其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 龙展航 客户经理

  个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。
  1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
  房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
  而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
  2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
  个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
  (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
  (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
  (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
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  2021-12-23 18:23 齐明明 客户经理

  ‍可以，公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。
  组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
  申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：

  1. 有合法的身份；

  2. 按时足额缴存住房公积金的自然人；

  3. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4. 有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

  5. 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

  6. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

  7. 符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

  8. 贷款行规定的其他条件。
     

  贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。

  贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。

  贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
  客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：

  1. 身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）；

  2. 公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或（和）资产证明等

  3. 合法的购买（建造、大修）住房的合同、协议及批准文件；

  4. 借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

  5. 公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。

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  2021-12-23 18:20 连保军 客户经理

  回答如下：
  个人住房委托贷款就是“公积金贷款”，个人住房自营贷款就是“商业贷款”，而个人组合贷款就是“公积金贷款+商业贷款”。
  最新个人住房贷款基准利率如下：
  1、公积金贷款年利率：期限5年以下（含）：4.45%
  期限5年以上：4.90%
  2、商业贷款年利率：期限3——5年（含）：6.80%
  期限5年以上：7.05%
  目前，由于各大银行可用于贷款的资金普遍紧张，再加上国家对房价的调控，所以真正的贷款利率一般要上浮10%左右。
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  2021-12-23 18:12 管火金 客户经理

  个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

  1、资金来源不同。

  个人住房委托贷款以住房公积金存款为资金来源，也称公积金贷款。

  个人住房自营贷款以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

  2、贷款利率不同。

  委托贷款年利率：期限5年以下（含）：4.45%，期限5年以上：4.90%。

  自营贷款年利率：期限3——5年（含）：6.80%，期限5年以上：7.05%。

  组合贷款所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

  扩展资料：

  住房贷款除了基本的贷款额度和利息外，对用户资质要求严格。例如征信在8个月前有一笔贷款逾期了半个月，如果申请其他贷款，还有一定的通过率，但房贷就很容易被拒。

  因为房贷的借款时间太长了，银行需要承担的风险特别大，所以为了确保自己的资金能够按时收回，所以会进行严格审核。

  最好在办理房贷之前查询下综合数据，可以用第三方平台，例如微信中的年年数据、喵喵数据等等，确认下自己有没有多头借贷、身份证风险名单、负债率高等问题。这些都会直接导致房贷申请被拒，但在征信中并不体现，属于资质检测结果类型。

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  2021-12-23 17:49 梅金莉 客户经理

  一、商业用房贷款:指对在房地产三级市场上购买或抵押商业用房的个人发放的贷款。
  二、住房贷款:是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款
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  2021-12-23 17:40 齐晓影 客户经理

  什么是公积金贷款?
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  什么是个人住房贷款?
  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
  公积金贷款与个人住房贷款的区别：
  1、承担风险的主体不同公积金个人住房贷款由政府设立的住房置业担保机构提供担保，商业银行本身不承担贷款风险;自营性个人住房贷款是商业银行利用自由信贷资金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。
  2、资金来源不同公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金;商业银行的自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金。
  3、贷款对象不同公积金个人住房贷款的对象是住房公积金缴存人;商业银行自营性住房贷款的对象是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人。
  4、贷款利率不同公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款的利率低。
  5、审批主体不同公积金个人住房贷款的申请由个地方公积金管理中心负责审批;自营性个人住房贷款有商业银行自己审批。
  小编提醒大家，公积金问题关系到个人的切身利益，请时刻关注自身公积金问题。希望以上的介绍对大家有所帮助。
  如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。
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  2021-12-23 17:24 齐晓彤 客户经理

  个人住房贷款有三类:委托贷款.自营贷款.组合贷款。个人住房贷款是个人住房担保委托贷款，利率低。自营贷款是商业性个人住房贷款，个人担保贷款。组合贷款是住房公积金存款和信贷资金为来源的向同一贷款人发放的购买普通住房贷款。