其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 赵飞虎 客户经理

  维修基金是购买一手新房业主必须缴纳的，缴纳完毕维修基金和契税，才可以办理一手新房的房产证。
  二手房不需要再次缴纳维修基金，可以过户完毕房产证，双方办理维修基金过户。
  不管是几手房买入，都需要缴纳契税。
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  2021-12-23 18:21 赵颖辉 客户经理

  只有购买一手房时候才需要缴纳维修基金，二手房不需要缴纳但是需要交契税。
  维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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  2021-12-23 18:18 齐晓娟 客户经理

  二手房买卖是不需要再缴纳公共维修基金的，可以直接办理过户；但是契税是需要重新缴纳的。
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
  二手房维修基金过户流程：
  1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。　
  2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　
  3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　
  4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
  5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
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  2021-12-23 18:09 龚崇权 客户经理

  新房、二手房买卖交易的时候契税总是存在的，物业维修基金之前业主缴纳过的一般直接过户给下家，之前没缴纳过双方协商解决！
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  2021-12-23 18:04 齐景宪 客户经理

  缴纳契税即可。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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  2021-12-23 17:53 龚家跃 客户经理

  同一套房如果多次转手或许会重复多次交契税和维修基金。
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  2021-12-23 17:38 黄睿刚 客户经理

  契税 维修基金都是一次性交的税 只要房屋产权不发生变更 就不需要再交 办理房产证要交一点手续费 工本费 最多几百块