其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 赖鹏华 客户经理

  以在中介购买二手房为例
  看房-签订买卖协议，交定金--过房产证--单位证明提公积金--银行贷款--房产抵押--放款--交尾款
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  2021-12-23 18:25 齐智富 客户经理

  二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款，一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。
  可以使用两人的公积金共同还贷，并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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  2021-12-23 18:20 黄真敏 客户经理

  不知道你现在的缴纳基数是多少，影响到公积金贷款最高限额的因数主要是公积金缴纳基数、个人银行信贷值。
  如果你符合了公积金贷款的条件，那么一般情况是可以申请最高限额为40万的贷款。夫妻共同贷款可以适当的提高10万。
  也有个限制是不可以贷款超过总房价的80%。
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  2021-12-23 18:13 齐明松 客户经理

  不可以，购房提取公积金是在签订购房合同付完首付后，凭购房发票或契税完税发票等，一年时间内可以提取。也就是说不可以直接提取公积金做首付。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
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  2021-12-23 18:00 黄盛松 客户经理

  夫妻双方不能够分别申请公积金贷款。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力。
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议。
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。
  8、借款人同意办理住房抵押和保险。
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2021-12-23 17:33 龚富贵 客户经理

  二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：
  由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口簿、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签订的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
  三、住房公积金中心受理审批：
  市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
  四、交易过户:
  房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
  （1）因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障，找个靠谱，信誉好的中介公司，准备购房。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这两个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
  （2）做网签
  这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
  （3）评估
  这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
  （4）初审
  用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。
  （5）复审
  过7-9个工作日就可以复审了。
  （6）过户
  可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
  五、签订合同：
  借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
  六、办理抵押：
  借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
  七、发放贷款：
  贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  从上面的公积金贷款买二手房流程来看，贷款的流程其实不复杂，只要如实填写所需的表格，按要求提供证明证件，等待审批结果即可，需要注意在买房前要确定目前自己名下没有房产，也没有夫妻共有的房产；其次要注意的是找一个好的房地产中介，贷款额度由申请人的工作性质和所购二手房的房龄决定，而购房合同的签订却是由购房人自己决定的，一个好的中介可以帮你省去很多麻烦。
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  2021-12-23 17:21 齐晓峰 客户经理

  一、公积金

  住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

  公积金最大的好处，就是在住房贷款时利率低，5年以下低至2.75%，5年以上低至3.25%。相比较商业贷款LPR利率都是4.65%来说，确实低了太多，这还没算各地实际执行利率的基点加成。在实际购房过程中，大部分新楼盘是不支持住房公积金的，而在购买二手房时，基本都是支持公积金贷款的，虽然放贷时间比商贷略长，但相信大多数业主都是可以理解的。

  二、夫妻同时使用公积金。公积金贷款利率低，但也有很多限制条件。

  首先，要是购买了住房公积金的企业员工。现在企业都会为员工购买社保等福利，也就是常说的“五险一金”，其中“一金”就是住房公积金。只有购买了住房公积金的企业员工，在购房时才具备享受低利率的基础条件。
  

  其次，住房公积金的缴纳时长。通常来说，要使用公积金贷款买房，需要在当地缴纳最少半年的社保或住房公积金，有的城市甚至规定了最少一年的时长。这是从购房资格上作出了限制，也是大城市提高购房门槛的一种方式。
  

  最后，个人和夫妻使用公积金贷款的不同。公积金贷款最高能按放大25倍贷款，比如公积金账户余额有1万元，那么最高就可以贷25万元。个人使用公积金贷款最高可贷40万元，夫妻使用公积金贷款最高可贷60万元。当然，个人住房公积金贷款只看个人征信，夫妻两人使用要看两个人的征信，如果有一方征信不良都会影响到最终能否批贷。
  

  综上所述，想买一套二手房，是可以用夫妻俩人公积金一起买的，至于住房公积金部分可以贷款多少，夫妻两人最高60万元，超出部分就只能使用商业贷款补足了。如果确实不想使用商业贷款，那么就只有想办法提高首付比例了。
  

  关于住房公积金的使用条件和限制条件，在细则方面，不同城市规定不完全相同，具体事宜建议到本城市公积金管理中心详询。