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  2021-12-23 18:20 赵顺铃 客户经理

  按揭房贷银行不同意提前还款一般来说是不合法的。
  按揭贷款的基本流程如下：
  1、实地看房；
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
  2、产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
  3、签署合同；
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  4、填写合同；
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  5、缴费义务；
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
  6、产权过户；
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
  7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  8、银行放款。
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  2021-12-23 18:12 车广侠 客户经理

  按揭房贷银行不同意提前还款合法，贷款人需要按合同约定承担违约责任。
  法律依据《中华人民共和国合同法》
  第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第七十一条　债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。
  债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
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  2021-12-23 17:55 齐晓娜 客户经理

  我想说的是银行想要的是利润最大化。

  我们来详细的算一笔账吧。就拿贷款100万30年还清来说，商业贷款的总还款额度在210万左右。如果你满一年之后提前还款20万，那么也就是说你的本金还有不到80万，剩余29年还清。换句话说相当于你贷款80万29年还清，那么你总还款额度在160万左右，前后相加减，你就少还30万。

  这只是一年提前还，如果你到了第三年再次提前还上20万的话，那么你的本金就还有不到60万，分28年还清。剩余还款额度在120万左右，这样一来又少还了20万。

  20万对于银行来说不算是大数目，但是这只是一个人的情况，备不住全国有成千上万的人都采取提前还款的方式的话，那么银行岂不是亏大了。所以绝大多数的银行面对提前还款都会收取违约金。

  另外还有一个原因就是银行回收资金之后还需要继续放贷，贷款放不出去就没有利润可言。银行最喜欢的就是你有着稳定的收入还贷款的这类人，因为你不敢违约，这样就可以实现利润最大化，而不用再去考虑放款问题了。

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  2021-12-23 17:49 车广义 客户经理

  每年银行放出去的房贷上达几百个亿，每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者都要求提前还款的话，那么银行利润将会减少很多，那他在房贷上就得不到贷款初期预计的收益。
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  2021-12-23 17:40 齐景岳 客户经理

  俗话说，一日成年，半生买房，关于买房的话题似乎是怎么也聊不尽的。最近编者经常听到一种讨论，即“贷款买房到底要不要提前还款”？有人主张一定要提前还，早还早心静，借着银行的钱总觉得干什么都小心翼翼的。有人则主张千万不要提前还，通货膨胀一直存在，今朝有酒今朝醉，千万别提前还。本期闹矛盾，我们就来探讨一下，贷款买房，究竟要不要提前还款？

  

  闲来说房。安居客房产研究院分析师，闹矛盾御用写手。他在签完购房合同的第二天接到这个选题，第一句话说道：“没钱，肯定没法儿提前还。但是我肯定想赶紧挣钱一次还清”。

  在我看来，提前还款是适用于有闲钱的，借钱之后寝食难安的，想用目前的房子抵押贷款进行更大投资的，很可惜这些条件我都不满足。

  

  但我还是支持提前还贷款的，因为我就是那种借钱之后寝食难安的人。总有一种念头就是赶紧还贷款，每个月都要反复规划自己的花销，生怕有一个月突然压力好大。虽然有一种说法是房贷就像强制性的每月存款，如果没有房贷压力，一个月肯定存不下那么多钱。

  我还是坚持努力几年赶紧把房贷还清，一来是我就算有钱了也不会去做投资，二来是我不想每个月都有着一种压力来控制着我。以后的贷款利率不知道会有如何变化，不想太过操心这些未知的变化。

  但是，需要注意的一点是，如果正享受公积金或有折扣的贷款，那么不必急于还款。毕竟还在享受着优惠的利率，不值当。

  

  卫娜张。房地产网站高级资深编辑，对于这个问题她有强烈的表达欲：“要是我绝对不会提前还的”。

  为什么要提前还款呢？要知道，货币是一直在贬值的。你现在的钱值钱，以后就不值钱了啊，我才不要提前还清。

  

  再说了，如果选择等额本息，第一年还的利息是最高的，银行签约的时候也不会答应你第一年提前还款。在可以提前还款的时候，已经还了不少利息了，再提前还款就不那么划算了。

  专业一点讲，房贷其实也可以看做是一种应付通货膨胀的方法，和贷款期这些年的资产上浮比例来比较，你付的那些利息是可以大胆忽略不计的。

  另外，正如楼上说的那样，每个月强制你储蓄还不乐意？非要月月光？我不赞同这种看法。

  

