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  2021-12-23 18:29 车广侠 客户经理

  1、要求：企业员工在南京有缴纳社会保险满13个月及以上；
  企业个人在南京有缴纳个人所得税13个月及以上。
  二者只要满足其一，能在当地社保局或地税局打出相关证明，即可在南京购房。如没有达到要求，又急于购房，就要多花钱托人在房产中介办理，而且最好是熟人介绍、有保障的，不然钱会打水漂。
  除此之外，无银行信用问题、收入水平一定要比较高，不然贷款时银行不会接受。
  2、注意点：
  1）资料一定要准备齐全。身份证、户口本、结婚证或单身证明（要2份）等等等等，以上资料一定要是整个家庭的所有资料，不要等办理手续时发现某个家人资料没有备齐，那么您就悲催了，得在南京与老家来回跑，这些东西都是要在户籍所在地才能办理的，而且不会现办现得。 另：户口本资料有讲究。如果小两口没领结婚证，或领过结婚证但户口分开的，要用到各自户口本上的户主页（即盖有有公安印章的）。
  2）购新房一定要在有信誉的开发商处购买，谨记可以还价要优惠，多少能省个几百上千以致上万块。现在房子不好卖，看好了房之后多加洽谈，开发商总会或多或少让一点的。如遇到一口回绝给优惠的就算了，人开发商就属于比较财大气粗的了。
  3）购二手房时，最好找有相关购房经验的朋友陪同，以免发生财务方面的纠纷问题。因为购二手房比购新房要多出一笔中介费。而目前南京的房产中介虽多但良莠不齐，难保不会碰上有意骗人的。一定要找开店时间长、有口碑的中介。
  4）资金要准备充分，不要以为交了房款就算，之后有各种费用要支付：契税、维修基金、交易税、过户费等等等等，一定要在交房款前明了：各项款项是由买方还是由卖方支付，哪些已支付不用再交；哪些尚未支付，房管局规定的费率是多少。
  

  请添加详细解释
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  2021-12-23 18:23 齐显尼 客户经理

  可以贷,但需满足以下条件:1、在南京有1年以上的纳税证明,或者社保,或者企业法人的营业执照满一年(前提你是法人),三个条件满足其一即可。2、购买的房子须90年以后的建的,建议50平以上(不能低于40平,因为50平以下只有一家银行可贷,有一定风险。如果要带户口就得60平以上了)。3、如果涉及公积金贷款,须有在南京没有缴纳半年以上的公积金。以上回答希望可以帮到你!
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  2021-12-23 18:20 龚安静 客户经理

