其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:30 赵风英 客户经理

  都好。
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼。
  住房抵押贷款
  置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
  另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
  贷款条件
  (1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  (3)有合法有效的购房合同;
  (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
  (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
  (7)贷款行规定的其他条件。[
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  2021-12-23 18:29 贾黎黎 客户经理

  情况很多种：A、足值抵押因一些原因无效造成贷款逾期无法正常抵扣
  B、贷款是要算利息的，当逾期后，利息是不断计算的，这就造成本来是足值抵押的，加上利息后反而不能偿还贷款。
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  2021-12-23 18:23 齐明明 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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  2021-12-23 18:21 赵首永 客户经理

  需要看对方的起诉要求和你们当初所签署的合同的具体约定；即使合同中有约定，对方要求按照合同约定实现抵押权， 在诉讼中还是有和解的可能性的，对方的目的是收回贷款，只要能设法偿还贷款，对方不会一定要拍卖房屋。
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
  另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
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  2021-12-23 18:13 连书耀 客户经理

  【1】按道理说不可以，现在国家银行统一规定，抵押贷款的房子年限截止到1990年。但，如果是门市房或者抵押房屋足值是可以考虑的。如果不是门市房可以找银行的相关朋友帮助疏通，也不是一点办法没有的，只要行长或者科长同意给你贷款，那就可以，只要你信用好，以后贷款也会很方便。
  【2】只要房产足值，没有银行傻到不贷款给您的 。只要提供你的收入证明就可以，还有您爱人的收入，您自己投资创业，那么收入还不可观吗？所以可以贷到。
  贷款10万元需要您提供价值至少20万元的房屋，房屋的价格有评估公司评估估价。评估费用由您来支付，一般是百分之二到三，如果银行有人的话能到百分之一。
  【3】银行基本上都差不多，您现在来问没有人能告诉您，因为你要去您当地的银行去询问，毕竟不是在北京，天高皇帝远 。很多地方是不按照国家规定或者高于国家相关规定的，所以利率根据您的房产价值和年限的不同而不同，这是不定的。
  【4】现在的银行贷款利率平均都在百分之5左右
  就是说你贷款10万一年还5000一个月大概500块，三年一万五
  银行有按月还息到期还本，按季度还息到期还本，到期一次性还息还本。看您合同怎么签订怎么规定还息的方式了。
  【5】劝您还是去找银行的朋友去问问，或者直接去银行问问，你这个房子要贷款需要找个人帮忙你运作，银行的潜规则是如果找人帮你贷款，成功的话给百分之1的好处费。
  这样的话，扣除利息好处费。评估费等等您其实是贷不到10万元的。您最好先有心理准备。
  最后呢，
  如果实在是每有办法在银行运作这件事情的话。给您的意见是打114咨询您当地的正规注册的贷款公司去问一下，但贷款公司的利率是三分。一般贷款不超过一年以上，你可以归帐然后续贷。
  听我的，别在网上问了，您跑两家银行咨询之后，您就是个贷款通了，再说各地的贷款要求不一样，而且贷款还有 很多不确定的因素和可能性，您得去运作、去问这贷款才能有谱。没事，不害怕，现在贷款的都是大爷，呵呵
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  2021-12-23 17:56 黄益民 客户经理

  银行，我们大家都很清楚，一般商业银行都有房子抵押贷款的业务。与之相对应的就是非银金融机构，指除了银行以外的所有金融机构，一般包括金融服务公司、担保公司、小额信贷公司等，这类机构放贷特点是手续便捷、方案灵活，能快速响应个人及中小企业大额资金的需求。接下来，我们从以下几个方面，实力PK银行与非银金融机构的优劣势。
  一、房子抵押贷款准入门槛
  出于风险考虑，银行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。除了评估房子是否符合条件外，对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。
  所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。
  与之相反，非银金融机构作为银行的补充，弥补了银行服务不足的缺陷，在银行处受到冷落的借款人，只要提供合格的抵押房子就能拿到贷款。
  非银金融机构的风控主要集中在房产上，比如房产的价值和变现能力，不要求银行流水和个人征信。
  二、房子抵押贷款利率
  利率，肯定是贷款过程中我们最关心的事项。
  银行贷款利率相对较低，各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同，受地区、政策等因素限制，就算同一家银行在不同地区也会有所不同。
  目前银行贷款的基准利率是4.9%,实际执行的都是有一定比例的上浮，会出现不同时期及政策下，调整实际贷款利率的情况。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关政策背景下，就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%,同时严格控制贷款用途，这在抵押贷款领域是一样的道理。
  非银金融机构各家利率也有所不同，但是略高于银行。
  三、房子抵押贷款额度
  房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关，一般不高于房产价值的90%.在这点上，银行与非银金融机构是旗鼓相当。
  但是在实际操作中，非银金融机构相对宽松一些，同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。在抵押资产足值的情况下，可贷额度为50万-2000万元。
  四、房子抵押贷款放款速度
  审核要求高、流程多、审批严一直是银行房子抵押贷款的诟病，放款速度也是如此，一般需要20-30个工作日左右才能拿到贷款。
  相比之下，非银金融机构审核易通过、放款速度快，一般7个工作日左右便能拿到钱。当然，也有更快的。
  所以，急需用钱的借款人自然将目光锁定在了非银金融机构的身上。
  五、房子抵押贷款费用
  除了房子评估费和抵押登记费这两大收费项目，银行的总体贷款费用低于非银行金融机构。但是，有的银行会要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。
  在费用这点，需要格外注意及谨慎。因为部分非银行金融机构会打着“低利率”的旗号吸引借款人，但是在最后结款的时候才发现，各种巧立名目乱收费，导致贷款成本严重上升。
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  2021-12-23 17:50 窦连波 客户经理

  在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？
  比较申请条件
  不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
  比较贷款利率
  相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
  目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
  比较审批速度
  房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
  比较贷款额度
  一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836