其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:17 齐晓影 客户经理

  如您使用房屋作为抵押物在中国银行申请个人消费类贷款，您向经办行提出个人消费贷款申请，填写贷款申请表，并提供以下材料：1、有效身份证明材料，已婚客户需同时提供配偶身份证明材料2、婚姻状况证明材料3、收入/资产证明材料受雇人士：应提供单位人事部门或劳资部门出具的收入证明（须加盖公章，注明联系人姓名及固定电话）；并提供最近半年以来的税单、公积金缴存记录、社保证明、代发工资银行流水中的任一项。自雇人士：应提供最近一年以来的银行主要业务往来账户交易流水；并同时提供最近一年以来的税单等。如有房产出租收入，需提供房产租赁合同等。对符合我行中高端客户标准的，还应提供我行系统输出的最近半年金融资产证明并加盖业务公章。4、职业证明材料专业技术资格证书/执业资格证书、工商营业执照等5、征信查询授权（已婚客户含配偶）6、申请个人抵押消费贷款的，应提供抵押物权属及估值文件，包括但不限于房屋买卖合同、房产证、我行认可的评估机构出具的评估报告等；7、保证人材料（如需）：保证人的基本信息资料和财力证明材料等8、经办机构要求提供的其他材料 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
  以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
  如有疑问，欢迎咨询 或下载使用 咨询、办理相关业务。
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  2021-12-23 19:11 黄相柏 客户经理

  您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料：
  1、房屋所有权证;
  2、评估报告;
  3、房地产抵押银行贷款合同;
  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  5、其它相关材料。
  办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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  2021-12-23 19:08 车广义 客户经理

  您好，现如今已经进入了2019年下半年的阶段，房屋抵押贷款也出现了相对应新的政策，下面我来给您大致的讲一下办理贷款流程和注意事项。
  1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2.准备贷款资料：提供有效的授权材料后，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
   
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
  1.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 　4，报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
  2.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  3.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到不动产登记机构办理抵押登记手续。
  以上就是我对这个问题的回答，希望可以帮助到您，祝您生活愉快！
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  2021-12-23 19:05 赵颖轶 客户经理

  房屋抵押贷款办理流程：
  1.提出贷款申请
  2.签订办理协议，准备资料；
  3.房屋实地勘察评估，出具评估报告；
  4.银行面签审批贷款；
  5.办理抵押登记；
  6.银行放款；
  7.查收贷款，按月还款；
  房屋抵押贷款办理基本条件：
  1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
  2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
  3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
  4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
  5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
  6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
  7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
  8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
  9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
  房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
  1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
  2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
  3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；
  4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
  5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
  房屋抵押贷款条件中规定的要求：
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
  2、房屋的面积要大于60平米;
  3、房屋要有较强的变现能力;
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
  7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
  贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
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  2021-12-23 19:02 龚崇松 客户经理

  天津房屋抵押贷款，房产抵押贷款、银行抵押贷款

  每个银行所需材料都大同小异，身份证、户口本、房产证、工作证明，收入证明，银行流水，婚姻证明，如果是已婚状态，上述材料需要夫妻双方都准备。如果你是企业法人或者股东，则需要准备营业执照等公司材料。（137）
  

  关于放款时效，银行所说的时效都是只你准备好所有材料后所需要的时间，大概在15个工作日左右。（5268）

  在办理贷款中需要记住几点，要跟帮你办理贷款的人把情况说清，不要有所隐瞒，如果你隐瞒了事实在贷款途中被查出后果会很严重；关于征信不要轻易给人发身份证照片和复印件，也不要轻易的点手机上的软件来查询可贷款额度，征信的查询次数也会印象你是否能贷款成功。（1230）

  最重要的一点是，一定要找专业人士办理，每个银行只能申请一次，稍有不慎就可能被拒，所以千万要注意，如果你身边没有专业办理的，你可以在上述文字中找找。

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  2021-12-23 18:59 齐智富 客户经理

  了解客户需求-签订办理合同、同时准备资料-房屋实地勘察评估、出评估报告-递交材料至银行预审、面签、审批贷款-房管局进行抵押登记-银行放款-查收贷款、按月还款！
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  2021-12-23 18:56 齐旺梅 客户经理

  天津急需资金的朋友们可以了解下天津房屋抵押贷款的流程.房屋抵押贷款要利息抵押那肯定是向银行贷款利息相对会更低,那银行的抵押贷款流程又是如何操作呢?金诚投资贷款资讯与您分享。
  抵押贷款首先要看贷款的用途是什么,如是个人消费所需办理抵押贷款那提供个人的相关资料，若房产证当前末在抵押状态红本在手的情况下:
  1)夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、银行近半年流水、个人征信报告，贷款用途委托金诚投资融资顾问为您匹配好贷款银行。
  2)夫妻双方到贷款银行签抵押贷款借款抵押合同，借款借据等相关资料，银行审批。
  3)等银行出具贷款承诺函及放款账户确认无误的情况下，领取银行抵押登记的所有资料由金诚投资融资顾问带您到房地产交易中心办理抵押登记手续。
  4)银行领取抵押登记完毕后的房产证在七个工作日左右发放抵押贷款在贷款用途指定的第三方账户。
  5)抵押贷款受理完毕每月按时按期月供还款