其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 齐明柱 客户经理

  这段时间我也在找房子，也了解了一些问题，如果卖主按揭是未办房产证的，那可以直接去银行办理转供，但如果出了房产证，那是当二手楼卖的，二手楼不超5年的话现在打税是很重的（20%）。如果银行直接办理转按，手继费不是很多，千多元左右，中介手续费也是几千元，但主要问题是中介有没有把房子价格卖高了或者从中做了什么手脚而中间攒了一笔，中介具体怎么操作我就不知了，但听说有时候他们会从中攒好几万元买卖双方都不知道的。多问些人吧，会了解得更多。
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  2021-12-23 18:23 赵风翎 客户经理

  1.首先,原出卖人必须把他的按揭款还完之后,去银行拿到他的房屋他项权抵押之后,再去房管局办理抵押涂销手续,这样,他的房子才可以进行交易直接所谓的转按揭,那几乎是没可能的
  2.按揭的费用没他们说的那么多,评估费用大概是几百块,具体的我记不清楚,还有一个房屋的保险费用,大概不到1000元(这个可以不买房屋保险),还有一个公证费,大概250元,其他按揭就不需要交什么费用了.我认为你可以拒绝他们要你交的按揭费用，或者自己去找家银行办理按揭,对出卖人来说这并不造成影响.所谓的快放费,就是索要贿赂.
  3.税费上,不会多很多,就是现在执行的一个营业税优惠,首次置业好象还有一个贷款利率7折,具体的情况你在办理那界的时候可直接咨询银行工作人员,别同中介乱说.
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  2021-12-23 18:20 齐明星 客户经理

  二手房可以转按揭：
  二手房转按揭流程
  1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
  2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
  4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
  5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
  6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
  7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
  二手房转按揭贷款注意事项
  1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
  2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
  3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
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  2021-12-23 18:12 赵顺铃 客户经理

  二手房转按揭业务办理流程
  有些二手房房贷并没有还完，这个时候就需要办理转按揭业务了。转接揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第2步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。
  第1步：原借款人向银行提出申请。
  第2步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
  第三步：售房人和购房人签订住房转让合同。
  第四步：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  第五步：银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  第六步：银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
  第七步：银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
  二手房转按揭注意事项：
  1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形;
  2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同;
  3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况;
  4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;
  5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
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  2021-12-23 17:55 黄盛沛 客户经理

  二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。买方可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。期间，除了要缴纳二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用，购房者应该将资金准备充足，避免出岔子。下面房天下小编就将二手房转按揭的办理流程和购房者所需知道的注意事项一一列出，希望能帮到您。

  二手房转按揭业务办理流程

  有些二手房房贷并没有还完，这个时候就需要办理转按揭业务了。转接揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

  第一步：原借款人向银行提出申请。=

  第二步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

  第三步：售房人和购房人签订住房转让合同。

  第四步：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

  第五步：银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

  第六步：银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

  第七步：银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

  二手房转按揭注意事项：

  1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形;

  2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同;

  3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况;

  4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;

  5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

  （以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:40 龙安顺 客户经理

  转按揭是我们在二手房交易过程中会碰到的一个很普遍的问题，卖房者的房子仍处于按揭贷款未还清的状态下，这时我们要进行二手房的交易应当如何进行呢？下面小编就来帮助大家解决困惑，一起来了解一下转按揭是什么吧！

  一、什么是二手房转按揭

  二手房转按揭，指的是对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

  举个例子来更加形象的说明：甲拥有一套闲置的房子，但是还处于银行按揭未还清的状态。乙向甲购买该房，并达成一致。但乙在购买该房后仍需通过贷款来返还房款，这时候就需要通过转按揭的方式将甲所贷款的款项移到乙的身上。

  二手房转按揭包括同行转按揭和跨行转按揭。还是用上面的例子，如果甲与乙所用的银行属于同银行，那么这种模式就叫在同行转按揭；反过来，如果不是属于同银行，则是跨行转按揭。

  二、如何办理二手房转按揭

  从上述相关定义可以知道，二手房可以通过转按揭的方式帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易。那么，买卖双方应该如何进行二手房转按揭呢？一般来说，主要有以下流程：

  （一）买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

  （二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。

  （三）买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

  （四）在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

  （五）办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

  （六）办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。

  （七）担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

  以上就是二手房转按揭的相关知识，希望能够帮助大家解决困惑，在二手房办理转按揭时能够更加清楚相关政策，了解办理流程，更加高效快捷的办理好相关业务。

  （以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:24 樊成钢 客户经理

  第一，要明确告诉你，各个地方的税费不同，像厦门这边，目前算是二线城市，税费卖方不处理，都由买方处理。 你的产权有没有办下来，这是一个关键问题。
  第二，转按揭这个问题非常好处理，你现在要卖少钱，你可以让买方付多少首付，然后自己去解押，也可以公证对方名下，让对方去还贷款。这个的处理取决于你是否有把产权办理出来。
  第三，至于你能赚到多少不好说，因为交易是一个买卖双方的协议，只要你们俩都能接受，这就是交易价。