其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:30 梅金荣 客户经理

  恐怕只能申请房产抵押商业贷款，但需要有稳定的家庭收入、良好的信用记录、合理的用途证明。如你没有收入来源不好申请。
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  2021-12-23 18:23 齐晓庆 客户经理

  了解房屋抵押贷款的相关问题

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  2021-12-23 18:21 黄生鹏 客户经理

  首先我们得了解下什么是房屋抵押银行贷款，房屋抵押银行贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
  房屋抵押银行贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
  房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
  房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
  房屋抵押银行贷款要提供的资料：
  ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  ◆ 个人收入证明或资产状况证明。
  ◆ 抵押房屋的产权证明。
  ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  房屋抵押银行贷款流程
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
  贷款成数最高7成，贷款年限10年 办件时间30天左右
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  2021-12-23 18:13 梅金荣 客户经理

  婚前个人买的房，婚后想做房屋抵押贷款，夫妻双方必须到场签字。
  房产虽为个人单独所有，但是债务为夫妻双方共同承担。
  房子是婚前财产，但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚，房产证是一方的名字，但是银行是要求夫妻双方共同签字，一方为借款人，配偶为债务共同承担人。
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  2021-12-23 17:56 黄盛沛 客户经理

  问题1：你可以试试招商银行的消费易，额度循环使用。
  问题2：我不是宁波的，不清楚当地的政策。
  问题4：：贷款还没还完都是一样的，只是额度不同
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  2021-12-23 17:50 齐星星 客户经理

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。
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  2021-12-23 17:41 龚孝雄 客户经理

  您好，问题1：我认为您这个房屋可以抵押贷款，您需要多跑一下银行，尤其是股份制银行或当地农信社、邮政储蓄银行。
  问题2：目前政策没有提出改善性二套房政策，具体新政策国家正在出台当中，也许能够享受优惠政策。
  问题4：目前政策是无论还清与否，首付最低50%，利率上浮10%，我建议您稍微等一下，关于房贷的界定等问题正在出台中，也许会有转机的，建议不要通过信用卡等方式融资，利率太高风险太大。
  以上见解仅供参考，建议多向当地银行咨询。祝福早日住上好房子，改善家庭居住条件。。。