其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:34 齐文生 客户经理

  一般来说，买二手也是可以贷款的。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。
  办理流程主要有以下几个：
  1．人与售房人签订房屋买卖协议或；
  2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
  4．事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  6．买卖双方办理手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  7．购房人与贷款银行签订二手房贷；
  8．买卖双方将过户后的证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  9．借款后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  10．借款人按月还款；
  11．借款人还清贷款本息，解除。
  需要注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
  拓展资料：
  一、申请二手房贷款需提供以下资料：
  (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
  (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
  (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
  (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
  (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  
• 

  2021-12-23 18:32 齐智富 客户经理

  二手房可以按揭买吗
  由于房价太高，很多人只能将意向转到二手房市场，但是想要一次性买下二手房对很多收入不是高的家庭来说是不可能的，那么二手房可以按揭买吗?
  二手房是可以按揭买的，不过必须要卖方同意才行，而且买方要符合银行按揭贷款的条件，比如说二手房房龄必须要
  符合银行贷款的要求，有房产证，而且还要产权清晰，买方还要有还款能力和稳定的收入等等。
  二手房有哪些按揭贷款的流程
  1、看房子以及签订购房合同：买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。
  2、进行房产评估：贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。
  3、向银行申请贷款：二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
  4、银行审核：提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
  5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
  6、办理房产证：办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
  7、银行放款：当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
• 

  2021-12-23 18:30 黄盛木 客户经理

  二手房银行也给贷款；这要看银行的贷款规则
• 

  2021-12-23 18:25 龚宇飞 客户经理

  大多数二手房是可以贷款的，我们可以按照自己贷款银行的指导来处理，但是除了以下这两种情况：
  1.部分二手房不能借贷
  有些二手房是不能贷款的，如拆迁房、安置房、公房、小产权房等房产证不全的二手房。购房者在选择房子时，一定要注意房子是否有产权证。
  2.二手房房龄
  银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房龄太大，贷款申请可能会被银行拒绝。有些银行要求二手房的年龄和贷款时间不得超过30年，而另一些则直接规定二手房的年龄不得超过15年。申请贷款时，房龄较老的房子只能申请短期贷款。
  二手房贷款流程.png
  二、二手房贷款买卖流程
  1、提出申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先，获取二手房个人贷款申请表，并完整准确地填写。填写完毕后，将申请表和材料交给员工审核。在进行初步评估后，工作人员将给出大致的贷款金额和期限。评估需要一天时间。
  2.评估。此前，三方同意银行应联系指定的评估机构进行评估。然后，在指定的时间，房地产评估机构将开始评估财产。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告，交易对手需支付评估费用。评估时间不一致，一般为3-5天。
  3、银行员工审批。银行的工作人员将审查申请人的资格。如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。一般来说，审批过程大约需要5个工作日，有些银行的审批速度稍微快些。
  4.过户。经审批，买方应向卖方支付首付款。随后，双方及银行工作人员持首付款凭证、银行按揭申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。转让当天完成，等待约20个工作日即可获得房产证。
  5.在银行办理抵押登记、保险手续和贷款在获得房地产许可证后，你需要申请抵押登记和保险，并需要支付保险费。此后，贷款发放，银行开始向卖方指定的银行账户发放资金，买方开始按照合同按期偿还当期款项。
  以上是所有关于二手房贷款的买卖流程和二手房能否贷款的知识。当我们买卖二手房时，虽然我们在办理手续上有很多麻烦，但是买卖二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜欢二手房。无论如何当我们要购买二手房时，要先对它有一些了解。
• 

  2021-12-23 18:13 连亚玉 客户经理

  您好，买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。
• 

  2021-12-23 18:01 赵飞行 客户经理

  根据我们国家的银行相关政策，购买二手房是可以选择贷款的，但是一定要符合相关的条件。不同银行的具体条件也是不同的。贷款购买二手房应该具备下面的条件。
  第一，具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18-65周岁之间。
  第二，一定要具有合法的身份证明还有婚姻状况的证明。
  第三，申请人还要具有良好的信用记录和还款的意愿。贷款购买二手房还要注意下面几点。
  第四，具有稳定的收经济来源，还有要按时足额的偿迁贷款的本息能力。
  第五，申请人要具有所购住房的合同书。
  第六，申请人要具有支付所购的房屋首期的购房款的能力。
  第七，申请人要具有认可的有效的担保证明。贷款购买二手房还有下面三点。
  第八，售房人对所购的房屋应该要具有合法的处置的权利，所购的房屋应该具有房屋的产权证明。
  第九，房屋的产权应该是共有的，必须要经过房屋产权的共有人出具同意转让证明以后才可以实现。
  第十，银行的规定是其他的必要条件。
  拓展资料
  申请贷款购买二手房时一定要提供以下这些资料。
  第一，买卖双方签订的经过有权的部门签定的房屋交易合同。
  第二，申请人要拿出所购的房屋的产权的证明文件还有房屋的共有人同意出售的相关文件书。
  第三，一定要提供借款人的家庭财产证明还有收入证明。
  第四，还要提供借款人的合法的有效的身份的证明还有婚姻状况的证明文件。贷款购买二手房还要准备好最后一项资料，借款人还有共有人的同意应该以所购的房屋作为抵押的文件。
  贷款购买二手房规定了，现有的贷款类型是非常多的，可以使用公积金贷款买房，没有公积金的也可以用商业贷款买房。公积金如果不够贷款的额度的话，还可以用公积金还有商业性贷款相结合的贷款的方式来买房。银行还规定了个人的购房贷款额度一般为房价的70%左右，如果贷款的额度超过了50%或者60%的话，就必须由银行所指定的评估公司对房屋进行评估，此次的评估审核要求也有很大的不同。
  贷款购买二手房对于很多家庭来说，是一种很好的选择，希望大家多多注意这些问题，要确保自己的利益不受损害。
  
• 

  2021-12-23 17:54 齐晓彬 客户经理

  首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。
  对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
  办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
  二手房交易需缴纳的相关税费有——
  契税：交易价或评估价(取高值)的1%；
  综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；
  印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；
  产权登记费：85元/套； 土地登记费：35元/套；
  交易评估费：评估价的0. 3%；
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
  贷款买二手房的流程
  购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基
  本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非
  本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
  公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，
  具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷
  款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性
  贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，
  最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家
  庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为
  目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
  申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询�房屋评
  估�签借款合同、抵押合同�银行审核及公证�买保险�交易中心受
  理登记�产权、他项权证送银行�放款。
  申请商业贷款的流程一般是：房屋评估�签借款合同、抵押合同
  银行审核、公证�买保险�交易中心受理登记�产权、他项权证送银
  行放款。
  正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —
  3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有
  些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续
  规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等
  他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前
  1—2个月取得房款。