其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:23 赵馥洁 客户经理

  必须到当地房管局查询清楚房屋是否已经备案。
• 

  2021-12-23 18:12 龙展航 客户经理

  算二套房。
  有关于二套房的界定标准如下：
  1.爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；
  2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  3.个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；
  4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房；
  5.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；
  6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  可以看到在购买一套房后，即使没有房产证，同样会被认定为二套房。
• 

  2021-12-23 17:55 齐春春 客户经理

  算二套房。

  有关于二套房的界定标准如下：

  1.爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；

  2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

  3.个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；

  4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房；

  5.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；

  6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

  7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

  可以看到在购买一套房后，即使没有房产证，同样会被认定为二套房。
• 

  2021-12-23 17:49 赵颖超 客户经理

  集资房没有房产证，离婚法院不会判给你的
• 

  2021-12-23 17:40 米塞林 客户经理

  要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。
  如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。
  认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。
• 

  2021-12-23 17:24 黄相明 客户经理

  属于首套房。
  首套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
• 

  2021-12-23 17:09 边友康 客户经理

  绝对算2套房了，集资房是有备案的。
  银监会4月21日那天出台了最新的2套房认定标准：新政的重点就是现在住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准（此前是是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清）。而是以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶和未成年子女。
  只要你本人、配偶和未成年子女其中一人名下有房屋在房管局备案，有一套以上的房屋就算是二套房