其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:20 梅金莉 客户经理

  置换贷款主要是指置换式个人住房贷款，目前主要是用在商品住房贷款方面，是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。
• 

  2021-12-23 18:13 齐星星 客户经理

  核销贷款，是指银行将认定为坏账的贷款列入表外记账形成的贷款资产；置换贷款是指，进行贷款重组，借款主体置换以化解盘活风险的贷款
• 

  2021-12-23 18:05 龚宁静 客户经理

  企业在一个银行贷款之后要想换到另一个银行的话有几种情况:
  1企业在不同的银行贷款
  企业在不同的银行贷款只需要自己有足够贷款的抵押物即可，比如房本，要是能够达到银行的要求可以向不同的银行贷款。
  2只在一个银行贷款
  我们一般小企业都是一个房本的，若是在一个银行贷了款基本上别的银行就不能用了，要是这样的话那就要先把这个银行的钱还了把房本赎出来，再去另一个银行贷款。
• 

  2021-12-23 17:53 窦连波 客户经理

  置换贷款主要是指置换式个人住房贷款，目前主要是用在商品住房贷款方面，是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

  在银行的授信产品种类中，并没有“置换贷款”这个名词，置换贷款是从贷款用途的角度对贷款进行描述。

  置换贷款的两种理解，“一种是企业自有资金还贷后,再用他行贷款予以补缺，一种是用一个银行的贷款归还另一个银行的贷款”，两种理解代表了两种不同用途的置换贷款，如果我们追本溯源，两种置换贷款的本质是一样的，都是用一家银行的贷款替换掉另一家银行的贷款，但是，如果我们仔细想想，二者在操作及贷款用途方面又存在一些明显的差别。

  扩展资料

  1、申请置换式个人住房贷款需具备以下条件：

  （一）借款人具备偿还贷款本息能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）；

  （二）抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物；

  （三）抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。

  2、贷款金额最高为抵押物价值的70%。

  3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 17:33 辛培剐 客户经理

  置换贷款的两种理解，“一种是企业自有资金还贷后,再用他行贷款予以补缺，一种是用一个银行的贷款归还另一个银行的贷款”，两种理解代表了两种不同用途的置换贷款，如果我们追本溯源，两种置换贷款的本质是一样的，都是用一家银行的贷款替换掉另一家银行的贷款，但是，如果我们仔细想想，二者在操作及贷款用途方面又存在一些明显的差别。
  首先，从贷款操作环节来看，第一种置换贷款需要企业用自有资金去归还原有贷款后另一家银行的贷款才能发放，而第二种置换贷款是一家银行先行发放贷款后，企业再用该贷款资金归还别行贷款，二者在操作步骤及操作顺序上有着本质的区别；
  其次，在贷款用途控制环节，站在银行的角度，第一种置换贷款显然要比第二种更容易控制贷款真实用途，对于第一种置换贷款而言，企业用自己日常经营的资金去归还到期的原有借款后，显然会感到日常运营资金不足，另一银行贷款发放后，会“名正言顺”的用于企业日常经营周转，银行借款的用途是合理且容易监控的；而对第二种置换贷款，就没那么容易，由于是直接用于归还他行贷款，而他行贷款早已进入企业，有的已经 “铺底”，有的甚至可能被挪用，对于新放贷款的银行而言，是很难再“成渣泛起”寻求原有贷款用途是否合理，贷款的真实用途就很难监控了，因此，虽然在银行日常的操作中，两种置换贷款都是存在的，但对于第二种的置换贷款，银行是比较谨慎的，其实际使用会比第一种少的多。
• 

