其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 龚安静 客户经理

  摘自：视频看房网
  用按揭房产再抵押贷款，按照目前银行政策，需要转到新的贷款银行才能实现，这种手续俗称为非交易转加按，可以通过向新的银行申请“理财贷”业务办理。
  办理该业务需具备以下条件：
  1.房产按揭已经还款期数超过银行要求的最低供款期数。
  大部分银行要求借款人贷款至少需供满一年之后才可以申请提前还款或转按。您之前已经供了几年时间，显然已经满足该条件。
  2.可以通过办理理财贷，加按的额度要求必须满足“新增贷款额+尚未还清的贷款余额”不能超过房产最新评估价的7成。
  该条件决定借款人是否可以加按，以及可以加按的额度。如果房产已经供了若干年，目前已经升值，则可以贷款的额度为：房子最新的评估价值×70％－尚未还清的贷款余额。
  如：3年前，购房按揭时，房子价值50万，当时贷款35万，经过三年的还款，目前还欠银行30万的房子，而房子价值已经升至80万。那么，借款人如果办理理财贷（俗称：非交易转加按业务），最高可以贷多的额度为：80万×70％－30万＝26万
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  2021-12-23 18:25 连丽芳 客户经理

  可以申请房屋的二次抵押贷款。
  申请房屋二次抵押贷款的条件：
  房屋是银行抵押贷款所购的一手房；
  房屋抵押登记已经办理，并且银行是房屋的抵押权人；
  办理二次抵押贷款的房屋是优质的住房或商业用房；
  办理二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  房屋已办理保险，且保险单正由银行掌管；
  房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  申请房屋二次抵押贷款需要准备的资料：
  身份证明；
  居住证明；
  与借款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
  收入证明；
  银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
  原房屋抵押贷款的还款清单；
  二次抵押贷款的用途证明；
  银行规定的其他材料。
  办理房屋二次抵押贷款流程：
  经银行同意，买方和卖方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  向银行提出贷款申请，提交相关资料；
  银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  借款人委托银行和卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  借款人按期偿还贷款。
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  2021-12-23 18:20 龚少菁 客户经理

  按揭买房条件：

  1. 借款人年龄须在18-60周岁。按揭买房年龄加上房贷期限应当小于或等于70周岁；

  2. 身份证，婚姻状况证明；

  3. 良好的信用记录和还款意愿；

  4. 稳定的收入；

  5. 所购住房的商品房销售合同或意向书；

  6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

  7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

  办理按揭贷款需要提供的资料：

  1. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  2. 购房协议书正本。

  3. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

  4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  5. 开发商的收款帐号1份。

  流程：

  1. 选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

  2. 办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

  3. 签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  4. 签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  5. 办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

  6. 开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 。

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  2021-12-23 18:13 符育明 客户经理

  按揭房再贷款：抵押房产的再次融资

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  2021-12-23 17:53 黄白燕 客户经理

  有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
  1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
  2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
  需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
  另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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  2021-12-23 17:33 齐显尼 客户经理

  本人专业办理:房产抵押贷款.二手房转(加)按揭贷款.汽车按揭贷款.公司产权个人贷款.中小企业融资
  这样的房子基本上不可以。二次贷款的话，先要把剩下的钱给清，把房产证拿到才行，你的房子都还没有建好，证也拿不到啊。
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  2021-12-23 17:21 齐晓娴 客户经理

  已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
  
  按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。
  
  贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。
  
  贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  
  贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  
  2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
  
  贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  
  贷款基本要求：
  
  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  
  2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
  
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  
  4、具有合法正当的融资用途
  
  所需基础资料：
  
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  
  3、申请人及配偶收入证明
  
  4、借款用途的相关证明
  
  5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
  
  1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
  
  2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  
  步骤：
  
  1.客户提供资料
  
  2.评估房产
  
  3.银行审核资料并办理相关手续
  
  4.赎楼并解押
  
  5.抵押登记
  
  6.重新开始还款