其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:17 车广义 客户经理

  个人住房率慢慢提高，结婚买房已经成为现在趋势，如何利用贷款买房，商业贷款如今已成为购买者和开发商首选的方式，相比公积金贷款会方便快捷。但首先大家要了解清楚个人购房商业贷款的条件有哪些？自己符不符合要求。其次就是弄清楚办理商业贷款的程序，不至于真正去买房完全不懂。

  第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

  第二步：发展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

  第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

  第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

  第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

  第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

  贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下3、房产证办理费用300左右4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，我们这担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰

  （以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 19:14 黄益民 客户经理

  长沙招行有开展房贷业务，可通过招行尝试申请，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
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  2021-12-23 19:11 赵飞虎 客户经理

  贷款基本条件：
  1.具有合法有效的身份证明。
  2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。
  3.具备按时偿还贷款本息的能力。
  4.长沙工作满半年以上且手机实名半年以上即可办理贷款
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  2021-12-23 19:05 龚富贵 客户经理

  新环境房屋介绍关于买房贷款要求有哪些，如果是个人住房贷款(一手房)：
  申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
  具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  具有良好的信用记录和还款意愿;
  具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  具有支付所购房屋首期购房款能力;
  在工行开立个人结算账户;
  能够提供工行认可的有效担保;
  工行规定的其他条件。
  申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
  借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;
  借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
  借款人经济收入证明及职业证明;
  借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;
  房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。
  贷款人要求提供的其他文件或资料。
  注意事项
  贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%;
  贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
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  2021-12-23 19:02 齐敦益 客户经理

  买房都可以贷款，长沙目前的贷款情况看你个人的情况，首套房可以贷款百分之七十，其他的可以看一下下面的表格，要有工作证明，银行流水才能贷款。

  现在长沙限购，针对外地户口是看有没有连续缴纳社保24个月，如果有就有购房资格，可以买一套，如果没有就买不了。但是你也不用急，可以买法拍房，法拍房是完全不限购不限户口的，谁买都可以，法拍房也可以贷款。
  

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  2021-12-23 18:59 龚子顺 客户经理

  一、非长沙户口贷款买房条件(1)疑问：本人非长沙户口，工作也不在长沙现在想回长沙买房去银行贷款需要开据那些证明?怎样办理相关手续?回复：湖南省内的都可以买房子贷款的。华人在中国的土地上买自己要住的房子是都可以的，贷款也是根据银行的政策，像你的情况是100%可以贷款买房的，但是要确认你是否是购买第一套住房。你是第一套住房的话就绝对没问题。不要把贷款想得太严重，我一公民，肯定有买卖房屋的权利，和向银行申请贷款的权利撒。我在长沙一直做贷款，贷款不一定要找中介的。(2)疑问：本人非长沙户口，想在长沙买房，贷款率会算是首次买房的吗?本人23岁，户口和父母一起在外地，想在长沙买房，自己没买过，但父母名下有过房产贷款，现在想以自己名义在长沙买房，请问申请的贷款率会是首次买房的吗 ?回复：自己的名义没事，肯定算首套二、外地户口在长沙买房的条件(1)疑问：外地户口想通过买房想把户口迁到长沙在房子房子买方面有什么限制吗?回复：1.外地户口可以在长沙买房， 首先提供在长沙1年的税务证明，其次，首付款50%。2.全额付款 。以上2点买房后，可以把户口迁移房子的所在地。通过买房落户是可以的。在长沙这边买房的话，不是有什么限制，，看你个人的具体情况。(2)疑问：外地户口(非湖南省内)长沙买房，是否需要提供一年纳税证明?我现在在江苏工作，想在近半年内到长沙贷款置房，不知道新政策出台后，是否需要我提供长沙一年纳税证明?回复：如果是湖南省内的户口，在部分银行贷款不需要纳税证明(因为有的银行湖南省内的户口就算本地人，有的银行只有长沙市户口才算本地人);如果是非湖南省内户口则至少需要首付5层，利率上调10%。如果是非本地户口，又想享受首次置业的优惠政策，则必须有一年以上的纳税凭证或者社保缴费凭证您属于后者!三、外地人在长沙买房条件(1)疑问：我是外地户口，在长沙买了个二手房，要如何转成长沙户口。有哪些详细的步骤?回复：一次付款的要房产证原件，按揭的要房产证复印件。三个合同(购房合同，抵押合同，按揭合同。购房发票，税票，身份证，户口本，带以上的材料去市公安局的户证处去办理.(2)疑问：外地人在长沙买房需要什么手续吗.什么条件?回复：你在长沙买房，不用迁移户口，还是可以放在老家的。买房用身份证就好，不涉及户口的问题，不是必须把户口迁到长沙变成城市户口的四、外地人在长沙买房要什么条件(1)疑问：我是怀化人，想在长沙贷款买套二手房，不知道有哪些程序，还有就是我自己有房，但是在怀化，不知道可不可以作抵押来贷款?回复：可以在长沙购房办理按揭贷款,利息低贷款额度高.你怀化的房子不可以在长沙办理抵押贷款,只有到你当地的银行咨询了.也可以通过中介公司购买二手房或自己同过朋友或网上信息购买二手房.不过手续比较复杂。(2)疑问：外地人在长沙贷款买房，需要哪些条件啊?
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  2021-12-23 18:56 黄真强 客户经理

