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  2021-12-23 18:25 米增强 客户经理

  前提要连续交满12个月公积金贷款须准备的资料（包括组合型贷款）： 1、房屋产权人及共有人身份证（未满16周岁且无身份证的要带出生证）； 2、房屋产权人及共有人户口簿； 3、公积金缴存单（如夫妻都有公积金可以同时出具，贷款额度累计）； 4、单身证明或结婚（单身证明看银行要求，有的可以要单位出具，有的要民政局出具，离异的是离婚证）； 5、收入证明（月还款额的2倍以上，如果有2个或2个以上产权人或共有人，累计的收入也达到2倍也可以）； 6、买卖契约（商品房是正本，二手房是自己手持的买卖契约）；针对二手房的还要准备的资料： 1、要带原始的房产证及土地证复印件。 2、卖方产权人及共有人的身份证。备注：要是结婚的人士，老婆或者老公必须到场，也要和银行签字。产权人或共有人无法到场的，委托他人的，委托书必须要在市以上公证处公证。二手房如果是个人自己贷款，相对来说比较麻烦，要么找担保公司，交担保费800元，这样可以下款速度快。要么就自己跑银行，下款速度慢。以上资料须带原件，以便银行检查。
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  2021-12-23 18:25 赵马元 客户经理

  不知道你现在的缴纳基数是多少，影响到公积金贷款最高限额的因数主要是公积金缴纳基数、个人银行信贷值。
  如果你符合了公积金贷款的条件，那么一般情况是可以申请最高限额为40万的贷款。夫妻共同贷款可以适当的提高10万。
  也有个限制是不可以贷款超过总房价的80%。
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  2021-12-23 18:20 龚宇飞 客户经理

  不可以，购房提取公积金是在签订购房合同付完首付后，凭购房发票或契税完税发票等，一年时间内可以提取。也就是说不可以直接提取公积金做首付。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
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  2021-12-23 18:13 黄盛毅 客户经理

  夫妻双方不能够分别申请公积金贷款。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力。
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议。
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。
  8、借款人同意办理住房抵押和保险。
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2021-12-23 18:00 梅金荣 客户经理

  公积金贷款，流程：1，初审（也就是公积金审核你的资质）2，面签（是初审通过审核后，于公积金管理中心签合同）3，面签完毕 出批贷函。 4，可以办理过户手续。
  只能用一个人的公积金，来贷款。但是可以两个人共同还贷。当时签贷款合同是注明就行了。
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  2021-12-23 17:53 米增强 客户经理

  买一套二手房是可以用夫妻两人的公积金一起买的，夫妻两人公积金最高可以有60万的额度，超出部分就只能使用商业贷款补足。
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  2021-12-23 17:21 齐明杰 客户经理

  一、公积金

  住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

  公积金最大的好处，就是在住房贷款时利率低，5年以下低至2.75%，5年以上低至3.25%。相比较商业贷款LPR利率都是4.65%来说，确实低了太多，这还没算各地实际执行利率的基点加成。在实际购房过程中，大部分新楼盘是不支持住房公积金的，而在购买二手房时，基本都是支持公积金贷款的，虽然放贷时间比商贷略长，但相信大多数业主都是可以理解的。

  二、夫妻同时使用公积金。公积金贷款利率低，但也有很多限制条件。

  首先，要是购买了住房公积金的企业员工。现在企业都会为员工购买社保等福利，也就是常说的“五险一金”，其中“一金”就是住房公积金。只有购买了住房公积金的企业员工，在购房时才具备享受低利率的基础条件。
  

  其次，住房公积金的缴纳时长。通常来说，要使用公积金贷款买房，需要在当地缴纳最少半年的社保或住房公积金，有的城市甚至规定了最少一年的时长。这是从购房资格上作出了限制，也是大城市提高购房门槛的一种方式。
  

  最后，个人和夫妻使用公积金贷款的不同。公积金贷款最高能按放大25倍贷款，比如公积金账户余额有1万元，那么最高就可以贷25万元。个人使用公积金贷款最高可贷40万元，夫妻使用公积金贷款最高可贷60万元。当然，个人住房公积金贷款只看个人征信，夫妻两人使用要看两个人的征信，如果有一方征信不良都会影响到最终能否批贷。
  

  综上所述，想买一套二手房，是可以用夫妻俩人公积金一起买的，至于住房公积金部分可以贷款多少，夫妻两人最高60万元，超出部分就只能使用商业贷款补足了。如果确实不想使用商业贷款，那么就只有想办法提高首付比例了。
  

  关于住房公积金的使用条件和限制条件，在细则方面，不同城市规定不完全相同，具体事宜建议到本城市公积金管理中心详询。