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  2021-12-23 19:17 黄盛杨 客户经理

  利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  利率调整：
  一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
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  2021-12-23 19:14 赵马元 客户经理

  你要拿你的借款合同看一看，你们当时签订的是浮动利率还是固定利率。
  要是固定利率就不变，浮动利率的话，看你贷了多少钱乘以增加的利率再除以你要还的月数。
  是不是提前还要看你的实际情况。如果你现在有好的投资收益的话，可以拿钱省钱，没必要提前还。毕竟你的房子不能变现。
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  2021-12-23 19:11 齐晓彤 客户经理

  银行调整房贷利率的方式并不是根据央行每次的调整都作出相应变化，而是在每年的一月份根据当时利率确定一整年利率水平，从而不再变化，直到第二年再根据当时利率作出调整。
  举个例子，你2007年6月份贷款买房，当时利率7.83%，那么你从2007年6月直到2007年年底房贷利率均为7.83%，假设到2007年年底经过调息，基准利率降至7%，那么2008年1月份开始你的房贷利率按照7%执行（但是有些银行可能会有规定：自贷款日后推12个月，利率不随央行调整发生变化），直到2009年1月份，如果当时利率与2008年初设定利率又有所变化，则2009年按照当时新利率执行。
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  2021-12-23 19:05 黎琼锋 客户经理

  买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  3、借款人家庭户口登记簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  6、所购二手房的房产权利证明；
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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  2021-12-23 19:02 龙川凤 客户经理

  根据每家银行在首套房上的规定和优惠幅度都不同的情况下，建议，首先了解上海地区各家银行对首套房优惠的定义，是否是90平方以下，等各种条件限制；其次才了解优惠幅度。
  目前由于银行从自身利益角度考虑，优惠利率只与首套房相关联。也就是说你10月份购买的第一套住房是不享受即将开始的各种优惠利率的
  不过虽然你享受不到利率的优惠，但是由于最近利率连续下调，你每月付出的贷款利率也相应减少。请与你的贷款银行联系
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  2021-12-23 18:59 赵顺轩 客户经理

  一、农业银行贷款，一般新利率为次年的一月一日执行。
  基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  二、利率变动引起的贷款利息的变化，是自动调整的，不需要再去办理手续。
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  2021-12-23 18:56 符翩翩 客户经理

  找中国建设银行,只要您购买的第二套房子也是普通住宅就能享受第一套的利率.