其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 龚尚英 客户经理

  第1步：申请。买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。
  第2步：房源核验。房产交易所派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
  第3步：合同网签。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在交易所进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  第4步：办理按揭。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第5步：资金监管。买方将事先与卖房约定好的定金打入监管账户。
  第6步：发放受理单。资金到位后，房产交易所开出受理单，购房者凭借房屋受理单到房产交易所大厅B区缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证再到房产交易所大厅A区办理产权证。
  走完这些步骤，产权证即办妥。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间，中途会历经许多比较繁琐的情节，特别是在办理贷款和缴税这两个环节，反反复复跑十几趟是很正常的事情。即便如此，由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。
  房飞布是一家以房屋自主交易为核心的多元化互联网房产信息共享平台，平台宗旨是实现房产信息充分共享，解决现有房产交易成本高，价格不透明等弊端，为买卖业主降低二手房交易成本，为房东和租客减少租房费用，实现免佣金，免中介费的房屋自主交易新模式。
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  2021-12-23 18:25 黄睿多 客户经理

  1.要贷款的房子必须经过第三方监管的也就是要中介代理来保证资金安全。
  2.现在首套最低首付3层，看你银行征信情况，及房子的情况。收入状况等。
  3税费的话 每个地方不同，根据你房子的情况才能算出来。
  3.利息也要根据你的房子的情况及你的征信情况 一般首套基准打8.5折 主要还是看你和银行关系怎么样了。
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  2021-12-23 18:13 齐晓彤 客户经理

  可以办理按揭~
  和你朋友一起带着房屋买卖双方夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请贷款，之后到缴纳税费、房管部门过户，出证后办理抵押登记，到银行支取贷款~
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  2021-12-23 18:00 辛培军 客户经理

  中介费一般收1%-1.5%, 认识的可以便宜
  贷款能贷多少是根据你的偿还能力的, 根据工资计算, 或者根据你的企业的情况来的
  贷款的利率是根据你首付多少, 贷款多少还有你是不是首套购房, 还有你贷多少年综合计算的
  这个房子是一手还是二手房, 二手房产证满二年, 满五年...不同情况购房税是不一样的
  最贵的打算200W+5%税+1.5%中介费+贷款+贷款利息
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  2021-12-23 17:53 龙山红 客户经理

  1.房子是否有房产证？2.如果有房产证需去房管局办理。3.如果需要办理贷款按揭手续可以咨询当地银行，走直客。4.如果自己办理不方便，可以直接委托有资质的二手房交易单位协助办理。
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  2021-12-23 17:33 连亚玉 客户经理

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。

  如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。

  方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是最正规的方法。

  方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。

  方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。

  私下交易流程：

  1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

  2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；

  3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；

  4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；

  5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

  6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；

  7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；

  8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

  如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：

  1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

  2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；

  3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；

  4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；

  5、7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

  6、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；

  7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

  8、银行凭新的房产证，给卖方放款；

  9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

  10、最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

  扩展资料：
  

  二手房交易流程
  

  一、找房源和看房

  这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

  二、买卖前的房屋和产权审核

  了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

  三、查档

  买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

  四、确定房屋产权再交定金

  1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

  2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

  五、签订正式合同

  交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

  六、买方办理按揭贷款

  如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

  因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

  七、过户

  去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

  在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

  八、交房

  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

  如果二手房买卖涉及家电家具，那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:21 黄盛林 客户经理

  大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

  据统计现在我国的城镇化比率已经高达60%，这是什么意思呢？意思是60%的人口都居住在城市之中，大家知道这是一个正在持续上涨的比率，因为现在越来越多的年轻人选择在城市之中发展，首先来说呢，城市之中有工作，同时有他们所需要的教育资源，毕竟孩子是需要上学的，而城市与农村对比的话，那么教育资源毫无疑问是要非常多的。

  二手房也是一个很好的选择。

  但是大量的人口涌入城市中的话，那么问题也随之而来，也就是房价的持续上涨，而新房的话有的时候可能说我们买不到或者说觉得新房的位置不是很好，那么很多朋友会选择去购买二手房，那么购买二手房的话，我们也有很多需要注意的事情，比如说提出所说的购买二手房有很多的手续，其中过户都涉及哪些下面，我们就来详细的说一下。

  买二手房需要注意的事情。

  大家买二手房的话首先需要注意的就是产权的审核问题一定要明确产权，不要买到那些产权有瑕疵的问题，同时的话呢，交定金与签合同也非常的重要，不要忽视这个小小的细节，很多时候定金问题至关重要。

  而我们在进行二手房过户的时候需要携带哪些资料呢？首先来说呢，我们是买方的话，那么我们需要携带自己的就是身份证户口本，还有像交易的契税证明这些。

  而对于卖房这个地方来说呢，他首先需要携带自己的身份证还有房产证，同时呢，如果说他的房子是有多个权利共有人，也就是说他可能是几个人共同买了这套房子，那么需要所有人签字，不然的话就不能够完成交易。