看价格是不是一样，这时候有个窍门，你时间不充足的话可以在网上查看是不是同样的房子价格也相同。
  5、看中了房子了，也确定了中介，再比较下该小区，或者附近小区的同类房子价格，最终确定价格不高，你就可以进入买贩子程序了。
  6、具体流程，中介联系房主、签订购房协议（要查看房主的房产证等有效证件，没问题的话同时缴纳购房保证金）、缴纳首付款（首付包括保证金，而且首付可以谈的，不一定是总价的30%，这和一手房不一样，谈的好的话首付可以少付点，你要给对方说贷款可以很快下来，不影响他的实际收入）、尽快去公证处进行公正（把房子公正成你的，同时签订正式的购房合同，办理按揭手续，在公证处缴纳公证费，办理按揭时好像也要缴纳点费用，但是你记得要发票或者收据就可以了，这些钱都是你自己交给公证处和银行的，不要拿给中介）、公证完，按揭也办理了，就回去等着了，等中介联系你去办理过户手续（贷款下来的时候银行会给你绑定的手机发短信，公证完以后你就可以去装修你的房子了，那房子已经是你的了，虽然过户还在进行中，贷款下来以前银行会去评估房子，这评估费也要你出。）
  程序还是有些繁琐，但是中介正规的话你一般就按照他说的做就可以了，无论缴纳什么费用记得要收据最好是正规发票。过户完成了你就要缴纳中介费了，这时候你不要给他中介费，中介费你要和他谈好，买房子之前就说好，总价的多少，或者最好说明具体金额，拿到房产证以后再给他中介费，房产证下来以后中介会和你联系，你如果有钱的话你就去拿，要缴纳税费，个人所得税什么的全要你缴的，去地税局缴，把税缴了以后拿着凭据去房管所办理领证手续（中介一直会跟着你，拿到新的房产证，你去复印3份以上，然后盖上"与原件一致"的章，以备不时之需，房产证就要被中介或者银行拿走了，他会拿给银行，补办抵押贷款，虽然有可能贷款已经在办理或者已经下来了）。全部手续办完，房产证复印件也拿到了，土地证也拿到了，你就可以缴中介费了。