其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:26 齐春影 客户经理

  您好！感谢您的信赖！
  如果您公积金能贷款，商业贷款也能贷，那么也可以组合贷的，组合贷按二套走，即首付6成。您总预算400万，房子满五唯一，一个点契税，评估值大概8.5成，可贷款130万左右，首付大概在270万。希望能帮到您！
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  2021-12-23 18:25 连亚玉 客户经理

  纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
  组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
  温馨提示
  所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
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  2021-12-23 18:20 龚尚芝 客户经理

  可以组合，但是只能贷款到4成。
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  2021-12-23 18:13 路誉盛 客户经理

  完全可以。
  银行贷款是根据你偿还各项债务后的可支配收入情况为你审核贷款额度的。比如你买第一套房，第一套房每月还5000元，你月收入10000元，则余下的可支配收入只有5000元，一般的大型银行以应偿还贷款金额的3倍做审批依据，也就是你再贷款额要根据每月还1600元左右的偿还水平进行推算。如果你资信情况不好，审批会更严。
  所以贷款买第二套房在政策上是没问题的，但能贷多少款项，既看你收入及还贷情况，还要看你申请二套房贷款的总额及期限下核定出的月还款额。
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  2021-12-23 18:00 龚巧丽 客户经理

  第一个问题，如果是第一次买房做组合贷，商贷部分也是一套的利率，中介的说法是错误的。
  第二个问题，组合贷款，公积金贷款，商贷这三种的贷款额度都要遵守中国人民银行的基本要求，也就是评估值的7成，公积金贷款如果你买的是90平以下的房子，可以到8成。贷款年限则受到多重条件制约，比如你的年龄、房子的楼龄等等，一般来说最长30年，房子越老，你的年龄越大，能够贷款的时间越短。
  第三个问题，现在确实已经做不到7折了，即使是8折一般银行也会要求你成为他们的VIP客户才给你这个利率。
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  2021-12-23 17:53 黄真敏 客户经理

  可以的，只要你的还款能力等审核情况好，符合申请资质，是可以申请二套房组合贷的。

  首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  

  其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  

  组合贷款申请：

  　第一步：在贷款银行提出借款申请

  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。  

  第二步：银行审核

  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。  

  第三步：到贷款银行签订借款合同

  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。  

  第四步：到产权部门办理贷款担保手续

  办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。  

  第五步：办理住房抵押保险手续 

  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。  

  第六步：签订还款协议和划款

  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。  

  第七步：银行划款  

  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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  2021-12-23 17:34 赵顺起 客户经理

  首套房用组合贷款，二套房可以贷款的，但是在首套房贷款未还清之前，二套房只能使用银行商业贷款，不能使用公积金贷款的。