其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:55 齐晓威 客户经理

  按揭买房到银行办理货款，审批得需要两到三周的时间。
  按揭贷款的手续：
  首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
  办理产权抵押登记和公证。
  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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  2021-12-23 18:49 黄盛权 客户经理

  房屋按揭贷款流程如下：确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。
  【法律依据】
  《贷款通则》第二十五条
  借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
  第二十九条
  所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。
  第三十条
  贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
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  2021-12-23 18:46 黄盛洁 客户经理

  .在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：
  �8�5 《国有土地使用证》
  �8�5 《建设用地规划许可证》
  �8�5 《建设工程规划许可证》
  �8�5 《施工许可证》
  �8�5 《商品房预售许可证》
  �8�5 《商品房销售面积（预测）审核通知书》
  �8�5 《商品房销售管理办法》
  �8�5 《城市商品房预售管理办法》
  �8�5 《商品房买卖合同》示范文本
  �8�5 《业主临时公约》
  �8�5 《商品房预售许可证》
  �8�5 《前期物业管理服务合同》 二.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引
  选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件；三.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续
  依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往万科销售服务中心办理房款交付手续（地址：沈阳市和平区五里河街71号，电话：23907266），并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。
  身份证原件；
  《商品房预定协议书》原件；
  定金发票原件。�8�5
  按揭贷款所需资料。
  备注：
  付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。
  目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按揭贷款现场办公。
  银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
  年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
  未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；
  年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；�8�5
  具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。2、办理按揭手续时需提供以下资料：
  借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等）；
  加盖单位公章或财务章的经济收入证明；
  银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等；
  商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票；3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：
  收费项目收费参考收费单位银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即车库、库房、商铺等）财政局收取银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5％
  单价低于2300的商品房：总房款*2.5％ 房产局收取
  商业银行缴纳公证费一般为100-150元/件（个别收费标准不同）公证处保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司律师费600元/件银行指定中介服务机构银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考）。4、合同签署后由开发商将合同送交沈阳市房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。5、购买非住宅（车库、库房、商铺）的客户依照沈阳市房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
  
  四. 开始供款
  办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。 五.办理房屋交付手续
  在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续 六.办理《房屋所有权证》
  约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。
  
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  2021-12-23 18:43 管爱娟 客户经理

  按揭买房需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
  你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
  1、借款人身份证原件、复印件；
  2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
  3、借款人收入证明原件；
  4、银行需要准备的其他资料。
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  2021-12-23 18:40 黄生龙 客户经理

  根据个人需要,想要购房的朋友,手头资金不充足,首先我们会想到贷款。那么如何按揭贷款买房呢?对于如何按揭贷款买房您又了解多少呢?今天就让我们去看看究竟如何按揭贷款买房。
  按揭贷款买房:
  首先,先到银行了解一下相关情况。并办理相关手续,带齐相关证件申请个人住房贷款。
  然后再接受银行对您的审查,并确定贷款的额度。
  接下来就可以办理借款合同了,并且由银行代办保险。办理产权的抵押登记和公证。
  最后剩下的就是等待银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。
  (1)选择房产
  购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
  (2)贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
  (3)签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  (4)签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  (5)办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
  (6)开立专门还款账户
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
  注意事项:
  一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
  四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
  上述中为大家一起分享如何按揭贷款买房。想要买房按揭贷款和合理规划自己的资产,首先必须要了解一下如何按揭贷款买房,这样我们才能做到合理规划。
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  2021-12-23 18:37 边占武 客户经理

  首先我们需要去银行办理按揭贷款，具体贷款的的流程如下：
  1．其贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；
  2．然后到银行签订贷款合同；
  3．银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果当我们征信没有问题的话就会打电话去审核贷款人提交的资料的真实性；
  4．审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；银行拿到房管局办理抵押后放款；还有就是另外一种类型：
  ⑴其售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  ⑵其借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  
  ⑶经过调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  ⑷借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
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  2021-12-23 18:35 赖鹏博 客户经理

  在买房子的时候，如果购房款不足的话，可以选择办理个人住房贷款按揭买房。那么买房要怎样贷款呢？按揭按揭贷款的具体流程又是怎样的呢？
  一、个人购房贷款需要经过以下步骤：
  1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请;
  2.经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同
  3.变更协议;
  4.办理产权以及抵押变更登记和保险;
  5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;
  6.购房人根据合同的约定按时足额还款;
  7.贷款结清后，办理抵押登记的注销手续。
  二、贷款申请需要提供的申请资料：
  1．身份的证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻的证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据（采取了交易资金监管的，提供监管资金入账的证明即可）；
  4．还款能力的证明资料（提供以下一种或多种）
  借款人在办理个人的住房按揭贷款之前，要提前先做好充足的准备工作，以节省办理的时间，也可以尽量避免一些不必要的麻烦。使用个人购房贷款买房可以减轻购房者的负担，同时也推动房地产市场的发展。