其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 黄相明 客户经理

  二：买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。
  三：网上信息注销的办理程序如下：
  1、当事人填写注销申请：
  通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
  2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
  (1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
  (2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。
  3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
  四：可见，撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。
  五、对于房主，若不能撤销网签，其房屋将无法出让，办理过户手续;对于买房人，因为目前银行按揭贷款需有网签的手续，所以，你若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。
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  2021-12-23 18:25 赵飞行 客户经理

  撤销网签和契税申请退还时间并不一定同步，只要撤消上次的网签，就可以进行再次交易，而契税申请退还则是撤消网签之后才需要办理的事情。

  撤消网签，也就是撤消购买房产的备案登记，只有撤消了网签后，才能申请退还已经交纳的契税。实际操作中，有很多仅仅只办理了网签而没有交纳契税的情况，由于情况发生变化而撤消网签，这个时候就少了申请退还契税的麻烦。

  因此，只要之前的网签撤消，不一定需要退的契税到账后才能再次办理网签交易。可以先进行再次网签，然后再申请契税的退还。如果再次网签的房屋需要办理不动产权证，可先交纳契税，然后再申请之前撤消网签而需要退还契税。

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  2021-12-23 18:20 齐晓娴 客户经理

  1、现在北京实行二手房买卖合同网上签约，只有网签之后才能办理贷款和过户，对于房主，若不能撤销网签，其房屋将无法过户给第三人，二手房买卖合同网签有效的防止了一房二卖; 2、符合以下条件之一的可以撤销网签。
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  2021-12-23 18:00 黄益溢 客户经理

  购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。
  另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。
  以上就是对“办了按揭贷款能退房吗”“退房后按揭贷款如何偿还”所作的解答。总之，退房与按揭贷款是没有关系的，实践中，会有一些开发商会谎称按揭贷款不能退房，这是错误的。同时，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款。为了避免利息损失，购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜。
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  2021-12-23 17:53 龙安隆 客户经理

  一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：
  （一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、银行出具的贷款已结清证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：
  1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；
  2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告；
  3、因买方或买方的父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料；
  4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，应提交劳动人事关系证明或工作所在地社会保险缴纳证明等相关资料；因户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明等相关资料;
  5、在商品房买卖合同签订之日起30个工作日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据；
  6、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明；
  7、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证（离婚证）或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议；
  8、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案时，应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明等相关资料；
  9、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。
  （二）买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。
  （三）因纪检、公安、检察机关办案需要要求退房的，买卖双方或单方应当提出申请，并提交纪检、公安、检察机关的有关文书，可予办理。
  二、已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。
  三、符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。
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  2021-12-23 17:33 龚宇飞 客户经理

  可以退。只是你要按买卖合同的规定交违约金了。
  我觉得还是不划算的。
  开发商当然不愿意你退房了。银行放款后开发商已经收到了全额房款，如果退房，开发商就要返回银行贷款部分。虽然开发商收了违约金和其他费用，但多一事不如少一事。如果你态度强硬，只要你舍得交钱，开发商没有理由阻止你退。当然所有费用都是你出的。不建议这样做 ！
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  2021-12-23 17:21 童裕孙 客户经理

  1、你可以要求退房，但kfs一定不会同意；
  2、如果你找关系或强烈要求退房，kfs也可能会同意；
  3、如果退房所有经济损失将由你一人承担，损失包括：撤销合同的公证费，撤销备案的手续费，你从供款到现在的利息（大概是你已经缴纳月供总额的70%，也就是说本金只有30%），双倍赔偿kfs定金，kfs还有可能收取你违约金若干；
  4、如果你能接受以上的预估损失，那就去同kfs摊牌吧。