其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 龙安顺 客户经理

  你的公积金明年的贷款利率降到4.5%。可以考虑5年期定期存款，利率4.75%。
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  2021-12-23 18:20 黄益汉 客户经理

  
  

  1. 按公积金基准贷款利率3.25%计算：

  2. 原来每月还款：2638.41   

  3. 提前还款5万后，每月还款：2646.63   

  4. 选择缩期，剩余期数  71 期。

  5. 因为公积金贷款利率超低，不建议提前还款。
     

  
  

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  2021-12-23 18:13 黄盈椿 客户经理

  不一定，贷款是要支付利息成本的，所以一切都以合适为宜。

  对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

  三种情况不宜提前还贷

  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  扩展资料：

  商转公贷款需要满足五个条件：

  1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

  2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

  3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

  4、所购房产已取得《土地房屋权证》；

  5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

  此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:00 连丽英 客户经理

  公积金贷款利息特别低。一般人都想用公积金贷款，还批不下来。
  你却想提前还款。
  建议不要提前还款，把钱用来做其他的投资。收益应该是远大于公积金贷款的利率。
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  2021-12-23 17:53 樊成钢 客户经理

  合适，在2018年前提前都是合算的，越早越划算。
  以下五类情况没有必要提前还贷，而你不在此列:　
  1.享受七折或其他优惠利率的　
  2.等额本金还款期已过1/3　
  3.等额本息还款已到中期　
  4.投资收益高于贷款利率　
  5.公积金贷款(因为利率很低)
  提前还贷可以省下不少利息,但并不适用于所有的贷款人,比如手中资金并不充裕的借款人.此外,我建议,在本身负债率不高的情况下最好不要提前还款,特别是如果你正享受着七折利率优惠,提前还款后再想得到这样大幅折扣的贷款不容易.你完全可以用其他投资理财方式的收益来弥补房贷的利息损失.而如果你的贷款年限所剩不多并且是采用等额本息法还贷,提前还贷意义也不大.因为此类还款方式到最后几年,所剩利息较少,每月所还金额主要是本金,提前还贷不划算,如果在放贷趋紧的情况下更是不划算的.房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的购房者来说,压力还是很大的.这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定.另外从投资角度来看,在资金有保障的情况下或者经济形式不好时,若预计投资比较难以获得较高的收益,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷.
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  2021-12-23 17:33 黄相森 客户经理

  公积金贷款利率3.87% 等额本金还款方式： 公积金贷款总额：140000 10年还款总额：167315.75 10年利息总额：27315.75 首月还款：1618.17 末月还款：1170.43 等额本息还款方式： 公积金贷款总额：140000 10年还款总额：169055.8 10年利息总额：29055.8 每期还款：1408.8
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  2021-12-23 17:21 米国超 客户经理

  贷款是要支付利息成本的，所以一切都以合适为宜。
  你贷多长时间，看你的月供能力，贷10年你可以较轻松地支付月供，那就没必要贷20年，如果十年的月供压力较大，那么你就一直放宽贷款年限到你可以接受的月供即可，比如12年、15年 等等
  那不是废话么？ 肯定是还款速度快的还的总额少么啊，你只要能够承受短期贷款的月供压力就行