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  2021-12-23 18:29 黄盛杨 客户经理

  计算方式如下：
  等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  
  

  拓展资料：
  1、等额本息还款
  释义：
  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
  特点：
  每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
  适用人群：
  比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
  2、等额本金还款
  释义：
  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
  特点：
  随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
  适用人群：
  收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

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  2021-12-23 18:23 黄盛松 客户经理

  月工资8000元，如果是首套房，采用等额本息还款方式，25年贷款年限，贷款利率4.9%，可以贷款61万元，月还款3992.1元。如果改为30年贷款年限，可以贷款75万元，月还款3980.5元。
  拓展资料
  一，买房子贷款哪些人能申请？
  随着楼市调控的进一步加大，银行对于贷款的审批也是愈发趋紧。在申请房贷的过程中，哪些人群无法申请贷款呢？
  主要有5类人：
  ①征信不良的人，信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。
  ②从事高危职业的人，比如高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人可能较难得到贷款。
  ③贷款人年龄过大的人，一般50-65周岁之间的人群，住房贷款申请可能不被通过。年龄过小没有收入来源，年龄过大的话早就退休，每月的经济状况也不稳定，所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。
  ④经济状况不好的人，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也是十分困难的。
  ⑤有民事类的经济纠纷且经法院判决拒不履行的人，被纳入了失信人名单，也是无法获得银行贷款的
  二，买房子贷款流程手续?
  1，签好买房合同后就可以到银行办理贷款了，不管是一手房贷还是二手房贷，都要将银行认可的齐全材料递交到银行审核，这是商业贷款流程中最为重要的一步。
  2，银行受理调查→银行核实审批→双方办理相关手续→银行发放贷款。所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
  
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  2021-12-23 18:20 龚富贵 客户经理

  房贷分商业贷款和公积金贷款，公积金贷款主要是根据公积金缴存来判断的，但是夫妻两个人有上线，现在夫妻公积金贷款买房，上限是100万，额外的就要用商贷去补上了，商贷一般来说没有明确的上限，一般来说交了首付后剩余的部分都可以用商贷，但是具体的银行要经过综合评估，不会单纯的根据收入来判定的。
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  2021-12-23 17:55 赵风萍 客户经理

  不同时间不一样，也要看你的还款方式。首月5000多，末月2000多。你可以在你决定贷款的机构详细咨询一下。
  
  一、商业贷款月供的计算公式是怎样的
  等额本金还款计算公式：
  1．每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率　
  2．每月应还本金＝贷款本金÷还款月数
  3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
  4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率
  5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额
  等额本息还款公式：
  每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）
  
  二、等额本金按揭贷款与等额本息按揭贷款各是怎样的
  1、等额本金按揭贷款
  这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限（10或15年＊12个月　）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
  2、等额本息按揭贷款
  而这种按揭贷款方式是指本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  
  三、商业贷款所需材料有哪些
  借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订＂合作协议＂的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
  1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
  2、职业和收入证明；
  3、购房合同或意向书等有关证明材料；
  4、占房价款30％的首期付款证明；
  5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
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  2021-12-23 17:49 黄瞻云 客户经理

  贷款买房的计算方法如下：
  1、等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金;
  2、等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);
  假设借款人贷款金额为20万元，贷款期限为20年，贷款利率为7.47%，以等额本息法进行计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为185804.7元。以等额本金法计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为150022.5元。
  扩展资料
  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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  2021-12-23 17:41 黄登玲 客户经理

  贷款85万25年月供4800左右
  
  85万10年还贷 按商贷基准利率月供9673元/月
  85万20年还贷 按商贷基准利率月供6362元/月
  85万30年还贷 按商贷基准利率月供5400元/月
  
  因为个个银行现在的房贷政策不一样
  现在有部分银行的贷款利率是有折扣比例的
  比如说9折 8.5折 这一说
  我给您写出来的 是按基准利率算的 正确无误！
  
  贷款购房主要有哪几种
  1、住房公积金贷款
  
  住房公积金的相关贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于了同期商业银行贷款利率(仅为相关商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于相关的同期商业银行存款利率，也就是说，在住房的相关公积金的抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金的贷款在办理抵押和保险等相关的手续时收费减半。
  
  2、个人住房的相关商业性贷款
  
  以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
  
  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  
  3、个人住房组合贷款
  
  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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  2021-12-23 17:24 龚小艳 客户经理

  请问：你是什么贷款？是公积金贷款还是商贷？年利率是多少？采用等额本息还款还是等额本金还款？其实，各大银行的网站上基本都有利息计算器，不需要登录，只要打开网页就可以使用。
  给你一个大约数吧：如果利率按年息6%计，等额本息还款，则每月还款4510.11元。