  一、非长沙户口贷款买房条件（1）疑问：本人非长沙户口，工作也不在长沙现在想回长沙买房去银行贷款需要开据那些证明？怎样办理相关手续？回复：湖南省内的都可以买房子贷款的。华人在中国的土地上买自己要住的房子是都可以的，贷款也是根据银行的政策，像你的情况是100%可以贷款买房的，但是要确认你是否是购买第一套住房。你是第一套住房的话就绝对没问题。不要把贷款想得太严重，我一公民，肯定有买卖房屋的权利，和向银行申请贷款的权利撒。我在长沙一直做贷款，贷款不一定要找中介的。 1.外地户口可以在长沙买房， 首先提供在长沙1年的税务证明，其次，首付款50％。2.全额付款 。以上2点买房后，可以把户口迁移房子的所在地。通过买房落户是可以的。在长沙这边买房的话，不是有什么限制，，看你个人的具体情况。（2）疑问：外地户口（非湖南省内）长沙买房，是否需要提供一年纳税证明？我现在在江苏工作，想在近半年内到长沙贷款置房，不知道新政策出台后，是否需要我提供长沙一年纳税证明？回复：如果是湖南省内的户口，在部分银行贷款不需要纳税证明（因为有的银行湖南省内的户口就算本地人，有的银行只有长沙市户口才算本地人）；如果是非湖南省内户口则至少需要首付5层，利率上调10%。 如果是非本地户口，又想享受首次置业的优惠政策，则必须有一年以上的纳税凭证或者社保缴费凭证 您属于后者！ 三、外地人在长沙买房条件(1)疑问：我是外地户口，在长沙买了个二手房，要如何转成长沙户口。有哪些详细的步骤？回复：一次付款的要房产证原件，按揭的要房产证复印件。三个合同（购房合同，抵押合同，按揭合同。购房发票，税票，身份证，户口本，带以上的材料去市公安局的户证处去办理．（2）疑问：外地人在长沙买房需要什么手续吗.什么条件?回复：你在长沙买房，不用迁移户口，还是可以放在老家的。买房用身份证就好，不涉及户口的问题，不是必须把户口迁到长沙变成城市户口的 四、外地人在长沙买房要什么条件(1)疑问：我是怀化人，想在长沙贷款买套二手房，不知道有哪些程序，还有就是我自己有房，但是在怀化，不知道可不可以作抵押来贷款？