其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:21 齐景娥 客户经理

  已经登记的抵押权可以对抗任何第三人，包括善意第三人。也就是说，即使有善意第三人，抵押权人的权利不受影响，可依法行使。
  最高法院关于担保法的司法解释
  第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
  如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
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  2021-12-23 18:18 黄生龙 客户经理

  不能对抗善意第三人。
  应该是《物权法》吧，有相应的规定，法条记不住，只给你说大概意思。
  汽车、飞机、船舶抵押的，抵押权在签订抵押合同时成立，没有登记的不得对抗善意第三人。
  意思就是说，A把自己的船抵押给B，从B那借100块钱，这个抵押权，当双方在抵押借款合同上签字的时候，抵押权就生效了。但是，如果没有在相关部门登记的话（应该是船舶管理部门，具体名字我记不住了）这个抵押权仅对A和B有效，是无法对抗善意第三人的。
  因为虽然A把船抵押给了B，但船舶还是由A实际占有并使用的，如果此时A把船卖给了C，而由于设定抵押的时候，并没有在法定机关进行登记，那么如果A不告诉C这个船被抵押了，那么C是不可能会知道这个船是有抵押权的。而依法物权又优先于债权，那么，如果可以对抗善意第三人的话，那么C做为一个市场上合法的购买人的权益将无法得到保护。所以，像汽车、飞机、船舶这一类，有法定机关进行登记管理，发放牌照，实行实名管理的动产，如果不对抵押权进行登记，是不得对抗善意第三人的。
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  2021-12-23 18:09 连亚玉 客户经理

  动产抵押是抵押合同成立时抵押权就成立，不登记不能对抗善意第三人。

  不动产抵押合同是成立时生效，但抵押权必须登记才能生效，否则担保物权未形成，仅有抵押合同的债权关系。

  最后，从实际出发。不动产设定抵押权的话必须登记，第三人如果想买这房子必须去房管所和所有权做变更登记，可是一做变更登记就会显示出房子已设定抵押，那第三人就算执意买下这房子也构不成善意第三人了嘛，所以这时善意取得制度必然不能起效。

   

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  2021-12-23 17:53 赵香汝 客户经理

  如果抵押在先，则不存在善意取得，因为善意第三人可以在房产登记机关查询到该房子的所以权状况，善意第三人不能以自身未查询为由为自己辩解。
  抵押权该如何处理？ 物权归属善意第三人，抵押权人可通过债权行使自己的权利
  浙江大学城市学院法学院 1204班 ctm
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  2021-12-23 17:38 辛培军 客户经理

  你好，此房为周某所有。丁某不为善意第三人。张某为无权代理。赵某。周某为善意第三人。赵某抵押权有效（表见代理）
  下面为法律依据。 首先，其三人共同出资。按分共有。张某以自己名义办理房产登记。张某将该房屋抵押给赵某并办理了抵押登记是为无权代理。对李某。王某的损失应负赔偿责任。赵某基于合理信赖作为善意第三人次抵押合同是有效的。然后张某又私造“抵押物转让同意书”，侵犯了赵某的合法权益。视为侵权。周某也是基于合理信赖取得了该房屋。视为第三人。此时如果登记机关出于过失致使张某“抵押物转让同意书”能蒙混过关。也该承担责任。而对于丁某而言。他知道该房为三人共有。不够成善意的三人。所以房屋为周某所有。赵某的抵押权有效。赵某抵押权有效（表见代理）。赵某可以到期要求将房屋变卖实现优先受偿。鉴于房子已经出手。那赵某就因张某周某买房交易中的80万优先受偿。
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  2021-12-23 17:27 梅金荣 客户经理

  善意取得的房产证，如果是按照市价购买的，受法律保护，一般是不能被司法撤销的。
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  2021-12-23 16:59 米增建 客户经理

  1、善意第三人不能要求撤销房产抵押。
  2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
  房产抵押是有公示的：在房产证上有抵押登记的标志。所以在此方面，第三人不可能不知道房产抵押的消息。如果第三人在没看见相关的房产信息，就贸然签了合同，那就是自身的过错，因此也不会构成善意第三人。当然，第三人可以尝试以重大误解来要求撤销合同。