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  2021-12-23 18:29 黎皇兴 客户经理

  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。 所以根据上面的物业管理费构成,是不含停车管理费的.所以是要单独进行缴纳。但是单独进行缴纳的前提是有专门的停车位,并有专人的看管,且当车辆丢失时,应负责赔偿等义务。如果小区的车辆管理是属于无章状态,没有专门指定地点,没有专人看管的情况,那就可以拒交停车费。如果现在有专门指定停放地,有专人看管,肯定是要另外再交停车管理费的。
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  2021-12-23 18:23 黄盛沛 客户经理

  你把你的停车收据拿到
  要是这是停车费 物业就要赔你钱~
  要是管理费 物业就不会赔你钱
  2者的区别在与 停车费包含了给你看护车辆的费用 管理费只是对车位进行管理
  比如这个车位是你自己的 物业收取的是管理费 你车子掉了去找警察 物业只要有证据
  证明他是无责任的 他就不负责
  比如车位是全体业主的（小区停车场） 你交纳的是停车费 物业有人守等 警察断定物业有责
  物业就会赔你钱
  这一般你把你停到停车场的证据 和你缴费的证据拿到物业 物业一般是要赔你钱的
  前提是像你说的有专业人员看管即有专门守车的
  要是停车场无专业守车人 那么物业就是收的管理费 你掉车就报警吧 物业只要出示他的
  保安巡逻正常 监控正常 物业是免责的
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  2021-12-23 18:20 连保军 客户经理

  停车费和管理费有实质上的区别，停车费相当于场地费，就是提供一定的场地范围给你停车，并没有保管的义务。管理费才是我们普通人理解的保管费，收费人有保管的义务，假如物品遭受损失要承担赔偿的责任。
  所以从理论上讲，如果物业收取的是停车费，那么是没有保管的义务的。
  但是司法实践上各地的判决有所不同，法官的理解上也有所差异，可能会支持赔偿的，建议楼主可以诉讼
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  2021-12-23 18:13 樊振玲 客户经理

  可以所没责，也可以说有责。
  物业管理条例
  
  第一章 总则
  第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
  第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
  第四章 物业管理服务
  第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
  物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
  纵观整个物业管理条例 并没有哪一条是规定物业要对小区居民的人身与财产安全负责的。
  比如：香港的停车系统大家都看到过，就是路边有停车位，停车位边上有个计时器，车主停好车后，要往计时器里投币，然后是定需要停车的时间，如果超过时间，车子就会被开法单。
  这样的停车系统在上海也有，就像香港一样，你车停了，费也交了，时间也设定了，在停车的规定时间内如果车子被划了、砸了、烧了，你说找谁赔，找政府？还是找警察？我想他们是不会赔的吧？
  这就跟在小区里停车一样，只不过这里的政府或警察变成了物业。
  所以我说可以没有责任。
  但是，如果在物业服务合同内有约定的，比如：合同中规定物业服务企业要对小区居民的人身和财产安全负责，并约定赔偿责任，那物业就是有责的。
  所以，如果你要向物业公司索赔，就必须先了解业主大会与物业服务企业签订的服务合同。有约定的按约定，没约定的按物业管理条例。
  如果你硬要维权，那你就够累啦！
  1、首先要找出物业公司的保安存在安全隐患，比如，保安不按时巡逻，门卫室里的保安在睡觉或突然始终了，而导致小区大门没人看管等这样的有着明显的工作失职的问题。
  2、向法院提起诉讼，诉讼理由是因为小区保安的服务不到位（这里指的服务不到位是指保安没有按时巡逻等这样的失职行为），而导致你停放在小区内的摩托车被盗，还要能举出证明或证据（照片啊、小区居民的口供阿等，反正就是人证与物证），那这样就能赢得这场官司，最后运气好点，法院会判物业赔偿摩托车现在价格的20%费用给你，这是最好的赔偿价格了，是根据物业收去你服务费中的保安费的比例算的。你想全赔是不可能的。
  但是我可以告诉你，物业管理条例规定，先交费，后服务，也就是说你要先交物业费，然后物业公司在为你服务。
  如果你被偷摩托车的这个月的物业费没有交，那你能不能得到赔偿还是个问题呢！
  法院一般会偏向物业公司，你会说为什么，你是弱者，物业公司是强者，但是你要知道，物业是在为你们这些业主服务，也就是在为你们打工，业主是老板，物业是员工，这样强弱就清楚了。所以一般情况下，法院会偏向物业，除非你有很硬的证据证明物业失职，或没按物业服务合同约定做事。
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  2021-12-23 17:56 黄益溢 客户经理

  停车费和管理费存在区别。
  交了停车费，物业公司等于和你有了看管协议。
  应该可以得到赔偿。
  不过现在物业公司一般都很扯皮的。
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  2021-12-23 17:50 齐显尼 客户经理

  民法规定，双方是否存在权力和义务，以民事合同为准。
  摩托车丢失，是否有责任，也关注于是否有停车保管协议。
  注意，物业管理费包括此类义务，停车费也要分清是场地租赁费，还是停车保管费。
  通常情况下，物业不可能和业主签订保管协议，因此不负有责任。
  如果物业在盗窃案件里，没有做好保安工作的话，承担管理责任。责任尺度以物业费当中的保安费为准，业主可以拒付这部分费用。
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  2021-12-23 17:24 黄益民 客户经理

  摩托车在小区内丢失，物业有失职的责任，根据双方签订的物业合同，物业有保管责任的，丢失会应当按照一定比例进行赔偿。

  业主的车辆在小区内被盗或受损后物业管理公司是否承担赔偿责任，关键要取决于双方的合同约定。若业主与物业管理公司签订了物业服务合同，约定了物业管理公司对车辆的保管责任，同时业主交纳了停车费，并办理了相关的车辆出入库手续，则业主与物业管理公司签订的物业服务合同中即包括了车辆保管的内容。

  扩展资料：
  

  《中华人民共和国侵权责任法》第二十条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

  第二十一条　侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

  参考资料来源：