其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:01 齐景宪 客户经理

  能买，很正常。合同签好了就行（最好找中介签三方居间合同），替他所还的贷款作为首付款的一部分。如果所还贷款较多，建议让房东交房，你先住进去。这样你就稍微占点主动权了。
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  2021-12-23 18:58 龚尚芝 客户经理

  可以买，有上手贷款的房子很多的，银行和房管局要求是需要先还清贷款注销抵押之后才能办理过户登记的。这点无须担心，需要注意的是如何保证你钱款的安全性，主要有以下方面：
  1、合同明确约定；在买卖合同中要将房东欠款余额、抵押权人、还贷注销时间等在合同中明确约定下来，注明后期超出欠款余额该如何处理，由谁承担；出现违约怎么追究违约责任等。
  2、钱款支付方式及时间约定；如果有可信赖的第三方如品牌中介、银行、房管局资金监管中心等可做资金监管的，就先行将帮忙还贷的钱款存入资金监管账户，待房东的贷款银行同意还贷并可以办理还款手续后由你确定划给房东或银行，约定优先用于他还贷；如果没有第三方，那就在合同中约定好房东预约的银行时间。等他预约好之后你和他一起去银行当着面转款再去房管局直接办理注销手续。
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  2021-12-23 18:55 黄盛波 客户经理

  先让他贷款批下来后，你在过户，否则有风险
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  2021-12-23 18:52 齐春怡 客户经理

  银行贷款逾期不还的后果：

  1、产生罚息；

  2、产生不良信用记录；

  3、被贷款机构催款；

  4、处置借款人及担保人资产；

  5、情节严重的可能坐牢。

  6、产生不练信用记录记入个人征信；一般五年后才可消除；部分情节严重的可延期至十年清除；部分情节严重，性质恶劣的会进入永久黑名单。

  在房贷还不上时，采取以下4种措施补救，不要轻易选择断供。

  1、向银行申请延期还贷，降低每月还款额；

  2、要求暂停还本金，只还利息，这样银行可以多赚点利息，普遍会接受；

  3、向银行申请，将已还房贷再借出来使用，利率比房贷利率高一点；

  4、如果实在无力继续还款，在征得银行同意后，可以将房子转让出售，所得款项归还贷款，并由新购房者履行还款义务。
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  2021-12-23 18:49 龚小英 客户经理

  买房子 本来就是这么操作的啊
  正常流程就是这样的，没风险的
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  2021-12-23 18:43 黄相方 客户经理

  第一，确保拥有房子的前提下，就是自己努力挣钱去还。既然能带出贷款来。你肯定是有还款能力的，如果你不出示还款能力证明的话，银行是不会贷款 给你的。在这种情况下，你只要调整好自己的心态就行了。
  第二，把房子当做一种投资手段，既然你贷款买了房子，又怕以后还不了，那就把房子卖掉。现在的房子升值是很快的。但是你贷款买的房子房产证肯定是不在你手上的，那么你就得找到那种能一次性付给你房款的人，来买你的房子。然后你去支付银行的带框和利息，领回房产证，最后才能过户。
  第三，最坏的打算就是银行把房子拍卖了。那个时候你真的就什么都没有了。
  自己思量吧
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  2021-12-23 18:40 龚巧云 客户经理

  买房注意事项有哪些

  1、注意房屋产权

  购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。

  2、注意买房的价格

  看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价；有的是“均价”；有的是“较高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

  3、注意房屋地段、环境

  房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。

  4、注意房屋设计

  眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。

  5、不能只买便宜不买贵的

  只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买较好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

  6、注意购房合同

  在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

  7、注意房屋物业

  除了向先期入住的业主了解住房配套的权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。

  买房需要什么手续

  1、看房验明产权是关键

  买房前一定要先看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。

  2、签合同

  签合同前要确认买卖双方合法身份，签署交房

  交房时必须按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。