  2021-12-23 17:21 黄盛权 客户经理

  “考虑到地方政府定向债券发行即将启动，我们正在评估其所带来的影响。”某大行相关负责人5月26日向记者表示。
  日前，经国务院批准，财政部、人民银行、银监会联合下发了《关于2015年采用定向承销方式发行地方政府债券有关事宜的通知》（以下简称“102号文”），规定对于拟发行置换债券的到期债务中的银行贷款，由地方政府向原债权人（即有贷款到期的银行）定向发行债券，其他债券仍采取公开发行的方式。
  5月18日，江苏省完成今年首次地方债公开发行。对此，一些银行人士判断，定向债券发行预计也将很快启动。“首批地方债发行规模应仅为2015年银行平台贷款到期的一部分，因此在债务置换过程中，银行与地方财政及同业间存在博弈。”有业内人士表示。
  102号文带来哪些变化
  “与此前相比，102号文带来的变化有很多，我们也在逐条分析中。”上述大行负责人说，最大的改变莫过于地方债发行的方式。
  从102号文来看，地方债发行方式由此前的公开发行转变为公开和定向发行相结合的方式。对此，财政部明确表示，对于存量债务中2015年到期需要偿还置换的部分，发行方式采取地方政府向原债权人定向发行的模式。其中，对于到期债务中的银行贷款，由地方政府向原债权人（即有贷款到期的银行）定向发行债券；对于到期债务中的非银行贷款，经地方政府与原债权人协商同意，也可以通过定向发行债券的方式进行偿还。
  “定向发行债券并不涉及资金的实际划付，仅为‘置换’。”相关业内人士向记者表示。定向发行地方债用以偿还银行到期贷款，确实不涉及资金的划付。这也得到一些银行机构的证实。
  对此，财政部的解释是，在定向债券成功招标发行后，将由地方财政厅、原债务人以及承销团成员签订三方核销协议，核销银行的原贷款债权，并结清利息，该过程可能不涉及实际资金划付。
  记者从相关渠道了解到，目前部分银行已在研究银行间债券市场质押业务。某业内人士透露，相关机构已经发布债务质押交易细则，这也为银行开展这项业务提供了可能。
  根据相关规定，地方政府定向债券可作为中央及地方国库现金定存招标的质押券，同时也可作为央行进行PSL（补充抵押贷款）等操作的质押券，并可根据相关约定在交易所进行回购业务。但定向债暂不可通过银行间市场及交易所市场交易，但可在商业银行柜台买卖。
  银行如何应对
  “首批置换数额有限，我们必须制定本行的置换方案，以便争取到更有利的政策。”某大行相关负责人说。
  据了解，在国家对地方政府债务进行甄别认定的同时，一些银行机构也启动了“甄别”工作。“我们的侧重点在于梳理本行地方平台贷款纳入政府预算的情况。”上述负责人说，各地债务情况不同，由地方政府主导的置换债务细则或许也存在差异，所以需要加强与地方财政部门的沟通工作。
  “从地区来看，随着城镇化步伐的加快，此前地方政府债务的产生多集中在地县一级。”山东某地政府部门工作人员表示。而记者也了解到，从地方政府角度来看，由于置换的债务多涉及省、市、县及以下，因此，债务置换处理细节存在一定复杂性，这也使得银行在对债权债务的确认上存在难度。某大行相关负责人就表示，解决这一问题，只能密切跟进各地政府债务置换的进度。
  同为到期平台贷款，银行的置换意愿也有不同。对于部分平台贷款，银行并不急于置换。“我们希望优先置换风险较大的贷款，而对于部分能带来收益的优质贷款则希望可以延迟置换。”内蒙古某地银行负责人说。
  业内人士则认为，银行置换意愿的不同，将使其与地方财政部门存在博弈，另外也会导致各银行之间出现业务竞争。考虑到首批置换的规模有限，也会在一定程度上加剧这种竞争。
  需要注意的是，根据2013年6月底审计署公布的《全国政府性债务审计结果》，在地方政府负有偿还责任的债务当中，信托融资、BT（建设—移交）等形式融资占比超过10%，其中也涉及部分银行资金。某业内人士表示，部分银行理财资金正是通过上述途径进入地方政府主导的项目。那么这部分资金是否也在置换范围内？一些银行业人士表示，不管是否在置换的范围内，银行都应做好相应的准备。
• 

  2021-12-23 17:07 连丽艳 客户经理

  置换就是换了一家银行贷款，只要贷款没有还清，利息当然要继续支付的，利息怎么支付，你就要问现在贷款的银行了