  DC绿灯。热心网友，“不会提前还，做点儿投资比还款划算”。

  我没有太多要说的。说得再好我也不提前还，我还是有一颗投资挣大钱的心。那点儿利息，对我来说不重要，我挣得多呀。

  另外，我如果有闲钱了，我也大概率不会提前还款的，除非我想尽快出手这套房子卖个好价钱，否则我是不愿意的。我可以用这些年买些保险、理财什么的，这些收益应该会比还的利息要多。在这个角度讲，我坚决不会提前还的。

  

  我算是看清楚了。是否提前还款这个问题，真的与对资产的理解和理财理念是有关系的。

  我尝试总结一下，如果你在用公积金贷款或者享有打折利率，又或者有投资理念和能力，那就不需要提前贷款，否则真的不划算。

  但如果真如我和闲来说房这种既没有过万月收又不懂投资回报的理财小白的朋友们，大概率也会因每月房贷而倍感压力，那不妨就找个吉利的日子，早点儿还了吧。

  
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  2021-12-23 17:24 齐智富 客户经理

  还房贷是借贷时与银行签订的协议，现在想提前还贷，银行是有权不同意的
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  2021-12-23 17:09 齐晓彦 客户经理

  现在买房，基本上身边很多人都是贷款买的，有的贷个10年还算低的，还有的贷款二十年、三十年的，无疑，贷款时间长一些，这期间的还款压力会小一些，但是利息也是很大的，可能利息能赶上贷款金额了。很多人正是因为不敢去贷款，所以迟迟没买房，想多付一些首付少贷点款，这是聪明的做法。

  很多人没有买过房贷过款，可能有很多问题都不了解，比如刚接触这个行业的时候，笔者也搞不懂，到底房贷能不能提前还，过去看了很多文章，说是不能提前还款，会收取违约金。等把这些理论跟现实中的朋友家人说了之后，他们都笑了，为什么不可以提前还款？只不过提前还款有许多地方需要注意。

  有些人在买房的时候，可能还不知道压力，等到还款还了几年，生活中攒不下几个钱的时候，就知道压力了，那么，房贷25年，已经还5年，剩下的要提前还清吗？这些人适合提前还款，提前还款不可以？那是你对“房贷的误解”。
  

  已经换了5年了，还有25年，想想25年，这之间可能会发生很多事情，而用钱的地方也是很多的，如果能早点还款解决压力，这样生活会开心有趣很多。一些人不去提前还款，买那套房子的时候是27岁，贷款贷个30年，这岁数已经进入老年了，真的甘心吗？那会挤压你做很多别的事情的时间。其实，生活中提前还款的人很多，并不是说，贷款30年，就一定要30年都在还款，在自己有能力的时候，完全是可以提前还款的。所以笔者也是建议大家，能提前还款，可以提前还款。

  提前还款是可以的，不过你需要向银行进行预约，并不是任何时候你想还多少就还多少的，而提前预约的话，还有最低额度和还款周期的要求，提前还款也不是你想怎么还就怎么还的，第一步就是预约，得到银行的同意，一般提前的时间是7天到一个半月不等。
  

  很多人都很关心违约金的问题，似乎提前还款要支付违约金这个东西，把一些想提前还款的人给吓到了，毕竟钱来的不容易啊，谁想白白花这一笔钱呢？

  关于违约金，合同里面都有写，如果要支付的话，你就需要支付了，但是大多数银行只要提前预约就不会收取违约金，不同银行规定不一样，具体看银行怎么说，你可以先去银行打听一下。

  如果想要提前还款，手续还是比较麻烦的，要去银行、去房产交易中心、去保险公司，但是手续虽然麻烦，提前还款确实是一个不错的选择，而这几类人很适合提前还款。
  

  如果你后期有钱了，没有适合的投资渠道的人，当然适合提前还款，因为这个时候你存银行或者投资的利息，可能还不如还款的利息多。

  想要拿房子用作他途的人，也适合提前还款，比如很多做生意的人就是这样，可能做了一半资金不够了，可以把之前赚取的资金提前把房贷还清了，然后再抵押房子做生意。
  

  对于不喜欢负债的人，可以提前还款。生活中最常见的就是这类人，他们不喜欢负债，不喜欢欠钱的感觉，对未来也没有多大自信，那么这个时候，能提前还款就提前还款，因为起码房子你到手了，钱就花在了正轨上面了。