其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:27 樊振生 客户经理

  房贷的还款方式有等额本息、等额本金两种方式：
  1、等额本息还款法，即借款人每月的还款金额是固定的，其中本金随还款时间逐月增加，利息逐月减少；
  2、等额本金还款法，即借款人每月的还款本金是固定的，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
  3、区别：
  ①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高；
  ②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。
  温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议，您可以根据自身的实际情况选择。
  应答时间：2021-03-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 18:18 赵顺铃 客户经理

  等额本金和等额本息是不同的还款方式。
  等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
  等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
  等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。
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  2021-12-23 18:10 黄益民 客户经理

  你说了两个问题：
  1、贷款6年后还款，等金和等息哪种方法更划算？
  2、提前还款收不收取违约金。
  先说第二个问题，如果你已经办理了贷款，就看看你和银行签订的《借款合同》，合同里对违约事项有详细的描述。
  第一个问题，从利息多少的角度来说，选择等金比等息更有优势，但等金还款，前期还款月供压力还是很大的，用利率6.55%不变来说，月供：3080元起，每月递减：不到8元；但是等息还款就不一样了，月供稳定，便于计划和理财，月供：2395.26元。
  在贷款6年里，还款的总利息，等金：107158元，等息：115441.62元。
  等金还款比等息还款利息仅少：8283.62元。
  本金的偿还 等金还款比等息还款多 38982.66元。
  等金之所以前期月供压力大的原因：月供初期所还的本金多一些，利息和等息还款的利息作比较少不了多少的。
  3、计算过程，你只要知道每月的利息是怎么来的就行了。
  利息=本金*月供利率（年利率/12）
  比如第一个月还的利息：32万*6.55/12，还的本金：（月供—利息）
  32万-（月供—利息）=还款第一期后剩余未还的本金
  第二期的利息：还款第一期后剩余未还的本金*6.55/12
  以此类推
  希望可以帮助到你。
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  2021-12-23 18:05 连丽艳 客户经理

  你可根据自己的实际情况合理选择还款方式，个人意见，其实如果有考虑3-5年提前还款的话，这两种还款方式的利息其实相差都不会很大，总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。

  对于贷款利息的计算，其实就和你存钱到银行一样，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相应会多，同理，你向银行贷款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样，刚开始的利息相差还是不大的，之所以等额本金总的利息会少是因为你刚开始每期还的本金比等额本息多那么一点，你欠银行的钱少了，所以相应的利息就少了，但是你刚开始还款的压力就大那么一点点了。

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  2021-12-23 17:53 赵颖贤 客户经理

  等额本金的方式是更划算的，因为在这个情况之下，会有更多的成本可以节省，这个考虑到了通货膨胀。
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  2021-12-23 17:39 樊振清 客户经理

  其实房贷不管你选择等额本金还是等额本息来还款，各有利弊之处，但如果你有提前还款的想法，我建议你贷款之时还是选择等额本金还款比较划算。

  首先我们来举一个例子，假如贷款100万，贷款30年，贷款利率是5.88%，等额本金和等额本息各有什么区别呢？

  等额本金

  如上图，这是等额本金还款方式，总还款是188.44万元，其中贷款利息约为88.45万元，占比总还款的比例为46.93%；贷款本金100万元依旧要偿还的，占比53.07%。等额本金还款每个月的还款金额是逐渐减少的。

  等额本息

  如上图，这是等额本息还款方式，贷款100万元，贷款30年总还款为213.07万元，其中贷款利息是约为113.07万元，占比总还款金额的53.07%；而本金依旧100万元需要还，占比总还款的46.93%；等额本息还款方式是每个月固定不变的。

  通过这个例子我们可以得出等额本息和等额本金的优缺点。

  等额本金的优点就是贷款利息少很多，而缺点就是前期还款金额高，还款压力大；

  等额本息的优点就是前期还款压力小，贷款金额低，缺点就是贷款利息高。

  贷款买房，该选择等额本金还是等额本息？

  上面已经针对等额本金和等额本息两种还款方式进行了分析，然后再来帮助你解答房贷是该选择哪种还款方式还好？

  第一种选择：

  假如你的贷款购房想要省利息，贷款少支出利息的话，选择等额本金还款是最为划算，贷款100万最起码会省15~25万元的利息。

  第二种选择：

  假如你的贷款购房想要前期还款金额少，减轻你还款压力的话，这种情况最好的选择就是等额本息还款。等额本息还款每个月是固定的，选择等额本息的话前期每个月还款最起码要比等额本息还款高1000~2000元。

  第三种选择：

  假如你的贷款购房有打算提前还款的想法，这种情况还是支持你选择等待本金还款，因为等额本金前期还款利息少，还款本金高，提前还款的话选等额本金是最为划算的。

  若提前还款该怎么办？

  贷款买房的话，如果提前还款就是算违约，提前还款是需要支付违约金，一般违约金都是用一个月的还款金额作为违约金，意思就是提前还款的话要除了还剩下的本金之外，另外还要加违约金。

  提前还款之时要提前跟银行提出申请，跟银行说准备什么时候提前还款，之后亲自到银行办理提前还款手续。之后就是准备还款，只要你把欠的本金和违约金还清了，银行会把你的房产证还给你，这种贷款交易就是彻底结束了。

  综合分析，购房是人生中一件大事，在购房之前一定要考虑很多因素的问题，其次还要选择合适的还款方式，选对了可以节约很多贷款利息成本以及没有避免的麻烦事，如果选择错的就要付出一定的代价。

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  2021-12-23 17:28 窦连水 客户经理

  个人认为等额本息划算