其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 齐晓娇 客户经理

  种类 年利率%
  　一、短期贷款
  六个月（含） 6.10
  六个月至一年（含） 6.56
  　二、中长期贷款
  一至三年（含） 6.65
  三至五年（含） 6.90
  五年以上 7.05
  　
  更新日期：2011年7月6日（于7月7日调整）
  项 目 年利率：%
  一、个人住房公积金存款利率
  当年缴存 0.5
  上年结转 2.85
  二、个人住房公积金贷款利率
  五年以下（含五年） 4.45
  五年以上 4.90
  三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
  现在贷款时机不好啊！现在银根紧缩！首套房基准利率都很少！一般按7.05%上浮10%至20%
  至于7折优惠还是85折那都不可能了！
  不急的话，明年上半年贷款吧！一般上半年银行宽松些！
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  2021-12-23 18:20 连东英 客户经理

  个人征信良好的状态下， 家庭首套房享受下浮15%的利率。我同学去年买房时大行情利率还是下浮30%，但由于他老公征信问题，只下浮了25%。
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  2021-12-23 18:12 米增建 客户经理

  一、首套房利率打折或上浮，都是针对商业贷款的。公积金本身的利率较你，没有折扣之说。
  二、享受85折，这个利率折扣是永久的，在整个还款期都享受。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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  2021-12-23 17:55 车庆云 客户经理

  现在各大银行房贷5年以下的基准利率是6.55%，首套85折就是你在基准利率的基础上享受85折利率的优惠，如果你真是首套房，只需提供首套房证明，就可以享受85折的优惠，其他贷款所需的收入证明，3个月的银行流水账等你配合置业顾问弄齐就好。
  应该能帮到你，祝你早日购到满意的住房！
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  2021-12-23 17:49 龚孝雄 客户经理

  某股份制银行沈阳分行则表示，首套房贷享受基准利率，局限于与银行有合作的楼盘，且客户个人信用良好的客户，而其他客户甚至可能享受不到基准利率，需按1.1倍基准利率执行。

  针对北京、广州、上海部分城市首套房贷松动，客户普遍可享9折基准利率，部分优质客户可享85折利率的情况。上述银行表示，目前在个贷政策上一般会根据区域不同，在不违反总行原则的前提下，地方分行可依据市场情况在浮动区间操作。

  工行一支行信贷负责人称，目前同业里尚未听说有首套房贷85折利率松口的情况，如果有银行打开窗口，其他银行普遍会陆续跟进，最后形成沈阳首套房个贷市场的利率趋同化。

  以后能否85折不好说

  至于短期是否首套房贷利率调整为基准利率85折，多家银行表示，房贷政策变化快，不排除这种可能，但沈阳的购房居民何时能享受到该政策，“没有总行的通知，不好说”。

  浑南一楼盘置业顾问刘艺说，目前楼市成交量升温迹象明显，看房人最相中的户型多在70至100平方米之间，而且大部分人为首次置业的刚性需求客户，因而对房贷政策的关注较高。“从我们了解的情况来看，如果信用记录没有问题，首套房贷申请基准利率获批的几率很大”。

  与去年相比，购房人申请贷款获批的时间也较以前缩短。刘艺称，去年有的客户三五个月贷款没批下来都正常，而今年起普遍一个月内搞定，经她手的一个客户最短只用了13天。

  不少楼盘对全款客户给予了折扣优惠，和平区某楼盘表示全款客户可享96折并减300元/平方米，相比较贷款客户98折优惠来说，同一价格的房源全款客户每平方米可便宜近500元。

  这家楼盘营销负责人称，根据销售的情况来看，超过75%的客户需要贷款，或者商业贷款或者公积金贷款，可以看出刚需购房人占当前市场的主流。从开发企业的角度来说，他们当然希望首套房贷利率放低，有助于市场销售

  
  

  （以上回答发布于2013-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:40 连俊勤 客户经理

  1、首套房利率85折，是说的商业贷款。
  2、公积金贷款利率没有折扣。
  3、享受85折，这个利率折扣是永久性的，如遇国家基准利率调整，折扣依然生效。
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  2021-12-23 17:09 米增强 客户经理

  现在首套房房贷基本上是基准利率，由于贷款规模紧张，各银行都已经取消优惠。