其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:27 黄皖疆 客户经理

  等额本金的方式是更划算的，因为在这个情况之下，会有更多的成本可以节省，这个考虑到了通货膨胀。
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  2021-12-23 18:25 车广东 客户经理

  具体选择哪个还款方式，需要结合自己的实际情况。毕竟两种方式所需要的利息不一样。分两种情况:第一种:如果你付完首付，家里资金还挺充裕，建议考虑本金，这种方式的好处就是你每月还款金额越来越少，缺点就是刚开始还款的金额有点大，随着还款期数的增加，还款压力会越来越小。第二种:如果付完首付家里资金紧张，每月收入也不能覆盖月还款额两倍的话，还是选择等额本息，这种方式至少不会对你目前生活造成太大压力，不至于影响生活质量。具体你选择哪种，结合实际情况吧！
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  2021-12-23 18:10 赵驻军 客户经理

  其实房贷不管你选择等额本金还是等额本息来还款，各有利弊之处，但如果你有提前还款的想法，我建议你贷款之时还是选择等额本金还款比较划算。

  首先我们来举一个例子，假如贷款100万，贷款30年，贷款利率是5.88%，等额本金和等额本息各有什么区别呢？

  等额本金

  如上图，这是等额本金还款方式，总还款是188.44万元，其中贷款利息约为88.45万元，占比总还款的比例为46.93%；贷款本金100万元依旧要偿还的，占比53.07%。等额本金还款每个月的还款金额是逐渐减少的。

  等额本息

  如上图，这是等额本息还款方式，贷款100万元，贷款30年总还款为213.07万元，其中贷款利息是约为113.07万元，占比总还款金额的53.07%；而本金依旧100万元需要还，占比总还款的46.93%；等额本息还款方式是每个月固定不变的。

  通过这个例子我们可以得出等额本息和等额本金的优缺点。

  等额本金的优点就是贷款利息少很多，而缺点就是前期还款金额高，还款压力大；

  等额本息的优点就是前期还款压力小，贷款金额低，缺点就是贷款利息高。

  贷款买房，该选择等额本金还是等额本息？

  上面已经针对等额本金和等额本息两种还款方式进行了分析，然后再来帮助你解答房贷是该选择哪种还款方式还好？

  第一种选择：

  假如你的贷款购房想要省利息，贷款少支出利息的话，选择等额本金还款是最为划算，贷款100万最起码会省15~25万元的利息。

  第二种选择：

  假如你的贷款购房想要前期还款金额少，减轻你还款压力的话，这种情况最好的选择就是等额本息还款。等额本息还款每个月是固定的，选择等额本息的话前期每个月还款最起码要比等额本息还款高1000~2000元。

  第三种选择：

  假如你的贷款购房有打算提前还款的想法，这种情况还是支持你选择等待本金还款，因为等额本金前期还款利息少，还款本金高，提前还款的话选等额本金是最为划算的。

  若提前还款该怎么办？

  贷款买房的话，如果提前还款就是算违约，提前还款是需要支付违约金，一般违约金都是用一个月的还款金额作为违约金，意思就是提前还款的话要除了还剩下的本金之外，另外还要加违约金。

  提前还款之时要提前跟银行提出申请，跟银行说准备什么时候提前还款，之后亲自到银行办理提前还款手续。之后就是准备还款，只要你把欠的本金和违约金还清了，银行会把你的房产证还给你，这种贷款交易就是彻底结束了。

  综合分析，购房是人生中一件大事，在购房之前一定要考虑很多因素的问题，其次还要选择合适的还款方式，选对了可以节约很多贷款利息成本以及没有避免的麻烦事，如果选择错的就要付出一定的代价。

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  2021-12-23 18:05 黎琼锋 客户经理

      房贷等额本金与等额本息哪个更划算，首先要知道它们分别是什么意思。简单点来说等额本金是先还本金再还利息，等额本息是先还利息再还本金。那我再举例说明一下它们还款金额。

      贷款50万元，用等额本金，基准贷款利率4.65%来计算，贷款30年，首月月供3326.39元、次月3321.01元、第三月3315.63……最后一月1394.27元，累计利息349718.75元，累计还款总额849718.75元。等额本金还款方式属于每月递减式还款方式，前期还款压力较大，后期满满减小。

