其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:36 边华涛 客户经理

  居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷的，首付款比例不低于35%；在上海无住房但有商业性住房贷记录或公积金住房贷记录的，或者在上海已拥有1套住房的，购买普通住房首付比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
  

• 

  2021-12-23 18:28 黄皖疆 客户经理

  上海购房首付比例
  1.首二套判定标准
  上海首二套判定规则是“认房且认贷”。①认房即在上海市内名下是否有70年产权住宅（商铺或酒店式公寓等商业地产不计入）；
  ②认贷即在全国范围内是否有住宅性贷款记录（包含商业贷款和公积金贷款记录），即使还清了，依然算有贷款记录。
  不满足以上任何一个条件，均算二套房。
  2.首付比例
  上海首套房首付比例为35%，二套房的首付比例分成两个方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
  普通住宅VS非普通住宅的判断（不满足以下任何一条，均为非普通住宅）：
  ①五层以上（含五层）的多高层住宅，以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等；
  ②单套建筑面积在140平方米以下；
  ③实际成交价：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

• 

  2021-12-23 18:25 桑风月 客户经理

  首付比例：
  

  首套：35%

  二套：70%（普宅50%）

  
  

  首二套认定：认房又认贷

  认房：认上海地区70年产权的住宅项目

  认贷：认全国范围内70年产权的贷款记录（不论是否还清、不论贷款金额多少）

  
  

• 

  2021-12-23 18:18 齐晓强 客户经理

  首先第一个，现在上海的首付比例一般都是在30%左右，别的地方的房产不算，只要你在上海是第一套房子就算你的首套房，30%的首付
  第二个：上海的公积金贷款额度是按照你的公积金基数来决定的，利息是最低的，商业贷款现在购房贷款年化利率是5.6%左右，各大银行差的不多，先申请公积金贷款，余额再申请商业贷款。
  第三个：现在南京的房子是按揭贷款，如果你提前还清按揭贷款是没有什么影响的，因为等额本息，你提前还款也是还那么多。
• 

  2021-12-23 18:10 车小霞 客户经理

  上海买房首付不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。
  【法律依据】
  《贷款通则》第二十四条
  贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
  不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
  严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。
• 

  2021-12-23 18:05 连书纳 客户经理

  就您上述情况，
  在上海只能限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
  买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。
  首付比例：
  在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的，购买普通住宅首付比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%。
  所以，如果您已经有5年以上社保，就有购房资格，再您南京房子房贷还存在的情况下，您在上海买普通住房首付比例是不低于50%。
  目前未还清南京那套房贷的前提下，您如果在上海买房估计只能用商业贷款，年后如卖掉南京房子，可以申请变更为公积金贷款。
  具体执行政策有差异，以您意向购买房源的地区政策为主。
• 

  2021-12-23 17:54 米增春 客户经理

  上海购房首付是多少？
  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，对二套房贷款首付款不得低于50％，利率不得低于基准利率的1.1倍。只有购买面积低于90平米的新房才可以享受20%的首付比例优惠。你的情况应该是最少首付30%，即43.2万