其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:14 齐敦益 客户经理

  开发商已抵押给银行的房产还能卖，且能办出房产证，风险是上一手有问题自己也逃不了
  1、抵押给银行的房屋是可以办理产权证的，当然房地产管理部门需要银行开据的同意办理产权的相关手续及其它必备手续才会办理产权证。买这样的房子显然是产权人承担风险。
  2、银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
  拓展资料：
  1. 办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。
  2.办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。
  3.拆迁有抵押权的房屋如何补偿迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
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  2021-12-23 19:11 车庆云 客户经理

  可以先签订购房合同，然后到公证处做预约公证，但在签订合同时应特别注意几点才能交易：
  1、先在网上找一下相关合同样本，然后根据情况修改
  2、由于你还余贷，从信用角度出发卖方也不会消失得很快，这点对你有利
  3、要防止过户时卖方消失，必须注意：
  A、查看对方的身份证、结婚证、共有人的身份证、户口原件，并留复件
  B、最送键一点：房款不能付完，一般留总房款的10%作为保证金，等将来过户后再付给他
  4、将各个进度的时间在合同中列出来
  5、将违约责任写清楚（一般违约承担总房款的20-50%），可跟对方商定
  6、找个懂法律的朋友看看你的合同
  7、签完后到当地最有名的公证处公证，公证后就有法律效力了
  8、还有一点，看卖方在你买的房子上挂户口没有，如果有，一定要取掉，否则有后患
  有风险，但也行得通，祝你好运吧
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  2021-12-23 19:08 齐斯琴 客户经理

  可以。贷款二手房买卖流程
  1、卖方向银行提出申请。
  2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
  3、卖方和买方签订住房转让合同。
  4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  6、卖方与买方办理产权过户手续。
  7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
  8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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  2021-12-23 19:05 齐晓娟 客户经理

  二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗？不可以，那可以这样子的，肯定是可以的
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  2021-12-23 19:02 黄盛毅 客户经理

  你买房贷款不就是钱不够用需要申请贷款吗，是用购买的房产做抵押不是房产证，你需要拿购房合同和收入证明去银行办理贷款。
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  2021-12-23 18:59 齐智富 客户经理

  房子抵押贷款就处于抵押状态，这种状态下的房子是不能买卖交易的，所以，二手房买房不能使用卖方的房产证做抵押贷款。
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  2021-12-23 18:56 齐春春 客户经理

  我国的法律规定，抵押权优于其他债权优先受偿。卖方的房产证抵押给了银行，说明卖方有银行抵押贷款没有清偿。如果想和卖方的合同没有风险，就要查清贷款数额还有多少没有还清，贷款期限等。如果房产的价值高于银行贷款，可以和卖方办理公证合同，但是必须按照公证处的要求提供证明文书。这样买方来偿还银行的贷款抵作房款，银行贷款还清，就可以解除抵押，办理房产过户手续了。