其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:17 齐晓彬 客户经理

  指定肯定是不合理 开放商那有几件是合理的。协商不了 只能起诉 不然您找谁说理去！他指定 是因为利益挂钩 kfs不会轻易让你去别处贷款的
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  2021-12-23 19:14 龚崇权 客户经理

  从法律层面讲，购房者也是可以自己选择贷款银行的。根据《消费者权益保护法》里规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。

  购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

  需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

  买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款，但一次性付全款的人很少，更多的都是选择贷款买房。

  楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。

  另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
  因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

  扩展资料：

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，

  银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"

  房贷的参与方房贷 ，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

  根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，

  贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

  参考资料：

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  2021-12-23 19:11 齐新玉 客户经理

  指定肯定不合法，购房者可以自己选择贷款银行，开发商只有建议权。但有一定道理，开发商可能是在这家银行贷款，也就是说开发商将土地抵押给该银行，当然优先选择该银行。
  法律专家以为，房屋买卖合同关系中一个卖出房屋，一个支付房款，双方的应享受的利益义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。
  《客户权益保护法》也规定，客户享有自主选择贷款产品或者服务的应享受的利益。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，若购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的应享受的利益或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。
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  2021-12-23 19:05 齐晓彦 客户经理

  现阶段没这方面的规定，但是开发商在开发房地产过程中固定向一家银行贷款，自然卖房后又指定消费者向指定的银行办理贷款来转嫁他们的债务，消费者实际上没有选择权的，可悲的中国人啊！！！！
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  2021-12-23 19:02 窦连江 客户经理

  不是的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。
  如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行，购房人无需承担违约责任。
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  2021-12-23 18:59 黄益汉 客户经理

  得看购房合同
  如果合同中规定得在指定银行贷款，得遵守合同
  如果只是开发商口头推荐
  可以自选银行房贷
  不过指定银行贷款，开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任，而且有银行的承诺，在贷款审批和下款的效率上给予优先。
  所以指定银行贷款比较容易审核通过，特别是在现在限购的情况下
  自行房贷，不一定能申请成功
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  2021-12-23 18:56 黄盛毅 客户经理

  房贷可以由自己找银行贷款，也可以找房开发商制定的贷款，但是这个要分几种情况，由于我们房贷是用自己所购房产进行抵押，所以在房子没有办理产权证以前，房贷是由开发商提供阶段性担保的，由银行、开发商签订“按揭担保合同”，这种情况下就必须使用开发商制定的银行，如果非要在其他银行贷款，那么那个银行也会要求你提供相关的其他房产抵押或第三人担保。另外，信用卡逾期一次不属于恶意欠款，如果指定银行拿这个条件说事，你可以想该银行总行客户服务部进行投诉，一般都可以解决。买房子是高兴的事情，不要因为这个事情把银行、房开公司的关系弄僵，要不以后入户、保修等方面还要有接触，不利于事后维护，法律是一个好的武器，但是不一定是解决问题最好的手段，多沟通，多协调，保证好心情买到称心的房子