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  2021-12-23 18:29 赵顺邦 客户经理

  楼上从那随便搜来的？给你看看秦皇岛住房公积金管理中心的相关规定
  秦皇岛住房公积金贷款（以贷还贷）实施细则（试行）
  为贯彻落实《秦皇岛市职工个人住房公积金贷款暂行办法》，扩大住房公积金贷款的业务范围，更好地践行“三个代表”的重要思想，把好事做到实处，满足在住房公积金贷款业务未开办以前已办理商业性住房贷款的职工享用公积金贷款偿还商性业住房贷款的需求，根据《中国人民银行个人住房贷款办法》、《秦皇岛市职工个人住房公积金贷款暂行办法》和《河北省住房公积金个人住房贷款指导意见》第三条第四款“偿还商业银行的购房贷款”的规定；结合秦皇岛市实际情况，经“中心”研究，特制订住房公积金贷款“以贷还贷”业务实施细则。
  一、贷款条件
  1、借款人所在单位建立住房公积金制度两年以上，并连续足额缴存住房公积金；
  2、有固定的职业和稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
  3、购买普通住宅时，在银行办理的个人住房贷款；
  4、借款人同意以所购置房产作为抵押；
  5、所购置的房产如是二手房，应产权明晰，可进入市场流通，建成年份不超过15年，主体结构在砖混以上，且不在拆迁公告、旧城改造、司法冻结或封存和危房范围之内；
  6、“中心”规定的其他条件。
  二、贷款需提供书面材料
  1、身份证（夫妇双方原件及A4纸复印各5份）；
  2、户口本（首页及夫妇双方页原件及A4纸复印各2份）；
  3、婚姻状况证明（原件及A4纸复印件2份）；
  4、银行出具的贷款余额证明（原件及A4纸复印件2份）；
  5、借款合同（原件）；
  6、房屋所有权证（原件及A4纸复印件2份）；
  7、工资收入证明（夫妇双方各1份）；
  8、住房公积金缴存证明（夫妇双方各2份）；
  三、贷款金额、期限、利率和还款方式
  （一）贷款额度 借款人家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的三倍，贷款最高金额不超过30万元，且不得超过在银行的贷款余额。
  （二）贷款期限 最长为30年。
  1、不得超出房产剩余使用年限；
  2、所购房产的房龄加贷款期限最长不得超过30年；
  3、借款人申请贷款时的年龄加贷款期限男不得超过60周岁，女不得超过55周岁）。
  （三）贷款利率 按照中国人民银行文件规定的利率执行。
  （四）贷款的还款方式
  1、借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款应事先征得“中心”同意。
  2、偿还贷款本息的方式有以下两种：
  （1）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息，利随本清。
  （2）贷款期限在1年以上的，采取等额本息还款法。借款人须按合同约定，每月按时偿还贷款本息。
  3、借款人自贷款之日起，一年内不得用每月缴存的住房公积金偿还，一年后方可支取其缴存的住房公积金用于归还贷款本息。
  4、受托银行每月收到借款人偿还本息后，及时将款项转入“中心”指定的结算帐户。
  四、贷款的程序
  1、借款人须征得原贷款银行同意，并要求银行出具贷款余额证明；
  2、到“中心”领取《秦皇岛市职工个人住房公积金借款申请审批表》、工资收入证明、住房公积金缴存证明，并按“中心”要求准备书面材料；
  3、借款人向市住房公积金管理中心提交借款申请；
  4、住房公积金管理中心审查贷款资格，确定贷款额度、期限，审批贷款，如是二手房应对房产情况进行调查，并在受理之日起7个工作日内向借款申请人做出答复；
  5、签定合同；
  6、受托银行办理贷款手续；
  7、“中心”委托中介机构负责对借款人银行贷款进行清算，并且在清算完毕后及时办好抵押手续。
  五、贷款的调查及审批
  经办人员应严格按照有关规定进行贷款的受理、调查、审查、报批。在实际操作中，如是二手房要根据房屋的所处区位、成新、结构等状况把握实际售价与合理的市场价格水平的差距，原则上应按略低于合理市场价位的水平测算房产价值，防止因高估房产价值而带来处理抵押物不足以偿还贷款本息的信贷风险。
  （一）贷款受理及调查
  “中心”的信贷员负责受理公积金个人住房贷款申请，向客户介绍公积金个人住房贷款的条件、利率、期限、担保、还款方式、违约处理、办理程序及借款人需承担的各项费用等，解释“以贷还贷”业务的有关规定，明确告知借款人应当在 “中心”资信调查时给予协助。
  信贷员应对借款申请人提交的《秦皇岛市职工个人住房公积金借款申请审批表》以及提交的有关资料的原件及复印件的一致性、完整性进行初步审查。审查合格的，信贷员在《秦皇岛市职工个人住房公积金借款申请审批表》上签字，表示“中心”正式受理借款人申请。
  “中心”正式受理借款人的借款申请后，信贷员对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性，借款人所购住房的价值和贷款的可行性进行调查评估。
  （二）贷款的审批
  信贷员根据调查评估结果，在《秦皇岛市职工个人住房公积金借款申请审批表》上填写借款人、房屋基本情况、建议贷款额度、贷款期限、贷款利率，报业务科长审查，并签署意见。
  信贷科按照贷款程序，报请“中心”领导审批。
  联系电话：3258701
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  2021-12-23 18:23 连丽艳 客户经理

