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  2021-12-23 18:33 龙层花 客户经理

  办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。

  如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。

  申请住房公积金贷款。应当同时符合下列条件：

  1、具有合法有效的身份证件；
  

  2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；
  

  3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力；

  4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；

  5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；

  6、相关法规、规章和政策规定的其余条件。

  扩展资料

  商品房住房公积金贷款需提供的材料

  （1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

  （2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

  （3）合法的商品房购房合同或协议；

  （4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

  （5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

  （6）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

  （7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:30 齐景宪 客户经理

  公积金贷款买房没有房产证但有购房合同以及购房协议是可以贷款的。

  申请公积金贷款申请人需要具备的条件：

  1. 交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

  2. 本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；

  3. 有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4. 有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

  5. 有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

  6. 同意办理置业担保或抵押物财产保险；

  7. 同意住房公积金管理中心规定的别的条件。

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  2021-12-23 18:30 赵颖轶 客户经理

  办理住房公积金是不需要房产证办下来的，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。

  住房公积金贷款的流程：

  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

  扩展资料：

  申请住房公积金贷款。应当同时符合下列条件：

  1. 具有合法有效的身份证件；

  2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；
     

  3. 具有稳定的收入和偿还贷款的能力；
     

  4. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；
     

  5. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；
     

  6. 相关法规、规章和政策规定的其余条件。

  参考资料：

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  2021-12-23 18:24 赵馥洁 客户经理

  买房办理公积金贷款后开发商开发票：

  1. 买房办理公积金贷款后一定要让开发商开发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票；

  2. 现在许多在城市工作的人一般都会交公积金。由于公积金贷款买房所需的程序繁琐，耗费的时间比较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者都是采用商业贷款买房，然后再提取公积金还房贷。而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其余需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份；

  3. 由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的；

  4. 除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其余有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序；

  5. 如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

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  2021-12-23 18:21 龚巧云 客户经理

  没有房产证若有购房合同和缴纳首付款等相关证明且符合公积金贷款的申请条件，就可以办理公积金贷款。

  公积金办理需要满足条件：

  1. 申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；

  2. 未有尚未还清的公积金贷款 ；

  3. 有本市城镇常住户口或有效居留证件；

  4. 有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

  公积金贷款办理流程：

  1. 借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

  2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

  3. 贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

  4. 借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

  5. 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  2021-12-23 18:13 赖鹏博 客户经理

  可以，办理公积金贷款不需要房产证，’
  需要你购房合同，首付款票据，身份证，户口本，婚姻情况证明，到你单位财会或是公积金管理中心，咨询办理你的公积金贷款手续。需要在购房合同标注时间12个月以内提出申请。
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  2021-12-23 17:50 齐春对 客户经理

  只有一种情况可以，就是你同事还没入户到他名下，
  要不就要等房产证下来，过户到你名下才可以用公积金。
  如果你是买二手房，建议你用二手房按揭。这样你的税费比较低！
  就是边过户边按揭！！