其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 龚宁静 客户经理

  不过每间银行按揭都是有规定说自贷款发放出去多少年之内是不可以一次性还完剩余的房款的，（潜规则）过了这个期限之后是可以随时进行全额还款的。还有你提前支付15W的话以后利息是按照你所欠房款的款项进行据实结算的，不是按照30W的。违约金你要看下按揭合同里面是怎么约定的，如果没有的话则不需要支付违约金。
  如果想提前还的话 可以一笔交清 可以省利息 利息是按你还款年限算的 定期还款是没有违约金的
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  2021-12-23 18:23 黄盛林 客户经理

  大额还款，一次性都交给银行，然后结算剩余贷款总额，再增加每月还款额度，同时，再有大额现金时再进行一次大额还款。
  加名字任何时候都可以，无论你们是否是夫妻。
  如果你出现意外而且没有孩子的话，房子有你父母一部分。
  或者你提前写个遗嘱。。。
  另外，你父母的钱就是你的，这是你们两口子的事情，跟你父母无关。
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  2021-12-23 18:20 赵风英 客户经理

  你好，贷款购房，前面1/3的时间归还的基本都是利息，如果超过贷款时间1/3就不要提前还款了，因为不划算
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  2021-12-23 18:12 车广侠 客户经理

  回答如下：
  1、贷款19万、15年、2010年5月份开始还款（当时利率为5.94%），当时的月还款额为1597.18元；2011年1月，你的贷款利率调整为6.4%，现在的月还款额为1642.90元。
  2、如果你在7月份去提前还款5万元，选择月还款额不变，缩短的话，经计算，期限可以缩短5年，缩短后的还款期限为10年，月还款额为1628.30元，可减少利息支出50786.62元。
  你也可以选择还款年限不变，减少月还款额，经计算，7月份提前还款5万元后，月还款额为1192.68元，可减少利息支出24966.80元。
  3、提前还贷的违约金（也叫补偿金），一般还款满一年后不收取。如果收取的话，是提前还款金额一个月的利息，50000*（6.4%/12）=266.67元。
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  2021-12-23 17:56 齐晓彬 客户经理

  等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
  等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。
  目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。
  一、贷款利息的多少由什么因素决定
  大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
  银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
  因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!
  不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
  可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
  二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
  1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择!
  2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
  例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。
  由于后者提前归还了部分贷款本金
  ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)，而并不是借款人得到了什么额外实惠!
  此种还款方式，适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。
  可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
  总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听!
  等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
  根据自己的实际情况去选择对的贷款很重要。
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  2021-12-23 17:41 边厚敏 客户经理

  若是在我行办理的个人住房贷款，“提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。
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  2021-12-23 17:24 黄盛楠 客户经理

  所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。
  1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款，也适用于公积金贷款。
  通过上面的规定，就可以知道了，您的问题应该是按照47万减去2万元后的45万元计算利息的。