其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 龚小英 客户经理

  1、按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。

  2、4000元以上的，《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%。

  一、根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定：

  1、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。

  2、4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

  二、具体计算方法是：

  1、财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用

  2、费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%。计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%。

  三、根据支持住房租赁市场发展的税收政策：

  1、对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

  2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

  3、对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
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  2021-12-23 18:20 窦连水 客户经理

  财产租赁所得个人所得税计算方法：
  1.每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20%
  2.每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20%）×20%
  财产租赁所得计算说明：
  个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
  （1）财产租赁过程中缴纳的税费；税费包括营业税（增值税）、城建税、房产税、教育费附加。
  （2）向出租方支付的租金。（转租业务）
  （3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。
  （4）税法规定的费用扣除标准。800元或20%
  （5）适用税率：20%。个人按市场价出租居民住房，税率10%
  财产租赁所得个人所得税计算公式：
  每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）
  每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）
  【举例说明】
  王强2017年1月份将县城内一处住房出租给他人居住，租期2年，每月租金2000元，房产原值70万元，当地政府规定损耗扣除比例为30%。可提供实际缴纳出租环节营业税等完税凭证（每月140元）。2月发生漏雨修缮费1800元。王强在3月、4月、5月应缴纳个人所得税各是多少？
  3月=（2000-140-800-800）*10%=26
  4月=（2000-140-200-800）*10%=86
  5月=（2000-140-800）*10%=106
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  2021-12-23 18:13 黄真敏 客户经理

  财产租赁收入，采用按次纳税代扣代缴其个人所得税，税率是定率20%，即个人只有扣减个人所得税后净得80%部分归个人支配。
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  2021-12-23 18:00 米增强 客户经理

  财产租赁所得的个人所得税的适用税率为20%。

  计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
  

  
  

  财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

  
  

  财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准

  
  

  合理费用包括以下项目：

  
  

  (1)纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可凭完税凭证，从财产租赁收入中扣除。

  
  

  (2)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，必须是实际发生并能够提供有效准确凭证的支出，以每次扣除800元为限，一次扣除不完的，可以继续扣除，直至扣完为止。

  
  

  费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元;每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%。

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  2021-12-23 17:53 黄益溢 客户经理

  财产租赁个人所得税：每次收入不足4000元的，应纳税额=（收入-800）×20%；每次收入4000元以上的，应纳税额=收入×（1-20%）×20%。对于个人出租取得的财产租赁所得，应当按照个人每次取得的收入减除规定费用后的余额为应纳税所得额，暂减按10%的税率征收个人所得税。
  【法律依据】
  《个人所得税法》第二条
  下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
  （一）经营所得；
  （二）利息、股息、红利所得；
  （三）财产租赁所得；
  （四）财产转让所得。
  第六条
  应纳税所得额的计算：
  （一）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额；
  （二）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；
  （五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额；
  （六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
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  2021-12-23 17:33 齐改红 客户经理

  咨询热线　ZI XUN RE XIAN
  您好，我父亲生前有一套住宅出租给他人，病重期间立下遗嘱将房产赠予我，请问在未办理产权过户期间的租金应如何计征个人所得税？
  专业解答
  根据《国家税务总局征收个人所得税若干问题的规定》的规定，(1)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。(2)纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。(3)确认财产租赁所得的纳税义务人，应以产权凭证为依据。无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税义务人。(4)产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。
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  2021-12-23 17:21 管火金 客户经理

  咨询热线　ZI XUN RE XIAN
  您好，我有一套闲置商品房，现欲将其出租给他人，那么请问:个人出租房屋，如何计算应缴纳的个人所得税？
  专业解答
  根据《财政部、国家税务局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》中的规定，对个人出租房屋取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。