     贷款50万元，用等额本息，基准贷款利率4.65%来计算，贷款30年，首月月供2578.18元、次月2578.18元直至最后一月都是2578.18元，累计利息428144.80元，累计还款总额928144.80元。等额本息还款方式属于每月等额还款方式，前期还款压力较小。

      算到这里我们可以看出，贷款30年，等额本息要比等额本金多出428144.80-349718.75=78426.05元利息，所以相对而言，等额本金的还款方式更为划算。

     现在每年都会降准降息，利率也已经从4.9%降至4.65%，而申请银行贷款时，房贷利率会按照基准利率的基础向上提高15%-40%的利率，因而我们一般情况下贷款利率为5.35%-6.51%，具体贷款利率会根据各地方各个银行不同的贷款标准而算，每个地方银行的准入利率标准都不同。

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  2021-12-23 17:53 樊成钢 客户经理

  目前银行提供给个人选择的还款方式有等额本息和等额本金两种，这两种还款方式对于还款人来说各有利弊。
  等额本息还款方式是指在贷款期间内贷款者每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即还款人每月还款数额都是一样的。这种还款方式优点在于对贷款者家庭的财务影响均衡，财务负担容易测算，对于贷款者合理安排还款计划有益且计算还款金额方法简便。缺点在于一旦贷款者家庭收入发生变动，特别是在收入降低的情况下，还款数额的固定不变有可能使还款人缺乏应变突发事件的灵活性，造成一时的经济困难，甚至有可能造成贷款者违约。
  等额本金还款方式又称为利随本清还款方式，顾名思义，"利"是指贷款利息，"本"是指贷款本金，即利息随着每月贷款本金的偿还而结清，已偿还的本金不再参与下次利息的计算。这种还款方式每月的还款额各月都不同，即每月偿还的贷款本金是一样的，而偿还的利息是逐步减少的。利随本清的还款方式优点在于每月还款额是逐月递减的，如果家庭未来预期经济收入不高，或者家庭另有其它财政支出，选择这种还款方式较合适。另外，利随本清还款方式最适合提前还款。因为，提前还款后，还完的本金不再参与下一次的计息，使还款人对利息的的支出更具合理性，节省了一部分开支。
  从借款人个人的角度来说，利随本清的还款方式优点还在于它有利于借款人衡量自己的还款能力，有利于借款人顺利实现购房梦。因为，该还款方式首月还款数额最多，以后各月还款数额逐月递减，如果借款人还款初期能保证按时如数还款，从道理上说，以后各月在财务负担降低的情况下，还款应该更不成问题。但是利随本清的还款方式也有它的缺点--计算复杂。
  等额本息和利随本清两种还款方式的贷款利率都是一样的：五年以下月利率为3.975‰，五年以上月利率为4.35‰。由于计算方式的不同，每月还款数额不一样。但是，从某个方面说，利随本清还款方式有时利息负担要低于等额本息还款方式。例如，贷款额度100,000元，贷款年限20年，采用等额本息方式每月还款数额672.17元；采用利随本清方式，第一月还款数额851.67元，第二月还款数额849.86元，以后各月还款数额逐月以同样比例递减。由此计算等额本息还款方式比利随本清方式多还利息数额8,902.97元。
  等额本息还款方式、利随本清还款方式的还款比较：
  条件：贷款100000元，贷款年限5年
  贷款100000元，贷款年限10年
  贷款100000元，贷款年限15年
  贷款100000元，贷款年限20年
  贷款年限 等额本息利息 利随本清利息 两者差额
  5年 12596.00元 12123.80元 472.20元
  10年 28572.80元 26317.40元 2255.40元
  15年 44414.00元 39367.99元 5046.01元
  20年 61320.80元 52417.83元 8902.97元
  注：以上数据参考公积金贷款月利率5年以下（含5年）3.975‰，5年以上4.35‰
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  2021-12-23 17:39 米国连 客户经理

  等额本金和等额本息是不同的还款方式。
  等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
  等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
  等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。
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  2021-12-23 17:28 辛国江 客户经理

  “等额本金”和“等额本息”的区别 哪个更划算