其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:04 赵风莉 客户经理

  只要有房产证和土地使用证，就可以办理抵押贷款。 追问： 百度搜索结果说农村民房不能，能给予具体答案吗？ 追问： 是《集体土地使用证》不能？ 回答： 因为农村的房子宅基地属集体所有，是不能办房产证和土地使用证，你的证是从哪里来的，不知道。没有双证的房子是不能办理抵押贷款的。 追问： 大概是九几年的时候，房产局的人到农村挨家办理的，还是手填写的方式办理的，以前我父亲的房子，后来给我做婚房了。那时候的农村人也没有想着去办《房产证》《集体土地使用证》可能那时候是政策刚刚实行，他们才赶着的。没有什么麻烦吧？房产证还是我父亲的名字，可以过户吗？谢谢你了。 追问： 是我们小时候，房管局到农村挨家办理的（大概九几年时候），那时候的农村人没有这个意识，他们不到农村来谁会想着办《房产证》《集体土地使用证》。那时候还是手填写的，我父亲的名字。可以过户吗？ 回答： 可以过户，你这是遗产过户，可以少收费。 追问： 主要是可以抵押贷款吗？谢谢你 回答： 有证可以办。 追问： 谢谢。
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  2021-12-23 18:58 连丽艳 客户经理

  农民的借款融资渠道并不多，很多农户就问了，那农村房产证可以抵押贷款吗?
  根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。
  不过，抵押房产的要求是：产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房产 。
  在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多，也许可以解决房产土地性质的问题。
  据了解，2013年8月15日，厦门市发布新规，开始试点农村房屋抵押融资，以此深化农村金融改革，加快城乡一体化。厦门农商银行成为首家试承办金融机构。农户只要没有不良信用记录、拥有土地使用证和农村房屋所有权证且获得村民大会或村民代表会议的书面同意，都可以申请。抵押贷款房屋的价值，则以试点地的市场价值做参考，最终由银行和贷款人协商确定，没有评估费用，贷款抵押率最高可以达到70%。至于农村房产证抵押贷款利率，则执行政策性优惠利率，远低于其他农户贷款。
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  2021-12-23 18:55 樊振清 客户经理

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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  2021-12-23 18:52 龚岩琳 客户经理

  大家知道什么是农村房产证抵押贷款吗?农村的房产证也是可以用于抵押贷款的。现在有很多人向银行贷款，都是使用房产证去贷款的，因为房产证它属于不动产，不动产一般都可以用于贷款。农村的房产证贷款需要什么手续呢?是如何进行贷款抵押的呢?下面我们就来看一下农村房产证抵押贷款的流程，想要进行抵押贷款的农村居民可以了解一下。

  一、工具/原料

  夫妻双方身份证，夫妻双方户口本，房产证，婚姻证明，近半年个人银行流水单原件即可

  二、什么房子能办理银行抵押贷款？

     虽然我们说房子可以用来贷款挣钱，但是并非所有的房子能进行抵押贷款的，这个还是必须具备一定的条件的。一般情况下银行是不给以受理的，那这个时候该怎么办呢?事实上，这个时候就可以去找我们中介帮忙了，因为是专门从事这个的，不仅渠道多，而且和各大银行都有很好的合作!

  当然，银行对进行抵押贷款的房子有各种各样的限制，因为篇幅有限,所以这里就不多言。如果你特别想知道自己的房子是否可以办理抵押贷款的话可以拨打融百事通免费热线进行咨询。银行办理房屋抵押贷款需要什么资料在聊完你要进行抵押的房子之后，就要来聊聊你自己需要具备什么条件以及办理房屋抵押贷款会需要用到什么资料了!事实上，如果你想通过银行贷款出来，很多最直接的办法就是自己去申请。

  三、客户自己去银行办理房产抵押贷款需要准备的资料;

  1. 房产证复印件

  2. 借款人身份证复印件

  3. 配偶身份证复印件

  4. 户口本复印件(借款人，配偶页面)

  5. 婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)

  6. 收入证明(必须盖公司公章)

  7. 银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)

  8. 居住地最近半年月水，电，煤气账单原件

  9. 第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)

  10. 营业执照正副本复印件

  11. 组织机构代码复印件

  12. 纳税登记证(国税，地税)。

  以上，就是农村房产证抵押贷款的流程。农村房产证抵押贷款是需要有户口本和房产证的，如果已经结婚，夫妻还需要夫妻双方的户口本当证明。房产证抵押贷款的时候，我们要先了解清楚自己是否能在规定的期限内还款。如果我们的经济实力还不能达到贷款的条件，银行也是不允许贷款的。农村房产证抵押贷款是农村人民贷款的主要途径之一，是合法的。

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  2021-12-23 18:49 赖鹏举 客户经理

  一般是可以抵押的。

  农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

  农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

  各大银行都有办理贷款的。

  贷款所需资料：

  1、借款人的有效身份证、户口簿；

  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

  扩展资料：

  房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别：

  1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

  利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

  2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

  3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 18:46 窦连波 客户经理

  农村的房子有房产证，现在应该可以，抵押贷款了。
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  2021-12-23 18:43 窦连池 客户经理

  农村的房产证当然也是可以用来贷款的，因为是农村的，房产证当然也是有价值的，所以当然也可以用于贷款的，所以农村的房产证肯定是可以用于贷款。