其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 连东英 客户经理

  月利率为4.90%/12
  30万,30年(360个月), 月还款额:
  300000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=1592.18元
  利息总额：1592.18*360-300000=273184.8(由于四舍五入,稍有出入)
  说明:^360为360次方
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  2021-12-23 18:18 米国连 客户经理

  公积金贷款限额不仅要看你公积金账户余额，还和你的缴费基数、贷款年限有关，你可以登录当地的公积金管理中心查询，深圳的规定：贷款额度最高不超过公积金账户余额14倍，且每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

  具体规定如下：

  1. 申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

  2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

  3.申请人已按规定支付购房首付款；

  4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

  5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

  6.符合公积金管委会规定的其他条件。
  1.贷款额度：

  公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

  （1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

  （2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；

  （3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

  申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

  2.首付比例：

  购买首套房的，首付比例不低于20%；购买二套房的，首付比例不低于30%。购买三套房不受理公积金贷款申请。

  3.贷款期限：

  公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

  4.贷款利率：

  公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。

  5.还款方式：

  等额本息还款法和等额本金还款法。

  6.房产套数认定 ：

  职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

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  2021-12-23 18:09 齐晓威 客户经理

  还有单位的缴存，看看单位缴多少加个人的到不到1767。不够部分自己补足。
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  2021-12-23 18:05 赵风莉 客户经理

  先咨询银行办理提前还款的时间，申请所需要提供的资料。然后直接到当时贷款的银行进行申请就可以了。
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  2021-12-23 17:53 宇文献花 客户经理

  每月的还款额不能大于你月工资的50%，他跟你每月缴存的公积金没有关系
  你如果办公积金按月代扣的话他会按月扣除你公积金账户内的余额，直到余额不足每月还款额，第一月你要足额现金还款，他会从公积金账户把钱返还到你银行卡，以后再用现金按月补上还款额（现金=3000-2000）
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  2021-12-23 17:39 黄相森 客户经理

  是的
  准确的说，1767是从你的公积金账户余额里面扣除，当公积金账户余额不足下个月扣款时，你才拿出997元。
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  2021-12-23 17:28 管爱娟 客户经理

  如果你申请了逐月提取公积金还贷的话，你自己只需要拿出1767-770*2=227元，因为公积金是单位等额供款，你自己缴770元的话单位也要给你缴770元。这样的话你每个月只要再拿227块钱就可以了。
  但不是每个地方都允许公积金逐月提取还贷的。如果没有此项政策，那你每个月就还是要还1767，然后你每年缴存的公积金在年底一次性充抵本金还贷。然后银行会根据新的本金数额来重新计算你的还款额。
  两种办法各有所长，逐月提取的话每个月的还贷压力就小了，但还款总额事实上是不变的，因为逐月提取公积金还贷是本息都还；而年底一次性充抵的话是全部用于充抵本金，利随本清，这样的话总的还款额会减少。我个人选择的还是年第一次性充抵。