  你可以去南京公安局户籍科咨询或者再南京公安局网上查询。
  南京市人民政府批转市公安局关于《南京市户籍准入登记暂行办法》的通知
  各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
  市公安局拟定的《南京市户籍准入登记暂行办法》已经市政府同意，现予转发，请认真遵照执行。
  二○○四年六月十九日
  南京市户籍准入登记暂行办法
  （市公安局 2004年6月）
  第一条 为适应南京经济和社会事业发展需要，根据《中华人民共和国户口登记条例》和《省政府批转省公安厅关于进一步深化户籍管理制度改革意见的通知》精神，结合本市实际，制定本办法。
  第二条 建立城乡统一的户口登记制度。在全市范围内取消农业户口、非农业户口、地方城镇户口等各种户口性质，按照实际居住地登记户口，统称为“居民户口”。
  第三条 本市实行户口迁移条件准入制。我市市区户口准入基本条件为有合法固定住所和稳定职业（生活来源），此外，还应符合本办法规定的具体准入条件。江宁区、浦口区范围内原江浦县、六合区范围内原六合县城镇及其以下地区户口准入基本条件为有合法固定住所。溧水县、高淳县城镇及其以下地区户口准入基本条件为有合法固定住所或稳定职业（生活来源）。在迁入地无直系亲属的16周岁以下人员，不予准迁。
  第四条 下列人员户口准入，由人事部门受理：
  （一）引进的各类优秀和紧缺人才；
  （二）出国留学回国录用人员；
  （三）干部异地调动；
  （四）转业干部安置；
  （五）录用公务员；
  （六）按照毕业生就业政策，接收安置大中专以上毕业生；
  （七）需人事部门审批准入的其他人员。
  上述由人事部门按照有关政策受理审批。其中（一）至（四）项人员，允许其配偶及未成年或待业未婚子女随迁。
  第五条 下列人员户口准入，由劳动和社会保障部门受理：
  （一）企业引进的专业技术人员；
  （二）职工异地调动；
  （三）按照毕业生就业政策，接收安置技校、职校毕业生；
  （四）需劳动部门审批准入的其他人员。
  上述由劳动和社会保障部门按照有关规定受理审批。其中（一）、（二）项人员，允许其配偶及未成年或待业未婚子女随迁。
  第六条 市区下列人员户口准入，由公安机关受理：
  （一）取消原城市居民“三投靠”入户条件限制，属投靠配偶的，投靠人不受年龄、婚龄条件限制，属父母投靠子女的，不受身边有无子女的限制，属子女投靠父母的，未婚子女不受年龄限制；
  （二）个人在我市投资100万元以上，在本市市区有合法固定住所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女来宁落户；外商、港、澳、台胞在我市投资20万美元以上，其国内亲属在我市有合法固定住所的，可允许1人来宁落户，每增加10万美元可增办1人；
  （三）在我市市区购买成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户；
  每套商品住宅房（含二手房）五年内只能享受一次购房落户政策。购买二手房时，业主应在原户主户口迁出其住房后，方可办理交易和户口落户申请手续，否则，公安机关不予受理购房入户申请；
  （四）私营企业业主连续两年每年纳税2万元以上，个体工商户连续2年每年纳税1万元以上、且在我市有合法固定住所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女来宁落户；
  （五）在我市投资100万元以上或年纳税连续两年达20万元以上市外驻宁企业，其法人代表和企业中层以上管理干部或技术骨干在宁任职二年以上，在我市有合法固定住所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女在宁落户；
  （六）本科学历以上的毕业生在我市可先落户后就业。大专院校的毕业生被我市单位依法录、聘用累计工作满两年，中专校和技校的毕业生被我市单位依法录、聘用累计工作满三年，依法参加我市社会保障，实际缴费满两年以上，允许其本人在合法固定住所、单位集体户或直系亲属处落户；
  （七）在本市获得市级以上“劳动模范”、“见义勇为先进”等荣誉称号以及获得其他全国性荣誉称号的外来人员，在宁有合法固定住所，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女户口来宁落户；
  （八）外地地市级以上政府驻宁办事机构正式在编工作人员，在我市有合法固定住所，经市政府办公厅批准，允许其在编工作人员户口迁入我市；
  （九）注册资金1000万元以上的外地企业，经批准在宁设立驻宁办事机构，其连续在宁任职两年以上的正式在编中层以上管理人员或技术骨干，在我市有合法固定住所，允许其本人户口迁入我市；
  （十）在经市政府批准实施小城镇户籍管理制度改革的建成区范围内，有合法固定住所和稳定的职业或生活来源，实际居住在小城镇的人员，允许在宁落户；
  （十一）需公安机关审批准入的其他人员。
  第七条 涉及国家指令性计划安置的人员和需市政府其他部门审批准入的人员。
  第八条 在本市市区范围内，江宁区、浦口区范围内原江浦县、六合区范围内原六合县及溧水县、高淳县本区、县范围内申请迁移的，实行以具有合法固定住所为基本条件的迁移登记制度。
  第九条 本办法所称合法固定住所是指具有合法有效的房屋产权证和土地使用证或公有房屋租赁使用证明的购买所得房、接受馈赠所得房、接受遗产所得房、自建住房或单位租赁给本单位员工使用的公有住房等。
  本办法所称有稳定职业（生活来源）是指被本市机关、团体、事业、企业等单位依法录、聘用，以及投资兴办二、三产业，具有稳定的经济收入，人均收入不低于南京市城镇居民最低生活保障线。
  第十条 本市居民在城镇与农村之间的户口迁移和农民子女出生、录取学生办理的城镇居民登记，只作户籍变更登记，对涉及征地补偿安置、退伍安置、社会保障、城镇就业、计划生育等问题，在有关配套政策和措施未出台前，仍按我市原有关规定办理。
  第十一条 凡符合本办法规定，提出申请要求落户的人员，应根据申请的理由，提供相应的证明材料。
  第十二条 公安机关是户籍管理的主管部门，负责组织本规定的实施。公安派出所为户口登记机关，具体负责辖区户口登记管理工作。
  组织、人事、劳动、教育、民政等部门在职责范围内，配合公安机关做好户口迁移管理工作。
  第十三条 本办法自2004年7月1日起执行。原本市户口准入规定与本规定相抵触的同时废止。
  你好，希望采纳！
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  2021-12-23 17:55 龚家贱 客户经理

  首先外地户口在南京只能
  限购
  一套，且必须要有一年的社保或纳税证明;
  商业贷款
  而且
  认房认贷
  ，商业贷款全国都有记录
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  2021-12-23 17:49 黄益江 客户经理

  一.目前南京对非本市户籍购房要求（限购范围：全市，含六合、溧水、高淳）如下：

  1、在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；

  2、社保或个税年限不够的，40周岁以下且硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以买一套；

  3、40岁以下的本科学历人才，可落户，可申请享受相应的住房政策；

  4、高层次人才来南京买房，首套房不限购不摇号，5年内不得转让。

  二.贷款政策——商贷

  在南京市区(不含六合区、高淳区、溧水区)范围内：
  

  1、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；

  2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不得低于50%；

  3、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%；

  4、对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

  注：目前建邺区因政府摇号限制，摇号最低标准为首付8成

  
  
