其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:30 龙展航 客户经理

  一次性还本抵押贷款只支持一年期以内的。按月付息，第12个月一次性还本。
  2009年一年期国家基准利率5.31%
  40万*5.31%年利/12个月=1770元是你每个月所支付的利息（1年期总利息21240元）1-3年期5.40%
  还款方式有等额本息（每个月还款金额相同），等额本金（还款金额足月递减，利息相对少一点）两种，都是按本金+利息按月还款。你的贷款年限不长2种都可以考虑。在这3年时间内，手头宽裕可以把不动的资金进行一次性还本，即可减少支付利息降低月供金额。按你情况贷款40万。3年期间，按等额本息算月供12060.33元。三年共支出434171.88元。34171.88元是你3年期所支付的利息，和一年期一次性还本的利息高出了30%，你可以参考一下。
  现在国家正在调控银行贷款业务。可能一次性还本的抵押贷款业务会停止。你可以向当地银行或担保公司咨询。
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  2021-12-23 18:29 赵风萍 客户经理

  银行在贷款的时候除了像房产抵押这样的担保措施以外，考虑的最多的就是还款来源。
  在你的说明里我看不出来你的生意经营的怎么样，成立了多长时间。一般来说，房产抵押中小企业经营性贷款，需要企业成立两年以上，贷款期限一般是一到五年，一年一结息，需要公司的经营收入大概在贷款金额的3倍左右。
  现在的问题除了上面说的公司情况还有两个，第一就是贷款金额，银行的小额贷款一般都是在20万以上，低于20万的银行是不做的。另外你的房子价值40万，不知道是现价还是购买价格？如果评估公司评估后也是40万的话，按照抵押率70%来算，你拿这套房子做抵押可以贷款28万左右，这样的话你只贷款5万就太亏了。
  另外一个问题就是房屋价值，正常来说银行接受的抵押房产价值都在50万元左右，你的房子价值有点低。
  综上所示你的情况，在银行申请小额房产抵押经营贷款有一定难度。
  我的建议有两条，第一条就是申请信用卡。可以看到你的家庭情况不错，申请几张信用卡完全可以达到你的用款需求。努努力申请个10万的额度的信用卡也不是难事。
  第二就是通过小额贷款公司贷款，你的情况贷款下来是肯定没问题的。但是首先当小额贷款公司知道你有房子后肯定要你的房产抵押，这样你就亏了，比如他们可以用一些手段让你有钱也还不上然后强制执行你的房产。如果你要走这条路我建议你申请无抵押小额贷款，这种贷款在银行和小额贷款公司都有。当然在都能办理的情况下，我推荐你去银行申请，原因就是利率和收费更透明。
  我是银行客户经理，全部手打，欢迎采纳、追问，希望能帮到你
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  2021-12-23 18:23 符翠红 客户经理

  征信黑名单也叫失信被执行人名单。向正规贷款机构/银行申请借款，需要查询央行个人征信，如果央行个人征信逾期严重达至征信黑名单，是无法通过申请的。当欠款还清满5年，逾期记录才不会出现在征信上面。
  温馨提示：
  1、建议按时归还，避免影响个人征信；
  2、不同贷款平台对于贷款的申请条件和审批要求是不一样的，贷款能否办理成功是根据您的综合资质进行评估的，具体要以贷款平台的实际审批结果为准。如您有资金需求，平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款，也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款，不同的贷款申请条件和要求不一样，能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，了解详情及尝试申请。
  应答时间：2021-01-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
  [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
  
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  2021-12-23 18:13 齐晓娴 客户经理

  如今，无论是房贷、网贷还是信用卡，提前消费已经成为大家的生活常态。

  但是，本着中国人不喜欢欠人钱的特性，有很多人在手头宽裕以后就会立马想办法提前还贷。

  以前，小编也一直以为提前还款就代表着还款能力强。

  实际上，还有另一种解释——违约。

  那么，有钱了到底要不要提前还贷款？提前还款会有哪些影响呢？

  
  

  1、信用卡提前还款

  提前归还信用卡欠款，有助于你保持良好的还款习惯，征信报告显示你个人信用良好。总体来说，由于你积极还款，给银行留下好印象，在你申请办新的信用卡时，审批会比较快，而且比较容易提高额度。

  2、网贷提前还款

  有些小额贷款产品是可以随借随还的，提前还款并不属于违约，也就没有违约金一说，自然不会影响个人信用。但对于一些大额网贷产品，提前还贷属于违约行为，需要承担相应的违约责任，具体是否需要支付违约金以及违约金的多少就要看借款申请页面或借据协议的具体提示与要求了。