  ◆商业贷款转公积金贷款需要符合什么条件？
  答：首先贷款申请人需符合公积金贷款条件，公积金账户开户满365天，按时足额缴存公积金一年以上，账户状态正常，单位不欠缴，并且房屋所有权证已办理完，还需满足以下条件：
  （1）转公积金贷款A应已偿还一年以上，转公积金贷款B应没有不良还款记录；
  （2）转公积金贷款B应征得原贷款银行的同意；
  （3）原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。
  注：转公积金A是已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款人（或其配偶、直系亲属），并由新借款人向中心申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住房公积金贷款；转公积金B是指已办理个人住房商业贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款。
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  2021-12-23 18:20 赵飞虎 客户经理

  商贷转公积金贷款的办理流程

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  2021-12-23 17:55 赵颖辉 客户经理

  商贷转公积金贷款，不同地区的政策不一样，目前只有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款的业务，具体详情建议联系当地公积金管理中心咨询。
  若符合条件，商转公贷款办理流程可参考：
  1、贷款人在申请前先向经办银行所属支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件；
  2、经办银行受理贷款申请，并审核贷款人提交的贷款资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效；
  3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续；
  4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户；
  5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息；
  6、经办银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审；
  7、终审通过后，经办银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷；
  8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
  温馨提示：以上内容仅供参考。
  应答时间：2021-04-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 17:49 龚子龙 客户经理

  据我所知，商贷是商贷不可以转公积金的。但商贷后如果符合条件仍可以申办公积金贷款。
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  2021-12-23 17:41 齐昆明 客户经理

  秦皇岛商贷转公积金，去当地公积金中心申请办理即可。
  一、贷款条件
  1、借款人连续足额缴存住房公积金半年以上；
  2、有固定的职业和稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
  3、购买普通住宅时，在银行办理的个人住房贷款；
  4、借款人同意以所购置房产作为抵押；
  5、所购置的房产如是二手房，应产权明晰，可进入市场流通，建成年份不超过15年，主体结构在砖混以上，且不在拆迁公告、旧城改造、司法冻结或封存和危房范围之内；
  6、“中心”规定的其他条件。
  二、贷款需提供书面材料
  1、身份证（夫妇双方原件及A4纸复印各5份）；
  2、户口本（首页及夫妇双方页原件及A4纸复印各2份）；
  3、婚姻状况证明（原件及A4纸复印件2份）；
  4、银行出具的贷款余额证明（原件及A4纸复印件2份）；
  5、借款合同（原件）；
  6、房屋所有权证（原件及A4纸复印件2份）；
  7、工资收入证明（夫妇双方各1份）；
  8、住房公积金缴存证明（夫妇双方各2份）
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  2021-12-23 17:24 赵风蕾 客户经理

  商贷转公积金操作流程

  第一步：提交资料，进行申请

  要将商业贷转为公积金贷，就得先准备好相关资料提交给银行。像身份证、之前的贷款合同等等，都是要提交上去的。在提交的时候还得填写商转公申请表进行申请。

  第二步：银行审核，等待通知

  银行在收到你的申请和提交的资料后就会进行审核，而你只需要等待通知即可。审核通过后，银行就会通知你办理相关手续的。

  第三步：征信调查、还贷测算

  当收到银行的通知后，你就需要去银行进行征信调查、还贷测算，银行会审核你的《个人信用报告》，还会让你在公积金系统中进行贷前试算，看看你的还款能力如何。

  第四步：签订合同

  当你通过征信调查、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

  第五步：补交差额

  因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少，所以你在进行商业贷转公积金贷的时候，还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。而这部分差额会存入公积金贷款开设的存款账户上，用来还原商业银行的贷款，至于剩余未还清的贷款，就得等公积金贷款发放后再去结清了。

  第六步：发放贷款

  当你和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。

  第七步：房产解押、交接

  商业贷转公积金贷后，还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。

  商贷转公积金需要什么费用?

  办理商转公业务是不收取手续费的，只要客户条件达标，那就可以直接向当地住房公积金管理中心提出申请，然后领取申请表进行填写，再将表格连同准备好的资料一并提交上去即可。审批通过后，客户再在约定时间内去网点签订合同，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷银行储蓄还款账户当中就行。