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  2021-12-23 18:19 黄盛权 客户经理

  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2021-12-23 18:13 米增奇 客户经理

  一般来说，贷款的年限与贷款人的年龄、各地公积金管理中心的具体规定、以及发放贷款的银行有直接关系。男性一般可以贷到65周岁，也就是说，你老公理论上可以贷19年，但具体还是要看最终的贷款合同。
  至于贷款金额，理论上最高可贷7成，但银行贷款一般是以万为单位，所以你可以用总房款乘以0.7，再去掉零头，就是你的最高款款额了。
  建议根据您家庭的还款能力确定贷款的年限与金额。
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  2021-12-23 18:05 连亚玉 客户经理

  最长年限可以贷到15年。因为60岁退休的话，后面就没有公积金了。如果是按揭贷款的话就不会受影响。
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  2021-12-23 18:00 齐晓娜 客户经理

  公积金贷款买房一般是比退休年龄多5年。也就是说男可以19年，女可以贷14年。
  公积金贷款多少还要依据自己单位缴纳公积金和自己缴纳公积金多少来定的。
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  2021-12-23 17:53 齐新海 客户经理

  今年46岁公积金买房贷了40万，每个月要还款的话 公积金贷款一般都是在30年之内就必须要还清的，但是如果你想要提前还款的话也是可以申请的。
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  2021-12-23 17:21 樊扬诗 客户经理

  如果是公积金贷款的话，最多能贷20年，还需要看你买的房子是什么年限。
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  2021-12-23 17:07 黄盛昌 客户经理

  公积金能贷多少款不是取决于你多大年龄而是取决于你交了多少年的公积金，公积金余额有多少，如果你今年46岁了公积金有十多万的余额而且还继续在单位或公司上班，那么你可能能贷四五十万，各地方政策都有些不同，所以你还得去你们当地政府问一下