  因此，大家在申请网贷的时候一定提前了解清楚，以免被罚违约金甚至影响征信。

  3、房贷提前还款

  从贷款合同约定来看，提前还款是违约行为，借款人需负担相应的违约责任，按合同约定缴纳一定的违约金。所以，对于个人征信以及再次申贷也许有不良影响。

  据了解，放贷机构把用户"提前还款"信息报送人民银行征信系统时，会展现在"特殊交易"中，这并不会使个人信用报告中出现不良记录。但有些放贷机构会将"提前还款"视作负面信息，由此，就会影响到再次申贷。

  说白了，一般提前还款都是为了省利息，但有些时候，提前还款反而不划算。如果你属于以下几种情况，那么就不建议你提前还款了：

  一：使用应急资金还款

  对于贷款人来说，加息、提高利率都是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力无力应对，有可能“因小失大”。

  二：等额本息还款年限过半

  按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，大部分钱，大部分压力都扛过去了，提前还款的意义已经不大了，如果你手上的钱不是很充裕，可以不急于提前还款。

  特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

  三：等额本金还款期已达1/3

  等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，利息不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。当你还款还到年限的三分之一时，你的房贷利息基本上也已经快要还完了，剩下的部分本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

  四：有更好的投资理财渠道

  如果你手上的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且可以获得更高的回报率，产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么这种情况下选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。

  五：享受有贷款利率优惠或折扣

  如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那就会得不偿失了。

  六：公积金贷款买房

  如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。

  当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。

  另外，房贷是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对信用也有好处。

  比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。如果你现在要买二套房，没有资格再获得购房贷款，但可以在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。

  
  

  但如果你属于以下几种情况，聚小小建议你最好还是提前还贷：

  第一种情况，房子要出售

  首先，如果想要卖房，那就需要把贷款先还完，否则房子过不了户。有些人或许希望用买方的首付款把房贷还清，然后再去过户，但这显然会增加买方的风险，买方很难同意，所以想要找到这样的买方并不容易。如果自己有钱的话，倒不如先把房贷还了，省的耗时耗力。

  第二种情况，房贷利率出现大幅上调

  房贷利率有固定利率和浮动利率两种，如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。

  第三种情况，把房子作为融资工具

  有类人购房是把房子作为融资工具的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

  第四种情况，想买二套房

  很多城市目前限购，如果有买二套房的需求，提前还贷也是必须的，这样才能获得购房资格。

  最后，想跟大家说的是，是否提前还贷还是要结合自身状况理性选择，不要听风就是雨，多做做功课，了解房贷的政策，选择对自己来说利益最大化的方式。

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  2021-12-23 17:56 樊振生 客户经理

  您好，现在还款方式很多，可选择等额本金、等额本息等还款方式，也可以提前还款。比如有钱花就可以在官方APP内操作提前还款，且提前还款的各项费用都会在APP内显示，息费透明。
  有钱花原名“百度有钱花”，是度小满金融旗下信贷品牌，面向用户提供安全便捷、无抵押、无担保的信贷服务，借钱就上度小满金融APP。有钱花-满易贷，日息低至0.02%起，具有申请简便、利率低放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。
  和您分享有钱花消费类产品的申请条件：主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
  一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。
  二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
  注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。
  

  此答案由有钱花提供，因内容存在时效性等客观原因，若回答内容与有钱花产品的实际息费计算方式不符，以度小满金融APP-有钱花借款页面显示为准。希望这个回答对您有帮助。

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  2021-12-23 17:50 赵顺铃 客户经理

  您好，现在能提供小额贷款的平台很多，额度基本在500-30万之间，可通过银行、网贷等方式申请。小额贷款相比其它贷款虽然额度较低，但放款快、借还灵活，很受青睐。只要选择正规的大平台，资金和信息安全有保障，就可以放心使用。

  
  

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  二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
  注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。
  

  
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  2021-12-23 17:41 龚宁静 客户经理

  你不会被骗了吧？？
  第一，现在银行抵押贷款一年期基准利率是4.6%，三年和五年期是5%
  做银行抵押贷款最高上浮30%就是年利率6.5%
  而最高十年期的利率也就是6.69%
  
  第二，信用贷款年息5-12%中间，但问题是信用贷款最长只能做5年
  
  第三，贷100万交17万中介费，相当于服务费17%，我也做这个，行业内没有超过8个点的。
  
  至于你的问题，一年的利息是100万*9.6%=96000元
  哪个性价比高，要看你是什么还款方式，是等额本息还是先息后本。