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  2021-12-23 18:23 齐敦益 客户经理

  抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。
  抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。
  抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%
  抵押房屋贷款所要求的个人条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
  6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押
  抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　2. 个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；　3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　5. 银行要求提供的其他文件或资料。 企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。
  抵押房屋贷款办理流程和放款时间：1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。
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  2021-12-23 18:12 齐春春 客户经理

  房屋抵押贷款的详细流程：
  1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料
  递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款
  此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
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  2021-12-23 17:55 符耀精 客户经理

  企业经营贷款是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。同时，厚泽担保与合作银行执行更加灵活、务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程，使每一位私营企业主满意。
  申请条件
  年龄60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；
  能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；
  信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
  贷款用途
  企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。
  担保方式和贷款额度
  企业经营贷款抵押物需为个人（含第三人）或企业名下的住房、商用房、商住两用房；
  贷款金额不得超过评估价值的100％。
  贷款期限
  贷款期限最长不超过10年（含10年）。
  贷款利率
  执行人民银行规定的同期同档次贷款利率或适当上浮。
  还款方式
  贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，分期还本或一次还本的还款方式；
  贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。
  贷款流程
  ① 借款人提出申请，递交相关资料；
  ② 进行房产评估、贷前调查、审批；
  ③ 审批通过，办理抵押登记手续；
  ④ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；
  ⑤ 贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。
  需提供的资料
  个人身份证、户口本、婚姻状况证明；
  个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；
  房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）；
  经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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  2021-12-23 17:49 辛培军 客户经理

  内容来自用户:张邦金

  房产证抵押贷款有哪些办理流程
  1、借款人准备相关资料
  2、银行流水对账单
  3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，
  4、银行审核房贷
  5、银行审核通过
  6、银行获得房产证，放款。
  在银行进行大宗贷款时，一般需要进行抵押。那么，在用房产证进行抵押贷款时，有哪些办理流程？房产证抵押需要履行哪些手续？
  房产证抵押贷款的贷款程序
  (1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，
  提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  (5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入(5)
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  2021-12-23 17:40 黄益汉 客户经理

  抵押贷款办理流程：
  一、选贷款机构：一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间贷款虽然是利率高，但是审核要求低，办理速度快，所以说，选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  二、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口本、婚姻证明、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
  三、初步审核：贷款机构对购房者抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的材料真实可靠，符合贷款机构要求，基本都会审核通过的。
  四、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们肯定都有指定的评估机构。
  五、贷款审批、签合同：房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
  六、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去返给所在地房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、抵押合同和住债权合同、其他必要材料；
  七、放款：最后等待放款就可以了。
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  2021-12-23 17:24 龚宁静 客户经理

  房屋抵押贷款有哪些类型？以及办理时有哪些流程？房产抵押一直是贷款的热门话题，现如今，房屋抵押贷款的类型最常见的分为两类，即现房和期房。接下来小编为大家介绍一下现房和期房各自抵押时办理的流程。

  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

  另外，值得注意的是，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  所以在做房屋抵押的时候，申请人应该多与家人或朋友沟通，达成一致意见再申请抵押，这样即省时又省事。

  （以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:09 齐显峰 客户经理

  公司就是企业提供产权清晰的房产向金融机构抵押贷款，但公司房产抵押贷款个住房抵押贷款有所不同，下面给大家介绍下企业房产抵押贷款的具体流程。

  2017公司房产抵押贷款流程

  1、申请公司房产抵押贷款的条件

  公司房产抵押贷款申请条件相对比较简单，只要公司资质好，是一个可以独立核算的中小企业，注册时间满三年（含）以上，公司房产产权清晰，即可申请办理公司房产抵押贷款。

  2、办理公司房产抵押贷款所需资料

  一般来说，公司营业执照、公司12个月内的财务状况证明及银行对账单、最近两年及最近一个月的利润表、资产负债表、最近两年及最近三个月的纳税资料、抵押房产的房产证以及央行核发经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）是必须要提供的，其中抵押房产如果是出租状态，还需要提供租赁合同

  3、企业房产抵押贷款具体流程

  第一步：满足上述条件及备齐上述资料，即可提交资料申请办理企业房产抵押贷款；

  第二步：看房评估：根据抵押房产所在地区、楼层、面积、朝向等进行评估，最高能贷到评估价的七成；

  第三步：金融机构面签合同：金融机构在审核完提交的所有资料以及完成看房评估后，会给出审批意见，审批通过即可发放贷款合同及抵押合同；

  第四部：到房管局办理抵押贷款登记（需要携带房产证及借款合同）；

  第五步：金融机构放款：完成上述所有流程，金融机构最快会在一个工作日内放款。

  以上就是企业房产抵押贷款的整套流程，希望能帮助到大家。