其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:33 齐景娥 客户经理

  不少人买房时，纠结到底是买新房还是买二手房。今天，主要和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不同。

  1、贷款年限不同

  新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。

  新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

  2、首付款及贷款额度不同

  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋总价的7成或8成。

  二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

  二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

  二手房净首付款=成交价-可贷款额度

  举个例子：

  ①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其首付款则为：100万-63万=37万。

  3、税费不同

  新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

  二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五唯一免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。

  与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

  4、交易方式不同

  新房：主要是个人与开发商进行交易。

  二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

  5、程序繁简不同

  新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

  二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

  通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

  6、其他区别

  在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。

  新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

  总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

  （以上回答发布于2016-12-31，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 18:30 米大丽 客户经理

  新房和二手房的贷款相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。

  新房：刚需正常的首付2成（首套房）也就是说百分之二十的首付：100万*20%=20万，贷款：100万-20万=80万。

  二手房（二手房首付按评估价来算）：一般二手房贷款银行为规避风险会以评估的方式来做贷款，下面我就按单价10000的几个预估价来算算贷款首付：

  评估7500单价：同样是刚需首付2成，100平*7500=75万，首付75万*20%=15万，贷款75万-15万=60万，由于只能贷60万，房子是卖100万，100万-60万=40万，这40万包含了房子首付及差价。所以二手房首付高于新房，二贷款金额差20万。

  评估8000单价：同上100平*8000=80万，首付80万*20%=16万，贷款80万-16万=64万，房子实际首付100万-64万=34万，和新房贷款相差80万-64万=16万。

  评估8500单价：同上100平*8500=85万，首付85万*20%=17万，贷款85万-17万=68万，房子实际首付100万-68万=32万，和新房贷款相差80万-68万=12万。

  评估9000单价：同上100平*9000=90万，首付90万*20%=18万，贷款90万-18万=72万，房子实际首付100万-72万=28万，和新房贷款相差80-72万=8万。

  新房房贷比二手房房贷更容易下来，建议优先考虑新房。

  题主问的问题可以分解成两个问题，1.新房和二手房的房贷利率差别大不？2.新房和二手房的房贷审批难度差别大不？分别简述一下。
  

  新房和二手房的房贷审批难度差别大不？

  房住不炒环境下，更建议刚需优先购买新房，如果购买二手房的话，里面有些炒房房源可能有机会高价卖给刚需高位出逃。新房则不同，地价和建筑成本、甚至利润基本都是透明的，成本多少卖多少，基本大家通过一些渠道能间接算出来。二手房则不同，这么多年下来，有些楼盘的溢价是相当多的，即相比新房所含的水分更多。

  这种情况下，银行和地方都是比较支持刚需购买新房的，而对于“二手房贷”是看有没有额度给二手房的问题。

  新房和二手房的房贷利率差别大不？

  基于上面的一些观点，新房首套房利率目前基本都在5.7%以上，二手房贷利率间接停贷的可能性很大（具体咨询所在地银行信贷部咨询）即便有二手房房贷业务，利率相对会在6%以上。

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  2021-12-23 18:24 符腾丹 客户经理

  买新房与买二手房，有什么区别？三五年后差距只会更大

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  2021-12-23 18:21 齐晓姝 客户经理

  买新房还是二手房，很多人在买房前都很纠结。现实生活中，购房者应该根据自身的需求和能力来进行选择。这里主要从贷款方面为大家介绍一下买新房和二手房的区别。

  1、贷款年限不同

  新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。

  2、税费不同

  与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

  新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。

  二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  3、程序繁简不同

  新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。

  4、首付款及贷款额度不同

  新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成；而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。（以所在地区政策为准）

  综上所述，在贷款方面，买新房的贷款年限长、贷款额度高，比较划算。小编提示：新房与二手房的区别不仅仅体现在在贷款方面，所以要购买房子还得综合自身的需求和经济能力来定。无论是购买新房还是二手房，适合自己的才是最好的。（各个地区的政策不同，大家在买房时要以所在地区的政策为主。）

  
  

  （以上回答发布于2017-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 18:13 齐晓强 客户经理

  二手房贷款和新房贷款的区别：
  1.贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。
  2.首付款计算方式不同：二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的，本身二手房的评估价值会低于市场价，因而首付通常也会低于新房；而新房则是按照购买的市场价作为参考。
  3.贷款期限不同：在我国房屋是有70年产权的，二手房贷款年限会比新房贷款年限要短，二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。
  本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
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  2021-12-23 17:57 米国连 客户经理

  买新房还是买二手房呢？这是很多购房者在买房前都会纠结的一个问题。现实中，新房和二手房的购房流程有着很大的区别，因此购房者在买房前应该根据自身的需求和能力，确定到底买哪种房子！下面小编我将从新房和二手房贷款购房这一方面切入，为大家具体介绍一下贷款买新房和二手房的区别，从而帮助大家更好的进行判断和选择。

  贷款额度不同

  新房：贷款30年，额度70万。

  二手房：贷款20年，额度60万。

  对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

  首付款计算方式不同

  新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

  二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。

  税费不同

  交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。

  新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。

  二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

  交易方式不同

  新房：主要是自行交易。

  二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

  程序繁简不同

  新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

  二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。

  当然新房与二手房还有一些其他区别：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择，还是要看个人情况而定，毕竟“适合自己的才是正确的”。

  （以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:50 龚巧丽 客户经理

  不少人买房时，纠结到底是买新房还是买二手房。今天，主要和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不同。

  贷款买新房和二手房 到底有什么不同呢？

  1、贷款年限不同

  新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。

  新房贷款年限长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

  2、首付款及贷款额度不同

  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。

  二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

  二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

  二手房净首付款=成交价-可贷款额度

  举个例子：

  ①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

  3、税费不同

  新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

  二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

  4、交易方式不同

  新房：主要是个人与开发商进行交易。

  二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

  5、程序繁简不同

  新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

  二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

  通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

  6、其他区别

  在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。

  新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

  总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

  （以上回答发布于2017-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）