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  2021-12-23 17:41 赵飞虹 客户经理

  需要满足如下条件：

  1、在南京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在南京连续满五年的社会保险证明。

  2、有南京合法有效的暂住证。

  3、购房人在南京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在南京没有房屋。

  4、身份证、结婚证和户口本。

  5、如果在南京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在南京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

  6、因为受南京限购令政策的约束，外地人在南京买房需要符合一定的条件才可以的。外地户口在南京买房需要提供一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。

  扩展资料：

  南京市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。通知要求，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。同时，南京提出加快土地供应，未来5年逐年增加土地供应规模，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。

  通知提到，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

  在土地供应方面，加大住宅用地供应。增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。2017-2021年全市计划供应5150公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。调整优化土地出让方式。

  土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。进一步增加中小套型和中低价位住房供应。

  选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。在新建商品住房销售方面，南京规定，客户积累大于可供房源的商品住房项目。

  房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:24 齐昆明 客户经理

  1、要求：企业员工在南京有缴纳社会保险满13个月及以上；
  企业个人在南京有缴纳个人所得税13个月及以上。
  二者只要满足其一，能在当地社保局或地税局打出相关证明，即可在南京购房。如没有达到要求，又急于购房，就要多花钱托人在房产中介办理，而且最好是熟人介绍、有保障的，不然钱会打水漂。
  除此之外，无银行信用问题、收入水平一定要比较高，不然贷款时银行不会接受。
  2、注意点：
  1）资料一定要准备齐全。身份证、户口本、结婚证或单身证明（要2份）等等等等，以上资料一定要是整个家庭的所有资料，不要等办理手续时发现某个家人资料没有备齐，那么您就悲催了，得在南京与老家来回跑，这些东西都是要在户籍所在地才能办理的，而且不会现办现得。 另：户口本资料有讲究。如果小两口没领结婚证，或领过结婚证但户口分开的，要用到各自户口本上的户主页（即盖有有公安印章的）。
  2）购新房一定要在有信誉的开发商处购买，谨记可以还价要优惠，多少能省个几百上千以致上万块。现在房子不好卖，看好了房之后多加洽谈，开发商总会或多或少让一点的。如遇到一口回绝给优惠的就算了，人开发商就属于比较财大气粗的了。
  3）购二手房时，最好找有相关购房经验的朋友陪同，以免发生财务方面的纠纷问题。因为购二手房比购新房要多出一笔中介费。而目前南京的房产中介虽多但良莠不齐，难保不会碰上有意骗人的。一定要找开店时间长、有口碑的中介。
  4）资金要准备充分，不要以为交了房款就算，之后有各种费用要支付：契税、维修基金、交易税、过户费等等等等，一定要在交房款前明了：各项款项是由买方还是由卖方支付，哪些已支付不用再交；哪些尚未支付，房管局规定的费率是多少。
  朋友，要注意的细节还有很多很多，买房不容易，多咨询有经验的本地朋友吧！
  南京限购令政策明确规定：外地人在南京买房是有条件限制的，外地人在南京买房要什么条件呢?南京限购令规定无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房。
  目前南京全市十一区的房屋权属登记信息已联网，通过这一网络可以查询到购房者在南京市所拥有的房屋套数。南京市以外的购房记录现在还无法准确获得，拥有房屋套数的参考依据也是南京市登记的数据为主。
  外地人在南京买房要什么条件?
  外地人在南京买房需要先去房管部门开具新购房资格证明，然后再提供这些资料： 外地人南京买房条件1、开具新购住房证明申请表。
  外地人南京买房条件2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。
  外地人南京买房条件3、结婚证或未婚证明。
  外地人南京买房条件4、户口本。
  外地人南京买房条件5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。
  在南京按揭贷款买房需要提供的资料有：
  外地人南京买房条件1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  外地人南京买房条件2、购房协议书正本。
  外地人南京买房条件3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  外地人南京买房条件4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  外地人南京买房条件5、开发商的收款帐号1份。
  外地人在南京买房规定
  非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要迁入户口有以下两种情况：
  1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。
  2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。因此，像王女士这样的外地人，暂时还不能满足购房条件。
  南京限购令细则对买房套数的规定
  限购政策——以家庭实际住房套数为准。对于住房套数的认定，将按照居民家庭名下实际拥有套数计算，即“认房”。“本市市区”包括11个区
  “本市市区”，其实是指南京范围内除溧水县、高淳县之外的11个区，包括江南八区、江北两区和江宁区。溧水县和高淳县也在限购范围内。
  买房先到房管部门开具新购房资格证明
  南京市住建委的负责人表示，今后市民想要买房，必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。即日起，全市(含江宁、江北)各房产交易中心内，都将开设专门的查询窗口，买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。