其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:30 辛培兵 客户经理

  您好！现在的银行政策是既认房又认贷，不管您用全款买的或者是通过银行按揭贷款的，现在的家庭住房状态卖掉一套或者两套都卖掉，再购房，都算第三套贷款，银行的征信系统即使查不出来，能够给您带，房管局过户抵押的时候未必给您过户了。
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  2021-12-23 18:23 齐晓平 客户经理

  三套房是不能贷款的。以西宁为例，201810月1日起职工第三次申请公积金贷款和购买第三套及以上住房的将不予发放贷款。

  为规范住房公积金个人住房贷款业务，防范贷款风险，确保资金安全，根据《住房城乡建设部办公厅关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》（建办金函284号）规定，现将住房公积金贷款有关业务规范如下：

  1、自8月10日起，除商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款外，其余贷款资金应当划入售房单位（售房人）在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。具体界定时间以购房合同签订时间为准。

  2、自10月1日起，调整第三套住房贷款认定方式，对职工申请第三次住房公积金贷款和购买第三套及以上住房的不予发放贷款；缴存职工家庭名下已有一笔未结清的住房公积金贷款的，不得再次申请住房公积金贷款。

  
  

  
  

  第三套房政策

  第三套房也是以家庭为单位；如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15到20。

  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

  如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。以现行政策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。

  以上内容参考 

  以上内容参考 

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  2021-12-23 18:20 米国超 客户经理

  您好，您的问题具有普遍性，很多人遇到第三套房的困惑，而且我自己家也曾经遇到这样的问题。1.如果要用您或者您爱人的名字购买，属于第三套了，第三套是不可以购买的（除非办理离婚证假离婚，本人不建议这样做），但沈阳是否有放宽的规定我不清楚，这个您可以咨询一下当地的房管部门。2.公积金贷款还清以后是可以重新贷款的，但是要求是第一套和第二套房，不能是第三套房，因为第三套房已经不能购买了。3.您的孩子已经成年了，可以到当地公安机关申请分户，独立成户以后，写您孩子的名字购买房子就方便了，但是不能用您爱人的公积金贷款哦。要想用您爱人的公积金贷款的话，办法是您孩子独立成户以后，将您名下的房子以买卖的方式转一套到您孩子名下（因为这样的话比以赠与的方式要少交些税收），然后您把之前的公积金还了，再买一套就可以用您爱人的公积金了。4.置于房税怎么计算，还是当面向税务部门详细咨询更好。感谢您的提问，如有疑问可以继续追问。还望选为满意答案，谢谢！
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  2021-12-23 18:13 章要在 客户经理

  第三套房贷：原则上是说以家庭为单位，已经有二套住房再次购买房产按揭则为第三套房贷；但实际上你所有的无贷款的房子，银行是无法查实，一般你如有2套房产都没有贷款，再次买房可以按首次贷款来算；同理，你这种情况，即使卖了一套，但是在央行的信用记录上已经是两套房贷，再次买房则为第三套房贷！
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  2021-12-23 17:56 黄盈椿 客户经理

  只要房产证上有你的名字（以家庭为单位）就算有一套房，在房产局能够查的到的~~ 藏不了的~~ 第三套不给于贷款，必须全额付款，因为你已经两套房，肯定是解决了个人住房问题的~~ 要想想其他没房住的人。
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  2021-12-23 17:50 龙山红 客户经理

  第一套房全款，第二套房贷款，如果我把第一套房卖了再买房是按第二套房来计算的，二套房的计算是根据家庭实际拥有房产的数量来认定的。

  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  扩展资料：

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

  参考资料来源：

  
  

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  2021-12-23 17:41 龚小英 客户经理

  根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在各家银行对第三套房均已停止发放贷款。
  结合目前实际操作情况，将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：
  第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
  第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
  第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
  第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
  第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
  第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
  第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
  菁英为你作如上解答。