其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:18 齐显尼 客户经理

  二手房可以使用公积金贷款，需要您满足以下条件：1、申贷的六个月连续正常缴存；2、申贷时账户是正常缴存状态；3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款且公积金未使用两次以上；4、客户以家庭为单位征信良好（如连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）；5、借款人及共同还款人名下一家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅；6、外地户口的需要满足济南公积金使用条件。
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  2021-12-23 18:09 齐智富 客户经理

  可以。

  公积金提取要求：房屋类：购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购建自住住房贷款本息的；租赁自住住房。

  公积金贷款要求：凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

  所以可以先提取公积金作为首付，再申请公积金住房贷款。

  扩展资料

  购房公积金提取

  1、一手房提取：

  （1）购房合同或购房协议的原件及复印件；

  （2）购房发票的原件及复印件；

  （3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；

  （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

  2、二手房提取：

  （1）房产证的原件及复印件；

  （2）契税完税凭证的原件及复印件；

  （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；

  （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

  3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：

  （1）单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；

  （2）购房收据的原件及复印件。

  购房公积金贷款条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  参考资料：
  

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  2021-12-23 18:04 龚富贵 客户经理

  这还用问吗,就是说全部公积金贷的款加起来都不够买得起房子,差多少钱按商业贷款补
  即:公积金贷款部分+商业贷款部分=组合贷款
  因为公积金贷款是有上限的,一般最高额度不得超过40万元.房子总价多少钱都有,还有上百万的呢
  再有,不是想贷多少钱就能贷到多少钱的,银行或放款单位会根据对你的个人信用评估报告进行分析,确定批给你的贷款额度
  搞清楚公积金的概念先:每月400的公积金是你交给公积金管理中心的,公积金管理中心可以理解就算是个银行.由公积金管理管理全市的公积金.你连续缴存6个月,就可以从公积金管理中心贷款,贷款的额度不是每月400,而是根据你所申请的要求和年限,由管理中心审批.(额度可大可小,年限可长可短,额度一般最高40万元,年限一般最高30年)
  以你刚才例子,购买的房子如果正好30万,那么自有10万+公积金20万,一切OK
  如果购买的房子是80万,自有10万+最高公积金30万,还差40万,那40万就要靠商业贷款了,明白?
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  2021-12-23 17:53 齐显尼 客户经理

  你有个人住房一套无贷款，看上去一套贷房，但是首付不够，你可以用你的住房进行抵押作为首付，然后再申请公积金贷款，这样可以的。
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  2021-12-23 17:38 黄盛毅 客户经理

  不能使用住房公积金贷款，因为不符合住房公积金贷款条件。

  根据《住房公积金管理条例>规定，申请住房公积金贷款必须符合下列条件：

  1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

  2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；

  3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

  4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

  5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

  6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；

  7、同意用所购住房做抵押。

  如果计划买一套20万元左右的房子，可以先首付20%左右，即4万元左右，其余16万元可以申请商业贷款，待公积金缴存期满一年后，可以申请将商业贷款转为公积金贷款，省下不少利息。

  如果夫妻俩都有公积金，可以以夫妻中任何一方申请贷款，贷款一个月后，即可以提取夫妻双方的公积金余额归还贷款，以后每年也可以提取一次公积金帐户余额归还贷款。

  扩展资料

  
  

  
  

  一、申请住房公积金所需材料

  
  

  1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
  

  2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

  3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

  5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

  二、住房公积金办理步骤

   

  1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

  2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

  3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

  4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

  5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  以上事项各地可能有所不同，具体请咨询当地住房公积金管理部门。

  参考资料

  1、
  

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  2021-12-23 17:27 黄盛木 客户经理

  其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，某位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
  其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就
  会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍
  视为首次购房，不受二套房的政策限制。
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  2021-12-23 16:59 黄生鹏 客户经理

  不能用得，除非你还有一套房子并且在还贷，那么你就可以把公积金取出来做现金。公积金贷款只是一种形式，它和商业贷款一样。只是贷款利率比商业贷款低，所以跟多人选择用公积金贷款。但是公积金贷款的额度是要看你每月的公积金钱数，根据这个再定给你贷款多少。最多可贷18万。如果不够的话，还要用商业贷款的。