其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 赵飞虹 客户经理

  现在房管局查询的是你及你的家人（包括你的子女，满了18岁的不算）名下有房没。如果任何一人有都算有房。貌似现在有规定说一年内转让自有住房的都算是二套房。去房管局问问最好。
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  2021-12-23 18:23 龚岩琳 客户经理

  这个我刚刚办过，首套房的条件你们是没机会了，即便你们把两套全部卖掉都不行的，银行只能直观的看到你有没有贷款记录，至于你有没有房子他们是不管的，所以无论你怎么操作都至少是二套房，至于你说的垫资的办法也有人想过，不过如果申请购房贷款的话恐怕行不通，因为银行需要购房双方的购房合同，除此以外，银行会在开发商的接受金额（你申请的金额）中暂扣5%（记不清楚具体金额了）作为交房之前购房方的类似于保证金性质的费用——用于解决购房过程中产生纠纷对购买方进行先行赔付，这当中需要的很多文件在你购房行为结束之后是无法提供的。如果有“能力”的话你可以尝试申请当地其他用途的贷款项目，拿到钱之后转投到你需要的项目当中（这属于非常规操作），之后再慢慢处理银行的贷款。
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  2021-12-23 18:20 黄益汉 客户经理

  你好，你有一套房了，那这次买的就是第二套，不管你上次有没有贷款，因为这个是限购令的政策和贷款无关，公积金现在不是很好办哦，很多银行都不接受这个公积金按揭，就拿包商为例，不是公积金贷款一般的按揭，公积金贷款我们没有受理过，第一套可以贷7成，第二套在前2.3个月的时候是可以贷6成，现在政策又变了只能贷5成了，所以你要了解具体的还是要问开发法那边，一个说三层、一个说五层那肯定是一个给你说的第一套、一个说的第二套，现在要贷7成的话按揭必须要提供无房证明（房管局查）
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  2021-12-23 18:12 龚崇栋 客户经理

  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

  二套房的认定标准

  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

  （以上回答发布于2013-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:55 黄皖疆 客户经理

  像你这种情况在买房算是三套房了，就算不是三套房也是二套房了，那样基本上没可能享受首套房的优惠，建议你找个银行，让工作人员帮你查下你和你爱人的征信，那里面能查处你们名下有几套房了，要是查不到的话，就可以按首套算了，但现在的政策是认房也认贷，基本上都能查到的。抵押贷款是可以，那全款再买其他的房子，但手续比较复杂，现在抵押贷款的用途好像已经不能写成是买房了，而且利率会按上浮10%算得。建议你先找个银行跟他们的信贷部工作人员详细聊下吧。
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  2021-12-23 17:49 龙展航 客户经理

  你的算是二套房，你老公名义下有一套房是按揭的就算二套房，如果你老公的是全付的就不算二套房。
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  2021-12-23 17:24 齐晓娣 客户经理

  在成都若全部使用公积金贷,新政下夫妻俩二套房30万公积金贷款要25年以上