其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 齐明明 客户经理

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
  31万15年(180个月)月还款额:
  310000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^180/[(1+6.80%/12 )^180-1]=2751.82元
  说明:^180为180次方
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  2021-12-23 18:20 齐智富 客户经理

  公积金贷款34万 15年还清 按基准利率4.9 月供是2671.04元
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  2021-12-23 18:12 黄睿哲 客户经理

  你好，如果是银行的商业房贷的话，贷款31万元，年利率通常在5%左右，如果是20年的期限，那么你总共要还款是62万元，你每个月的月供是。2583元。买房贷款是可以申请提前还款的，不过需要支付违约金之后，才可以把本金提前还上。
  买房贷款。
  买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
  贷款买房的具体流程
  ①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
  ②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
  ③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
  ④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  ⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
  ⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  ⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
  ⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  ⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
  贷款买房的注意事项
  ①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
  ②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
  ③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
  ④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
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  2021-12-23 17:55 贾麒麟 客户经理

  请问您是那种贷款？商贷月供2501.81利息140325.80公积金月供2286.82利息101627.60
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  2021-12-23 17:49 连丽芳 客户经理

  商业贷款还是 公积金？ 你贷款额度是多少？ 信息不全啊。
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  2021-12-23 17:41 龙层花 客户经理

  贷款月供金额需要根据贷款本金、贷款利率、贷款期限、还款方式来计算，每个人的贷款执行利率都是不一样的，贷款利率是根据贷款的信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等综合评价的，不同银行执行的房贷利率也有所差别。
  房贷月供计算公式：
  1、等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
  2、等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  拓展资料：
  一、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，
  2012年6月7日，央行要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
  央行规定基准利率：
  短期贷款：六个月以内：4.35%，六个月到一年：4.35%
  中长期贷款：一年到三年：4.75%，三年到五年：4.75%
  长期贷款：五年以上：4.9%
  二、房贷又分为个人住房贷款、个人商业用房贷款和住房公积金贷款三种。
  1、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物、质押物，或者由保证人承担连带偿还本息的责任。贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件为城镇居民用于购买普通自用住房，有购房合同或协议，有还本付息能力，信用良好，首付30%所需资金 买房，有银行认可的贷款担保。个人住房贷款仅限于购买普通自用房屋和城镇居民自用房屋修缮建设，不得用于购买豪宅。
  2、个人商业用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款，购买住房时需以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，以作保证。
  3、住房公积金贷款是指国家机关、国有企业、城镇集体企业等单位在职职工缴存的长期住房储金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  
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  2021-12-23 17:24 米大丽 客户经理

  我住房第二套房贷31万元15年等额本金每月还多少银银行