其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:30 齐春怡 客户经理

  自己办也是可以的，只要房产符合资质，借款人征信没有问题，在银行贷款是可以办的。

  可能你对于担保公司有偏见吧，其实像你这样的情况在我们这里操作是很便宜的、一切流程我们处理。不需要占用你的时间。自己确实可以申请银行贷款。但是过程很繁琐、且小额贷款不容易审批。每个银行有每个银行的风格。往往因为一点小的瑕疵就会被拒。其实担保公司只是把这些麻烦给客户解决了。利率也能申请到最低，还能做先息后本。大大给客户节约时间金钱。

  房产抵押贷款流程：

  1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

  2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

  3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

  4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  房产抵押贷款条件：

  1、房产抵押贷款放款年龄为18-55周岁，但是房产抵押贷款放款最多的年纪段是在25-55周岁之间;

  2、房产抵押贷款条件中对于房产要求是必须为当地的房产。比如在北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。

  3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

  4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

  6、有一定收入来源;

  7、其他材料证明，如资产证明;

  8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

  9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

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  2021-12-23 18:29 龙宝霞 客户经理

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  　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。那么，可以用房改房抵押贷款吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

  可以用房改房抵押贷款吗：

  1.此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。

  2. 房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。

  3.多数银行都已经开办了此类贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您可以向上述银行进行咨询。

  相关知识延伸阅读：房改房买卖注意事项

  (一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

  (二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

  (三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

  (四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

  (五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

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  2021-12-23 18:23 窦连池 客户经理

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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  2021-12-23 18:21 樊振生 客户经理

  房改房可以抵押贷款的情况有：

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

  扩展资料：

  抵押贷款管理办法

  为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

  第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

  第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

  第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

  以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 18:13 龚巧丽 客户经理

  可以的，购买下之后房子性质就由房改房变成商品房，也是可以抵押贷款的。
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  2021-12-23 17:50 车巧怡 客户经理

  核心内容：房改房能否进行抵押贷款？房改房的权属性质的特殊性导致房改房不同普通的商品房一样，需要在购买过程中小心，下面，法律快车房地产小编为您详细介房改房抵押贷款和房改房上市交易两方面问题。房改房能否抵押贷款
  1.从您提供的信息中可知您所要办理抵押贷款的房产性质为房改房，此类房产是可以正常办理贷款的。
  2.此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
  3. 房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。
  4.多数银行都已经开办了此类贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您可以向上述银行进行咨询。
  房改房未满五年能否交易
  房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
  1、已取得房产证;
  2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;
  3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;
  4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;
  5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
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  2021-12-23 17:41 龚峻梅 客户经理

  你这个情况比较复杂，应该是怕你还款能力不够，所以最好的打电话过来咨询一下
  如果资金出现问题，可以拿按揭房来办理抵押贷款，这是2012新推出的业务，有需要
  可以电话联系
  ◆信贷经理：汪先生
  ◆贷款ID：注册ID号
  ◆温馨提示：在网上以低利息、低条件为诱饵进行收费的都是不正规的信贷，请不要上当！！
  深圳房产抵押贷款（红本，按揭房，商铺，厂房）均可以办理，短期周转，走银行渠道，2天内资金到账，审批额度高。
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  不管是否合作建议你可以打个电话咨询，我会专业解答你的问题
  一、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  二、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、
  个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
  三、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  四、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  五、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  六、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
  七、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）
  注明：诚信为主，信誉第一！！！
  温馨提示：放款前不收取任何的手续费用